2013年6月6日，安徽省泾县人民法院审理一起房屋买卖合同纠纷案
  • [主持人]：
    各位网友，大家好！欢迎大家关注、参与安徽省泾县人民法院的庭审网络直播！我是今天的直播主持人，网上直播庭审，公开审判过程，普及法律知识，规范庭审行为，接受社会监督，弘扬法治精神，展现法官风采。
    [14:31:16]
  • [主持人]：
    本院今天公开开庭审理一起房屋买卖合同纠纷案。首先，我向大家简要介绍一下即将直播的案件情况。
    [14:31:30]
  • [主持人]：
    原告诉称：2010年3月13日，原、被告签订一份“购房协议书”，约定原告以人民币3868.6元/每平方米的价格向被告购买坐落于泾县谢园西路曼特大楼东侧的门面房（面积约255平方米），先预付购房款50万元，余款在原告办理完按揭手续后一次性付清，被告协助原告办理按揭贷款手续。同时约定被告负责办理该套房产手续给甲方。上述合同签订后，原告按约支付了房款共计50万元。但至今被告未给原告办理相关的房地产证书给原告。原告多次当面及致电被告，要求其办理房地产过户手续，但被告一直以各种理由搪塞，导致房屋至今未能过户。综上，原告遂诉至法院。
    [14:31:48]
  • [主持人]：
    现在庭审准备工作已经就绪，书记员已进入法庭，庭审马上就要开始了，让我们一起进入庭审现场。
    [14:31:59]
  • [书记员]：
    原、被告入庭。
    [14:36:29]
  • [书记员]：
    现在宣布法庭纪律 ：
    一、未经法庭许可不准录音、录像和摄影。
    二、不准随意走动和进入审判区，不得随意退场。
    三、不准鼓掌、喧哗、吵闹和实施其他妨害审判活动的行为。
    四、未经审判长许可，不准发言提问。
    五、不准吸烟和随地吐痰，旁听人员如对法庭审判活动有意见，可在休庭后口头或书面向法院提出。
    六、携带通讯工具的请关机。
    七、对违反法庭纪律的，审判人员可以口头警告、训诫，也可以没收录音、录像和摄影器材，责令退出法庭或予以罚款拘留。
    八、对哄闹法庭、侮辱、诽谤、威胁、殴打审判人员等严重扰乱法庭秩序的人员，依法追究刑事责任。情节较轻的予以罚款、拘留。
    法庭规则宣布完毕。全体起立！
    [14:39:12]
  • [书记员]：
    请审判员入庭。
    [14:39:24]
  • [书记员]：
    请全体坐下。报告审判员，当事人及诉讼参与人全部通知到庭，法庭准备就绪，可以开庭。
    [14:39:34]
  • [审判员]：
    根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百五十九条之规定，本庭在这里依法适用简易程序公开审理原告姚某诉被告泾县某科技发展有限责任公司买卖合同纠纷一案。现在宣布开庭。
    各方当事人及诉讼参与人符合法律规定，准予参加本案诉讼活动。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第四十一条之规定，本案由安徽省泾县人民法院审判员包明玉独任审判，书记员刘莉荣担任法庭记录。
    [14:50:39]
  • [审判员]：
    根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第二款的规定，现在核对双方当事人姓名、性别、出生年月、民族、职业、工作单位、住址等基本情况：
    [14:50:57]
  • [原告]：
    姚某，男，1949年生，汉族，泾县人，农民，住安徽省泾县丁家桥镇。
    委托代理人：朱云汉，安徽桃潭律师事务所律师，代理权限：特别授权。
    [14:51:15]
  • [被告]：
    安徽省泾县某科技发展有限责任公司。住所地略。组织机构代码略。
    法定代表人：陈某，该公司董事长。
    委托代理人：赵林林，安徽泾川律师事务所律师，代理权限：特别授权。
    委托代理人：杨青，安徽泾川律师事务所律师，代理权限：特别授权。
    [14:51:32]
  • [审判员]：
    对双方当事人身份可有异议？
    [14:51:48]
  • [原告、被告委托代理人]：
    无异议。
    [14:52:10]
  • [审判员]：
    根据《中华人民共和国民事诉讼法》第44、45条的规定，当事人有申请审判人员及有关人员回避的权利。如果你们认为审判人员、书记员、翻译人员、鉴定人、勘验人是本案当事人或者当事人、诉讼代理人的近亲属，以及与本案有利害关系或其他关系，可能影响公正审判的，可以提出事实或理由申请他们回避。
    你们双方可申请回避？
    [14:52:37]
  • [原告、被告委托代理人]：
    不申请回避。
    [14:53:00]
  • [审判员]：
    根据《中华人民共和国民诉法》第49条第1款、第50、第51条以及第139条、第147条之规定，当事人在诉讼中享有以下诉讼权利。（一）就案件事实进行陈述和申辩的权利。（二）有委托代理人收集、提供证据，进行辩论，请求调解，申请执行的权利。（三）原告有放弃、变更或补充诉讼请求和理由的权利。（四）被告有承认、反驳诉讼请求和提起反诉的权利。（五）双方当事人有随时提出和解请求的权利。（六）双方当事人经法庭许可，可以向证人、鉴定人、勘验人提出发问，有要求对证据和鉴定提出说明的权利。（七）经本庭审判人员准许，双方有查阅和复制庭审材料及法律文书的权利。认为法庭的记录有差错，有申请补正的权利。你们可听见了？
    [14:53:21]
  • [原告、被告委托代理人]：
    听见了。
    [14:53:37]
  • [审判员]：
    根据《中华人民共和国民事诉讼法》第49条第3款的规定，当事人在诉讼中还应当承担以下诉讼义务：（一）依法行使诉讼权利，如实陈述事实。（二）自觉遵守法庭秩序，听从法庭指挥。（三）主动履行发生效力的判决书、裁定书和调解书，你们可听清了？
    [14:53:57]
  • [原告、被告委托代理人]：
    听清了。
    [14:54:14]
  • [审判员]：
    法庭准备阶段结束，开始法庭调查。下面当事人进行“当庭陈述”“当庭举证”“当庭质证”“当庭辩论”。“四当庭”可以结合进行，即一事一审，一质一认，同时进行辩论。下面“当庭陈述”，首先由原告宣读诉状。
    [14:54:30]
  • [原告]：
    诉讼请求：一、依法责令被告未原告办理谢园西路曼特大楼东侧门面房的房产证、土地证的过户手续。二、诉讼费由被告承担。
    [14:54:57]
  • [审判员]：
    下面由被告答辩。
    [14:55:46]
  • [被告委托代理人]：
    一、本案诉争房屋没有办理产权证是因为县住建委颁发的建设许可证填写错误所致，并非原告搪塞不予办理。二、原告的诉请如果被法院支持会导致判决无法执行。三、对本案的处理，被告希望双方进一步协调，以便达成双方都能接受的调解意见。
    [14:56:12]
  • [审判员]：
    本案争议焦点主要有两点：1、案涉购房协议书是否合法有效？2、被告行为是否构成违约？下面双方围绕本庭归纳的争议焦点进行举证质证。首先由原告举证、被告质证。
    [14:56:56]
  • [原告委托代理人]：
    举证一、原告身份证复印件一份，证明原告身份信息。
    [14:57:38]
  • [被告委托代理人]：
    无异议。
    [14:58:28]
  • [原告委托代理人]：
    举证二、购房合同一份，证明原被告双方的买卖合同关系及双方权利义务的事实。
    [14:59:01]
  • [被告委托代理人]：
    真实性没有意见，请原告出示原件。
    [15:00:07]
  • [原告委托代理人]：
    举证三、收条一份，证明原告履行了约定的付款义务的事实。
    [15:00:27]
  • [被告委托代理人]：
    真实性无异议。
    [15:00:49]
  • [原告委托代理人]：
    举证四、被告身份信息，证明被告的身份及主体资质。
    [15:01:05]
  • [被告委托代理人]：
    无异议。
    [15:01:22]
  • [审判员]：
    原告继续举证。
    [15:03:08]
  • [原告委托代理人]：
    举证完毕。
    [15:03:22]
  • [审判员]：
    下面由被告举证、原告质证。
    [15:03:48]
  • [被告委托代理人]：
    举证一、法定代表人身份证明、营业执照、组织机构代码证，证明被告的身份。
    [15:06:13]
  • [原告委托代理人]：
    无异议。
    [15:06:54]
  • [被告委托代理人]：
    举证二、泾县建委颁发的规划建设许可证，证明诉争整栋楼房建设规模填的是1-3层，应该是4层。
    [15:07:08]
  • [原告委托代理人]：
    无异议。不过我们买的是1-2层，在批复范围之内。
    [15:07:24]
  • [审判员]：
    被告继续举证。
    [15:08:10]
  • [被告委托代理人]：
    举证完毕。
    [15:08:24]
  • [审判员]：
    原被告双方有没有问题要相互发问？
    [15:08:41]
  • [原告委托代理人]：
    没有。
    [15:09:02]
  • [被告委托代理人]：
    原告，从签订购房协议后，从泾县广电局收取了多少钱？
    [15:09:16]
  • [原告]：
    每年4万，含税1万，总共3年15万元。
    [15:09:28]
  • [审判员]：
    下面本庭向原、被告进行发问，你们双发要如实回答，听清了吗？
    [15:10:06]
  • [原、被告]：
    听清了。
    [15:10:20]
  • [审判员]：
    先向原告方发问。原告：1、购房协议签订时，所购房屋状态（是被告自用或者是租赁他方？）
    [15:10:38]
  • [原告]：
    买房时是现房，房屋已经竣工。我们相信公司的资质。
    [15:10:55]
  • [审判员]：
    2、合同约定交房日期为2010年4月7日之前，被告是否将房屋交付给你方？约定余款在原告办理完按揭手续后一次性付清，由被告协助原告办理按揭或贷款等相关手续，被告有无协助原告办理？原、被告双方约定办理该房屋相关房产手续最后期限？
    [15:11:14]
  • [原告]：
    2010年5月后的房租由我直接收取，与被告没有关系。被告口头约定一个星期之内把房产等相关证件办好给我。我一直打电话找被告要求办理房产证，但是他一直拖。
    [15:14:26]
  • [审判员]：
    下面向被告发问。被告：1、原告说的是不是事实？
    [15:14:40]
  • [被告委托代理人]：
    签订合同、交付、收款都是事实，但是原告说一个星期之内办证没有证据体现。
    [15:15:16]
  • [审判员]：
    整栋房屋没有办证？
    [15:15:38]
  • [被告委托代理人]：
    没有办证，因为与规划许可证不符。将4层填成了3层。
    [15:16:23]
  • [审判员]：
    先规划后做房？
    [15:16:40]
  • [被告委托代理人]：
    建委办理的人因为犯罪被判刑，所以没有按我们的要求规划。至今我们去找他去解决，但是没有人愿意管。所以我们也没办法给原告办理。
    [15:17:32]
  • [审判员]：
    有没有证据证明是行政人员的失误？
    [15:18:25]
  • [被告委托代理人]：
    今天我们没有证据。
    [15:18:41]
  • [审判员]：
    法庭调查结束，下面开始法庭辩论。辩论应紧紧围绕上诉请求的事实有无、责任大小和适用法律等问题进行；应实事求是、以理服人；不准使用污秽、讽刺、挖苦等人身攻击性语言；辩论内容不得重复。首先由原告进行辩论发言。
    [15:19:18]
  • [原告委托代理人]：
    我们认为原告诉请法庭应当支持。因为1、协议合法有效，虽然购买房屋时被告属于合法单位，就没有看证件。通过庭审调查，虽然规划许可证建委的人有失误，即使是1-3层，但是本案争议的是1-2层，所以原、被告双方签订的合同有效。2、购房协议书签订后，原告已经按协议支付费用，被告应当履行办证手续，剩余尾款我们将转给被告。我方认为房屋买卖中，办理证件是被告应尽的义务。
    [15:22:18]
  • [审判员]：
    现在由被告方进行辩论发言。
    [15:22:29]
  • [被告委托代理人]：
    本案诉争房未办证，这是建委的人将4层写成了3层，在总证没有办理的情况下，1-2层是整栋的一部分，过户就不能办理。原告诉请若被支持，也无法执行。对本案处理希望双方进一步的协调，达成调解意见。
    [15:24:28]
  • [审判员]：
    刚才法庭听取了各方当事人就诉讼请求的事实、争议焦点、是非责任和适用法律问题所发表的辩论意见。双方是否有新的辩论意见？如有，则进行下一轮辩论。但不得重复上一轮辩论内容。
    [15:24:45]
  • [均答]：
    没有。
    [15:24:56]
  • [审判员]：
    法庭辩论结束，请双方当事人做最后陈述。
    [15:25:22]
  • [原告委托代理人]：
    请法庭支持原告诉请。
    [15:25:33]
  • [审判员]：
    被告认为至今未办证责任不在自身，而在行政主管部门。但是被告应承担对此的举证责任，但是被告没有证据证明。
    [15:26:47]
  • [被告委托代理人]：
    没有了。
    [15:27:00]
  • [审判员]：
    根据《中华人民共和国民事诉讼法》第9条、93条、94条第1款、96条、142条之规定，现在由法庭主持调解。调解本着合法、自愿的原则进行，如一方不同意调解或双方分歧太大，不能达成协议，法庭将停止调解，依法判决。双方当事人是否同意由本院主持调解？
    [15:27:12]
  • [均答]：
    同意。
    [15:27:25]
  • [原告委托代理人]：
    希望通过协调能办理证件。
    [15:28:34]
  • [被告委托代理人]：
    我们也希望能协助办理证件，但是也没办法。
    [15:29:00]
  • [审判员]：
    由于时间关系，本案将组织庭下调解。请双方当事人对庭审笔录核对无异后签字确认。现在休庭。
    [15:29:43]
  • [书记员]：
    宣读笔录（略）双方当事人确认无误后签字。
    [15:29:57]
  • [主持人]：
    直播到此结束，谢谢各位网友对此次庭审直播的关注！再见！
    [15:30:10]
  • [主持人]：
    声明：本次庭审记录不是庭审笔录，仅供关心此次庭审的网友参考，不具有法律效力。
    [15:30:18]