昌平法院

庭审现场1

庭审现场2

庭审现场3

庭审现场4

主审法官
10月22日14时，昌平法院“委托中介办贷款 未果诉返代理费”案
  • [主持人]：
    网上直播庭审，公开审判过程，展现法官风采，普及法律知识。各位网友大家好，欢迎大家关注昌平法院的网络直播。我是本次直播的主持人、昌平法院研究室姚杨超。
    [14:19:47]
  • [主持人]：
    在庭审开始之前，我先介绍一下这起民事案件的基本情况。
    [14:21:23]
  • [主持人]：
    原告赵女士诉称：2013年11月，她与被告中介公司达成委托协议，委托其向中国人民银行办理贷款事务。被告中介公司答应2014年春节后就能办下来，后又拖至“五一”后，经几番拖延，至今仍未办下贷款。原告只得向中国人民银行了解情况，得知贷款根本就批不下来。因此，被告之前向原告承诺“春节后”、“五一后”、“六、七月份后”能办下来的说法，都是搪塞赵女士、一拖再拖的谎话。因委托贷款的目的长时间不能实现，赵女士自身利益受到损害。赵女士认为，被告的行为已经构成根本违约，且主观上具有过错，不符合我国《合同法》第406、410条的规定，遂起诉至法院，要求解除双方委托关系，赔偿原告所受损失，返还交纳的代理费23200元。
    [14:21:42]
  • [主持人]：
    法庭正在核对原被告的身份。本案由代理审判员杜春龙独任审判，书记员王莹担任法庭记录。
    [14:24:29]
  • [主持人]：
    让我们走进本次网络直播。
    [14:24:46]
  • [审判员]：
    核实诉讼当事人身份，
    原告赵某，女。
    被告北京市某房地产开发有限责任公司。法定代表人王某，经理。委托代理人王某，女，该公司职员。
    [14:35:00]
  • [书记员]：
    宣布法庭纪律，
    1、未经允许不得录音、录像、记录和摄影；
    2、不得随意走动和进入审判区；
    3、不得发言、提问；
    4、不得鼓掌、喧哗、哄闹和实施其他妨害审判活动的行为；
    5、随身携带的通讯工具请关机。
    对于违反法庭规则的人，审判长或者独任审判员可以口头警告、训诫，也可以没收录音、录像和摄影器材，责令退出法庭或者经院长批准予以罚款、拘留。对哄闹、冲击法庭，侮辱、威胁、殴打审判人员等扰乱法庭秩序的人，依法追究刑事责任。
    [14:35:39]
  • [审判员]：
    双方当事人对对方出庭当事人的身份是否有异议？
    [ 原告]：
    没有异议。
    [ 被告]：
    没有异议。
    [14:36:33]
  • [审判员]：
    法庭对双方出庭人员身份核对完毕，与向本庭提交身份证明一致，出庭资格合法有效，准予出庭。现在开庭，今天昌平区人民法院依法在本院公开审理原告赵某诉被告北京市某房地产开发有限责任公司委托合同纠纷一案。 本案依法适用简易程序进行审理，由代理审判员杜春龙独任审理，书记员王莹担任法庭记录。
    [14:39:00]
  • [审判员]：
    告知双方当事人在开庭审理中的诉讼权利和义务。
    权利，
    1、陈述事实和理由，收集、提供证据，进行辩论，请求调解。双方当事人还可以自行和解。
    2、原告可以放弃或者变更诉讼请求，被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。
    3、当事人如果认为本案的审判员、书记员、鉴定人、翻译人员与本案当事人是近亲属，有利害关系或者其他关系，可能影响对本案公正审理的，有权对上述人员提出回避申请。
    义务，
    1、遵守法庭纪律，尊重双方当事人和其他诉讼参与人。
    2、依法行使诉讼权利，履行诉讼义务，遵守诉讼秩序。
    [14:39:47]
  • [审判员]：
    当事人是否听清了上述权利和义务，是否提出回避申请？
    [ 原告]：
    听清了，不申请。
    [ 被告]：
    听清了，不申请。
    [14:40:13]
  • [审判员]：
    被告提起反诉，本院予以受理，现本诉反诉合并进行审理。
    [ 原告]：
    好的。
    [ 被告]：
    好的。
    [14:40:42]
  • [审判员]：
    被告提起的追加第三人申请，庭后再予以告知。
    [ 原告]：
    好的。
    [ 被告]：
    好的。
    [14:41:12]
  • [审判员]：
    现在开始法庭调查。首先由原告方陈述起诉的事实，理由及诉讼请求。
    [ 原告]：
    宣读起诉书。2013年11月，她与被告中介公司达成委托协议，委托其向中国人民银行办理贷款事务。被告中介公司答应2014年春节后就能办下来，后又拖至“五一”后，经几番拖延，至今仍未办下贷款。原告只得向中国人民银行了解情况，得知贷款根本就批不下来。因此，被告之前向原告承诺“春节后”、“五一后”、“六、七月份后”能办下来的说法，都是搪塞赵女士、一拖再拖的谎话。因委托贷款的目的长时间不能实现，赵女士自身利益受到损害。赵女士认为，被告的行为已经构成根本违约，且主观上具有过错，不符合我国《合同法》第406、410条的规定，遂起诉至法院，要求解除双方委托关系，赔偿预告所受损失，返还交纳的代理费23200元。
    [14:43:31]
  • [审判员]：
    原告方的诉讼请求是否有增加或变更？
    [ 原告]：
    没有。
    [14:44:02]
  • [审判员]：
    被告方是否收到起诉书？
    [ 被告]：
    收到了。
    [14:44:28]
  • [审判员]：
    被告方答辩。
    [ 被告]：
    我们的服务义务已经履行完毕，要求原告履行合同义务，支付未付的服务费尾款15000元。
    [ 审判员]：
    被告的陈述一下反诉请求。
    [ 被告]：
    要求原告支付服务费尾款15000。
    [ 审判员]：
    原告需要答辩期吗？
    [ 原告]：
    不需要。
    [14:48:49]
  • [审判员]：
    原告针对反诉发表一下答辩意见。
    [ 原告]：
    不同意被告的反诉请求，是因为合同没有履行完毕，不同意支付尾款。
    [14:51:33]
  • [审判员]：
    双方当事人举证、质证。首先由原告举证。
    [14:54:35]
  • [原告]：
    本诉反诉一并举证，详见证据目录，证据1、原告身份证。
    证据2、名称变更通知书。
    证据3、企业名称变更核准通知书。
    证据4、原告缴费收据。
    证据5、原告银行卡账单流水。
    [14:55:51]
  • [原告]：
    证据6、电话录音1。
    证据7、电话录音2。
    证据8、电话录音光盘。
    证据9、被告悬挂的营业执照，在被告公司办公室拍的。
    [14:56:31]
  • [审判员]：
    被告方进行质证。
    [ 被告]：
    对证据1-4、真实性认可。
    对证据5、不清楚，跟被告无关。
    对证据6、不清楚。
    [14:58:53]
  • [被告]：
    对证据7、是删减过的，不是全部的，所以不认可。
    对证据8、没有听录音。
    对证据9、执照看不清楚，且执照时真实的。
    [14:59:21]
  • [审判员]：
    证据原件退还原告，法庭收取复印件。
    [ 原告]：
    收到。
    [14:59:46]
  • [审判员]：
    被告举证。
    [ 被告]：
    本诉反诉合并举证，证据1、银行贷款审批截图，证明已经给原告批贷完成，状态是完成。
    证据2、他项权利证书，证明房屋2014年1月6日抵押，抵押给中国银行某支行。
    证据3、注销抵押登记协议书，证明房屋抵押已经注销。
    证据4、抵押权注销登记申请书，证明他项权利证书已经注销了。
    证据5、收据（原件），证明收到赵某8000元。
    [15:01:00]
  • [被告]：
    证据6、收据（原件），证明赵某给服务费是1.5万元。
    证据7、收条（原件），证明给了马某9200元，马某是一个担保公司的人员。
    证据8、收据（原件），证明已经给了担保公司2000元，已经委托担保公司进行贷款了。
    证据9、发票，证明公证费390元。
    证据10、赵某的房屋产权证，证明抵押的房屋就是该房屋。
    [15:04:27]
  • [审判员]：
    原告方进行质证。
    [ 原告]：
    对证据1、真实性认可，被告确实做了很多工作，但是合同确实没有履行完毕，原告也没有收到贷款，有票据的可以支付给被告。
    对证据2、认可。
    对证据3、原告是7月28日办理的，但是我签字是9月1日，被告期间没有通知我。
    对证据4、同上。
    [15:05:19]
  • [原告]：
    对证据5-9，对于给马某的收条有异议，还有给陈某的收条有异议，应该是给正规的收据，给案外人的收条都不认可。
    对证据10、没有意见。
    [15:09:00]
  • [审判员]：
    法庭收取证据复印件，证据原件退回当事人。
    [ 原告]：
    收到了。
    [ 被告]：
    收到了。
    [15:09:27]
  • [审判员]：
    证人到庭。核实证人身份，马某，男。
    [15:10:28]
  • [审判员]：
    向证人交待权利义务，证人要将你所知道的事实向法庭如实陈述，不得做假证、伪证，如做假证、伪证将承担相应的法律责任，听清了吗？
    [ 证人]：
    听清了。
    [15:11:01]
  • [审判员]：
    证人出庭想证明什么问题？
    [ 证人]：
    在2013年底，被告公司人员找我给原告做贷款，我说可以做，当时我是担保公司的人员，当时找了几个银行，是原告父亲的房子做贷款，通过我的关系，只有某银行能批贷款，我带着原告去某银行签字了，之后找了一个姓朱的经理，在2014年1月份批完贷款，当时某银行抵押是外包给其他公司的，抵押登记时外包公司收取了800元。
    [15:16:23]
  • [审判员]：
    有收过原告或是被告的钱吗？
    [ 证人]：
    收了服务费。
    [15:17:03]
  • [审判员]：
    具体数额是多少？
    [ 证人]：
    不清楚，是被告直接给的钱，没有从原告拿那钱，应该是1万元左右，贷款批准之后还需要给其他的钱。
    [15:18:08]
  • [审判员]：
    收取的钱又正规的收据吗？
    [ 证人]：
    给个人的没有收据。
    [ 审判员]：
    贷款有发放吗？
    [ 证人]：
    后来原告找过我，谈过这件事情，具体什么情况不清楚，可能是没有放贷款，之后我给银行打电话，银行说原告不做了。
    [15:20:28]
  • [审判员]：
    原告有问题提问证人吗？
    [ 原告]：
    没有。
    [ 审判员]：
    被告有问题要问证人吗？
    [ 被告]：
    没有。
    [ 审判员]：
    证人以上所述是否属实？
    [ 证人]：
    属实。
    [ 审判员]：
    请证人退庭。
    [15:23:28]
  • [审判员]：
    原，被告双方还有无新的证据向法庭提交？
    [ 原代]：
    没有。
    [ 被告]：
    没有。
    [15:28:47]
  • [审判员]：
    原告对证言发表质证意见。
    [ 原告]：
    我没有说过不办理贷款，我也没有私自联系银行，是银行给我打电话说办理不了了，不承认有担保公司，是被告给我开具的收据，是原、被告之间的，是与担保公司无关。
    [15:30:49]
  • [审判员]：
    被告对证言发表质证意见。
    [ 被告]：
    原告也见过马某，原告应该是清楚这个担保公司的，1月6日已经把房屋抵押了，就是说银行同意放贷款了，但是银行什么时间放款我们就不清楚了，我能做得就是向银行催款。但是原告与银行之间怎么沟通的我们不清楚，是原告自己去解押的，没有通知过被告。且银行也没有通知过我们说办理不了贷款，原告也应该先找被告，而不是去私自找银行，原告自己去找银行说不办理，肯定银行就不给办理了。我们的服务已经到位了，所有的费用我们都已经缴纳了，且我们也把钱给担保公司了，担保公司也开具收据了，这是事实。关于执照，是真实的，不可能是虚假的。
    [15:34:25]
  • [审判员]：
    结束举证、质证、认证，双方当事人没有异议的部分，本庭在庭上予以确认，双方存在异议的部分，本庭于庭下继续确认。下面进入法庭询问阶段。
    [15:35:08]
  • [审判员]：
    原告，要求被告赔偿经济损失，怎么计算的？
    [ 原告]：
    按照银行利息计算，从2013年11月20日计算到2014年9月2日，以23200元为基数。
    [ 审判员]：
    认可与原告之间的委托合同关系吗？
    [ 被告]：
    认可。
    [15:35:50]
  • [审判员]：
    具体委托的内容是什么，有书面的材料吗？
    [ 被告]：
    没有书面，具体就是委托我们去找第三方办理贷款，费用是38200元。
    [ 原告]：
    不知道第三方，认可与被告之间的委托关系，是委托被告做贷款，我缴纳服务费，费用是38200元。
    [15:36:27]
  • [审判员]：
    贷款手续办完了吗？
    [ 原告]：
    没有，贷款还没有拿到，被告没有履行完毕合同。
    [ 被告]：
    我们是服务机构，贷款手续已经做完了，放款时银行事情，我们没有办法左右银行，且我们也没有承诺什么时间放款。
    [15:37:02]
  • [审判员]：
    根据被告提交的证据，贷款已经审批完成，为什么银行跟你说办理不了？
    [ 原告]：
    不清楚，银行说没有额度，放不了款，所以就办理了解押的手续了，是银行给我出具的手续。
    [15:38:14]
  • [审判员]：
    解押这件事情跟被告说过吗？
    [ 原告]：
    在2013年8月底左右跟被告说的这件事情。
    [ 被告]：
    原告提供的录音，原告找过我，我问你解押了吗，但是原告没有告诉我们，如果解押就是放弃了贷款，从来没有接到解押的通知。
    [15:39:16]
  • [审判员]：
    双方对事实还有补充吗？
    [ 原告]：
    没有。
    [ 被告]：
    没有。
    [15:39:55]
  • [审判员]：
    结束法庭询问，现在进行法庭辩论，首先由原告发表辩论意见。
    [ 原告]：
    2013年11月一直办理贷款事宜，但是一直没有办理下来，给原告造成经济损失，且被告没有将合同履行完毕。我认为我收到贷款了，才是合同履行完毕，我才能支付相关费用。
    [15:40:36]
  • [审判员]：
    被告发表辩论意见。
    [ 被告]：
    我们做了很多工作给原告办理贷款，在1月6日已经把房屋抵押了，但是原告自己与银行联系，自己解押了，原告也没有通知被告解押的事情，我们还问过原告有没有解押，但是原告也没有告知过被告。且原告也见过第三方担保公司的马某，有第三方原告自己是清楚的，我们把钱已经交给第三方了，我们确实是做了一系列的工作，但是银行什么时间放贷我们是决定不了的，我们只能向银行催款。
    [15:41:38]
  • [审判员]：
    原告有跟银行签订贷款合同吗？
    [ 原告]：
    没有。
    [ 审判员]：
    解押就没有办法贷款了是吗？
    [ 原告]：
    是的。
    [15:42:25]
  • [审判员]：
    原告办理抵押有书面的合同吗？
    [ 原告]：
    有贷款合同，之后银行没有额度，就解押了。
    [15:43:03]
  • [审判员]：
    双方是否还有新的辩论意见？
    [ 原告]：
    没有。
    [ 被告]：
    没有。
    [15:43:27]
  • [审判员]：
    双方当事人是否愿意在本庭的主持下进行调解？
    [ 原告]：
    同意。
    [ 被告]：
    同意。
    [15:43:52]
  • [审判员]：
    双方什么调解意见？
    [ 原告]：
    贷款服务费中有票据的我能支付，我支付了被告23200元应该是有富余的。
    [ 被告]：
    不能退款，原告还差我们1.5万元呢。
    [15:44:29]
  • [审判员]：
    双方意见差距较大，本庭不再予以调解，现双方当事人做最后陈述。
    [ 原告]：
    坚持我们的诉讼请求，及反诉答辩意见。
    [ 被告]：
    坚持答辩意见，及反诉请求。
    [15:45:05]
  • [审判员]：
    休庭，看笔录签字。
    [15:45:22]
  • [主持人]：
    今天的庭审结束了。此次直播得到了北京市高级法院新闻宣传办公室刘娜的大力指导和支持，在此表示衷心的感谢！
    感谢研究室姚杨超、民三庭王莹为此次直播所作的工作。本次直播到此结束，再见。
    [15:48:44]
  • [声明]：
    本次庭审直播不是庭审笔录，不具有法律效力。
    [15:49:06]