公布时间： 2016年2月22日（见2016年2月24日人民法院报三版）

    上榜标签：提升保障财产权利及市场交易安全与效率的法治化程度。

    内容导引：《解释》共22条，对不动产物权与登记、按份共有人优先购买权、善意取得等审判实践中遇到的难点问题作出了相应规定，旨在有效指导司法审判，推动物权法更好地调整社会生活。

    刘凯湘点评：

（北京大学法学院教授）

    最高人民法院此次出台的司法解释具有重要意义。一是《解释》明确规定因不动产归属以及作为不动产物权的买卖、赠与和抵押等产生的争议诉讼属于民事诉讼受理的范畴，不属于行政诉讼。二是排除了不动产登记簿的绝对效力，当登记簿记载的权利人与真实权利状态不一致时，应以后者为准。三是《解释》规定转让人转移船舶、航空器和机动车等所有权，如果受让人已经支付对价并实际取得占有，即使未经登记，也可以对抗转让人的债权人，该债权人不得以物权法第二十四条规定的善意第三人对抗受让人。四是对善意取得制度中“善意”的认定标准予以明确，规定受让人受让不动产或者动产时，不知道转让人无处分权，且无重大过失的，应当认定受让人为善意。可以说，《解释》不仅解决了物权法在司法实践中的很多程序性和实体性问题，而且对于物权法学理的发展也是具有重要意义的。

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    《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》