北京市顺义区法院

牛山法庭

法官与书记员

原告

被告

庭审进行中
7月30日14时，顺义法院“两限房存在安全隐患 业主诉开发商赔偿”案
  • [主持人]：
    网上直播庭审，公开审判过程，展现法官风采，普及法律知识。各位网友，大家好，欢迎大家关注北京市顺义区人民法院的网络直播。
    [14:05:48]
  • [主持人]：
    我是此次庭审直播的主持人、北京市顺义区人民法院研究室胡小静，很高兴再次与大家一起参与网上直播庭审活动。
    [14:06:07]
  • [主持人]：
    即将开庭审理的是一起“两限房存在安全隐患 业主诉开发商赔偿”案纠纷，我们将在北京市高级人民法院的支持下，通过中国法院网、北京法院直播网以及顺义法院网对此次庭审进行网络图文直播，欢迎大家关注！
    [14:06:43]
  • [主持人]：
    接下来我为大家介绍一下案件的主要情况。
    原告小李夫妇诉称：原告于2012年5月购买了顺义区某两限房一套。验房时由于房屋内墙壁粉刷完涂料，通过肉眼观察并无异常。但一个月后，房屋顶部就开始出现水泥脱落和松动，卧室更是出现了大洞。由于孩子需要就近入学，因此原告在装修时将洞堵住暂住。2012年7月底，房屋状况更加恶劣，房顶随时可能塌陷，对原告及邻居的正常居住造成巨大安全隐患。原告曾多次找物业及开发商协调解决未果。由于房子无法居住，原告只好在外租房。为维护自身合法权益，故，诉至法院要求开发商将原告房屋的屋顶恢复到安全状态，同时赔偿原告装修差价、房屋贬值费用、租房费等费用共计16万余元。
    [14:07:36]
  • [主持人]：
    原被告均已到庭，庭审马上开始。
    [14:13:05]
  • [书记员]：
    宣布法庭纪律
    一、未经法庭许可不准录音、录像和摄影。
    二、不准随意走动和进入审判区，不得随意退场。
    三、不准鼓掌、喧哗、吵闹和实施其他妨害审判活动的行为。
    四、未经审判长许可，不准发言提问。
    五、不准吸烟和随地吐痰，旁听人员如对法庭审判活动有意见，可在休庭后口头或书面向法院提出。
    六、携带通讯工具的请关机。
    七、对违反法庭纪律的，审判人员可以口头警告、训诫，也可以没收录音、录像和摄影器材，责令退出法庭或予以罚款拘留。
    八、对哄闹法庭、侮辱、诽谤、威胁、殴打审判人员等严重扰乱法庭秩序的人员，依法追究刑事责任。情节较轻的予以罚款、拘留。
    [14:14:33]
  • [审判员]：
    双方当事人及其委托代理人听清否？
    [14:14:54]
  • [原代]：
    听清了。
    [14:15:15]
  • [被告代理人]：
    听清了。
    [14:15:37]
  • [审判员]：
    下面核对当事人和诉讼代理人身份。
    [14:16:00]
  • [原告]：
    原告李某，男，1979年*月*日出生，汉族，住北京市顺义区某公司宿舍。
    原告周某（李某之妻），19784年*月*日出生，汉族，北京市顺义区李遂镇某村，住北京市顺义区赵全营镇某村。
    [14:17:47]
  • [被告]：
    被告北京某房地产开发有限责任公司，住所地北京市顺义区牛山地区办事处北侧，组织机构代码10******。
    法定代表人邝某，董事长。
    委托代理人张某，女，1981年*月*日出生，汉。
    委托代理人韩某，女，1984年*月*日出生，汉族。
    [14:19:36]
  • [审判员]：
    双方当事人对对方出庭人员有无异议？
    [14:21:01]
  • [双方]：
    无异议。
    [14:21:25]
  • [审判员]：
    本案原、被告向法庭报告的内容与向本院提交的诉讼主体资格证明及授权委托书相一致，双方当事人及诉讼参加人出庭资格符合法律规定，可以参加本案诉讼，现在开庭。
    [14:21:44]
  • [审判员]：
    现在北京市顺义区人民法院依法公开开庭审理原告李某与被告某房地产公司财产权纠纷一案，此案审理适用简易程序，由本院代理审判员刘春影独任审判，书记员刘筠担任法庭记录。
    [14:22:50]
  • [审判员]：
    下面告知双方当事人在法庭上享有的诉讼权利与应尽的诉讼义务：
    诉讼权利有：（1）申请回避的权利；
    （2）提出新证据的权利：
    （3）进行辩论，请求法庭予以调解的权利；
    （4）原告有放弃，变更，增加诉讼请求的权利，被告有对本诉进行反驳及反诉的权利；
    （5）最后陈述的权利；
    诉讼义务有：（1）听从法庭指挥，遵守法庭纪律的义务；
    （2）如实陈述事实的义务；
    （3）依法行使诉讼权利的义务。
    [14:23:10]
  • [审判员]：
    双方当事人是否听清楚了，是否申请回避？
    [14:23:22]
  • [双方]：
    听清了，不申请。
    [14:23:37]
  • [审判员]：
    现在开始法庭调查。首先由原告宣读起诉状，陈述你起诉的事实理由及请求。
    [14:23:54]
  • [原告]：
    原告于2012年5月购买了顺义区某两限房一套。验房时由于房屋内墙壁粉刷完涂料，通过肉眼观察并无异常。但一个月后，房屋顶部就开始出现水泥脱落和松动，卧室更是出现了大洞。由于孩子需要就近入学，因此原告在装修时将洞堵住暂住。2012年7月底，房屋状况更加恶劣，房顶随时可能塌陷，对原告及邻居的正常居住造成巨大安全隐患。原告曾多次找物业及开发商协调解决未果。由于房子无法居住，原告只好在外租房。为维护自身合法权益，故，诉至法院要求开发商将原告房屋的屋顶恢复到安全状态，同时赔偿原告装修差价、房屋贬值费用、租房费等费用共计16万余元。
    [14:41:35]
  • [审判员]：
    原告，对于事实和请求有无补充或变更、增加？
    [14:42:05]
  • [原告]：
    没有。
    [14:48:26]
  • [审判员]：
    被告发表答辩意见。
    [14:48:40]
  • [被告]：
    主要就是不同意全部的诉讼请求，达不到侵权责任法的原则。
    [14:48:54]
  • [审判员]：
    下面进行举证质证环节，原告陈述事情经过，提交你方的证据。
    [14:49:31]
  • [原告]：
    1、北京市商品房预售合同，证明合同存在。房屋住址在北京顺义区牛栏山某小区三单元四号楼。2、购房发票。3、房屋租赁合同及租金收据、押金条，证明原告一直在外面租房居住。4、误工证明。5、装修施工许可实施证，证明原告装修是合格的。6、照片13张，2012年6月5日拍的。证明房屋存在很危险的状态。
    [15:08:58]
  • [审判员]：
    涉诉房屋具体是哪里出现问题？
    [15:10:04]
  • [原告]：
    主卧的顶水泥脱落，有一个洞。
    [15:10:16]
  • [审判员]：
    被告进行质证。
    [15:10:45]
  • [被告]：
    证据1、2真实性认可，关联性不认可。这个合同与侵权没关系。证据3、4，诉状上的地址和涉诉的房屋矛盾，证明目的不认可，真实性不认可。原因是租金的收据没有发票，关联性，证明目的不认可。误工的证明不认可，没有以往的收入证明。证据5装修施工许可证，真实性认可，与本案的关联性不认可。证据6照片没有证据原件。照片是否合法不认可。
    [15:11:32]
  • [审判员]：
    被告有证据提交吗？
    [15:11:54]
  • [被告]：
    没有。
    [15:12:10]
  • [审判员]：
    原告什么时候发现房屋有问题的？
    [15:12:25]
  • [原告]：
    2012年6月。
    [15:12:36]
  • [审判员]：
    原告出现问题以后跟被告沟通过吗？
    [15:12:55]
  • [原告]：
    当时物业和开发商说给解决，现在也没有解决。
    [15:13:11]
  • [审判员]：
    被告，原告说的问题你们知道吗？
    [15:13:33]
  • [被告]：
    2014年5月12号之前他们起诉过一次，后来我们拿到传票以后跟物业联系了一下，物业他们去现场看了一下，是因为楼上装地暖的原因造成的，不是开发商的问题。
    [15:13:52]
  • [审判员]：
    原告你说一下被告实施什么样的侵权行为？
    [15:14:34]
  • [原告]：
    房屋存在质量问题，他的质量问题就是侵权行为。
    [15:14:48]
  • [审判员]：
    出现问题以后你们自己找物业修过吗？
    [15:18:26]
  • [原告]：
    我爱人和我孩子在次卧住，主卧的那个洞让我堵上了。其他没有动过。
    [15:18:43]
  • [审判员]：
    交房以后有没有谈过？
    [15:18:59]
  • [被告]：
    12年5月以后，以前不知道，起诉以后才知道。
    [15:19:13]
  • [审判员]：
    法庭调查结束，下面进行法庭辩论，双方发表辩论意见。
    [15:19:30]
  • [原告]：
    我们是房屋买卖合同，在若干年里也应该保障房的质量问题，至于被告说的是楼上房屋的问题，不是原告的问题。
    [15:19:57]
  • [被告]：
    第一点，原告主张的本案是侵权行为，原告现在也没有说那点事侵权行为，至于原告说的质量问题，竣工验收合格。现在原告说房屋质量不合格。第二个我们认为侵权行为，楼上楼下进行了相应的装修，5月竣工合格，6月就出现了这么大问题，我们认为不存在的，房屋的状态是什么原因造成的问题，我认为是他们不合理使用的问题，房屋已经超过房屋质量保障期。
    [15:21:17]
  • [原告]：
    我5月份就开始装修了，房屋是连续两年脱落，先脱落的少，后脱落的多。
    [15:21:24]
  • [审判员]：
    双方是否还有新的辩论意见？
    [15:21:43]
  • [双方]：
    没有。
    [15:22:59]
  • [审判员]：
    法庭辩论结束，下面进行法庭调解，双方是否同意调解？
    [15:23:45]
  • [被告]：
    不同意。
    [15:24:03]
  • [审判员]：
    鉴于被告方不同意调解，法庭当庭不组织调解，双方进行最后陈述。
    [15:24:21]
  • [原告]：
    坚持诉讼请求。
    [15:24:32]
  • [被告]：
    坚持答辩意见。
    [15:24:41]
  • [审判员]：
    现在休庭。阅笔录，确认无误后签字。双方可于5日内来庭阅看今日的庭审笔录。
    [15:24:54]
  • [主持人]：
    今天的庭审就直播到这里，感谢北京市高级法院新闻办刘娜对本次直播给予的大力支持和帮助，同时感谢担任记录工作的北京市顺义区人民法院牛山法庭赵文鑫和网管员朱春明。
    [15:33:54]
  • [主持人]：
    欢迎各位网友继续关注北京市顺义区人民法院在中国法院网、北京法院直播网、顺义法院网的网络直播，今天的直播就到这里，各位网友，再见！
    [15:34:06]