平谷法院外景

审判席

原告

被告方

直播人员

庭审全景
1月29日14时,平谷法院审理“二十年前将平房卖给外村人 原告起诉要求返还房屋”案
  • [主持人]:
    在案件开始审理之前,我先简要介绍一下基本案情。
    [14:12:51]
  • [主持人]:
    二十年前原告将自有的一处平房卖给第一被告,后第一被告将房屋卖给其妻姐,即第二被告,第二被告和第三被告曾组成家庭,离婚时分割了涉案房屋,现原告主张上述买卖行为违反国家规定,要求确认二十年前的合同无效,返还房屋。
    [14:13:36]
  • [主持人]:
    庭审工作准备就绪,直播马上开始。
    [14:14:20]
  • [审判长]:
    根据《中华人民共和国人民法院法庭规则》的规定,下列人员不得参加旁听:不满18周岁的未成年人;精神病人和醉酒的人;本案的证人;其他不宜旁听的人。
    旁听人员必须遵守以下纪律:
    1.不得录音、录像和摄影;2.不得随意走动和进入审判区;3.不得发言、提问;4.不得鼓掌、喧哗、哄闹和实施其他妨害审判活动的行为;5.关闭移动电话等通讯设备。
    诉讼参与人不得喧哗、吵闹,发言、陈述和辩论,须经审判员或者独任审判员许可。新闻记者未经审判员或者独任审判员许可,不得在庭审过程中录音、录像和摄影。
    对于违反法庭纪律的人,审判员或者独任审判员可以口头警告、训诫,也可以没收录音、录像和摄影器材,责令退出法庭或者经院长批准予以罚款、拘留。对哄闹、冲击法庭,侮辱、诽谤、威胁、殴打审判人员等严重扰乱法庭秩序的人,依法追究刑事责任。
    请合议庭成员入庭。
    报告审判长,出庭人员已经全部到庭,开庭准备工作就绪,可以开庭。
    [14:29:14]
  • [审判长]:
    核实双方当事人身份。请原告方的出庭人员说明自己的姓名、出生年月日、民族、籍贯、职业、居住地址、通讯方式。
    [14:29:49]
  • [原告委托诉讼代理人]:
    原告:贾某旺,男,1962年12月19日出生,汉族,北京市平谷区兴谷中罗庄村村民,住该村东路69号。
    委托诉讼代理人:张雨,北京稳正律师事务所律师,代理权限,特别授权。
    [14:31:17]
  • [审判长]:
    请被告方的出庭人员说明自己的姓名、出生年月日、民族、籍贯、职业、居住地址、通讯方式以及代理权限。
    [14:32:47]
  • [被告委托诉讼代理人]:
    被告:杜某梅,女,1965年4月30日出生,汉族,北京市平谷区马坊镇二条街村村民,住该村东路64号。(未到庭)
    委托诉讼代理人:张贵忠,男,1963年12月16日出生,北京市平谷区平谷镇法律服务所法律工作者,住该所,代理权限是特别授权。
    被告:赵某富,男,1972年11月13日出生,汉族,北京市平谷区人,住平谷区保安街71排11号。(未到庭)
    被告:黄某龙,男,1968年9月17日出生,汉族,辽宁省喀左县平房子镇平房子村村民,住北京市平谷区王辛庄镇东古村。
    [14:33:53]
  • [审判长]:
    被告赵某富经本院合法传唤,未到庭参加诉讼,本案依法缺席审理。经过审查,双方当事人及诉讼代理人符合法律规定,可以参加本案诉讼。(敲槌)现在继续开庭,原告贾某旺与被告赵某富、被告杜某梅、被告黄某龙农村房屋买卖合同纠纷一案,现依法适用普通程序审理,由平谷区人民法院审判员王兰娣担任审判长,与人民陪审员刘全顺、人民陪审员任荣来组成合议庭,书记员赵彩军担任本庭记录。
    下面宣布当事人在法庭上享有的诉讼权利及义务。
    一、诉讼权利:有申请回避的权利;有提出新证据的权利;有进行辩论和请求法庭给予调解的权利;原告有放弃、变更、增加诉讼请求的权利,被告对本诉有进行反驳和反诉的权利;双方有最后陈述意见的权利。
    二、诉讼义务:依法行使诉讼权利的义务;听从法庭指挥、遵守法庭纪律的义务;如实陈述事实的义务,对自己的主张有举证的义务。
    以上宣布的诉讼权利和诉讼义务,双方听清了吗?是否申请合议庭组成人员或书记员回避?
    [14:37:50]
  • [原告委托诉讼代理人]:
    听清了,不申请回避。
    [14:38:52]
  • [被告委托诉讼代理人]:
    听清了,不申请回避。
    [14:39:01]
  • [被告]:
    听清了,不申请回避。
    [14:39:36]
  • [审判长]:
    下面继续法庭调查,原告方说下你的诉讼请求、事实和理由。
    [14:53:12]
  • [原告委托诉讼代理人]:
    事实和理由同起诉状一致(详见卷内起诉状)。
    [14:53:33]
  • [审判长]:
    被告发表答辩意见。
    [14:53:50]
  • [被告委托诉讼代理人]:
    如果原告仅要求确认合同无效,那毫无意义,也不符合三中院审理农村房屋买卖合同的指导意见。如果原告仅起诉要求确认合同无效,我方提起反诉,要求确认合同无效后,被告赔偿原告房屋及附属物的重置成新价及宅基地的区位补偿价,根据平谷区政府2017年11月新发的文件计算,合计暂定一万元,具体数额待评估鉴定后再定。
    [14:56:38]
  • [审判长]:
    房屋现状?
    [14:56:59]
  • [被告委托诉讼代理人]:
    一处正房,一处平房。
    [14:57:37]
  • [被告委托诉讼代理人]:
    属实。
    [14:58:16]
  • [审判长]:
    现在涉案房屋是谁的?
    [14:58:31]
  • [被告委托诉讼代理人]:
    杜某梅的。
    [14:58:56]
  • [被告]:
    所有房屋、宅基地都有我一半。
    [14:59:25]
  • [被告委托诉讼代理人]:
    杜某梅和黄某龙离婚之后才盖的平房,离婚时约定黄某龙所欠外债村内小卖店等的债务都由杜某梅偿还,黄某龙所占份额已经都给杜某梅了。
    [14:59:48]
  • [审判长]:
    平房建设时间?
    [15:00:25]
  • [被告委托诉讼代理人]:
    2003年。
    [15:00:44]
  • [审判长]:
    杜某梅离开涉案房屋之后在何处居住?
    [15:01:06]
  • [被告委托诉讼代理人]:
    在鱼子山的大棚住。
    [15:01:23]
  • [被告委托诉讼代理人]:
    杜某梅所述都是谎话。我们离婚之后我们两个人各自在房子里面住,2002年9月份,我和杜某梅商量将平房盖起来,平房由我一手组织建成,杜某梅没有出一分力,左右邻居都可以证明。
    [15:01:51]
  • [审判长]:
    原告什么意见。
    [15:02:48]
  • [原告委托诉讼代理人]:
    我方没有要求被告返还房屋,而且即使需要返还、赔偿,也可以另案处理。如果鉴定,我方同意按照2003年的标准处理,被告代理人所述的新标准未落实。
    [15:03:06]
  • [审判长]:
    如果合同无效,黄某龙什么意见?
    [15:05:49]
  • [被告]:
    我不同意返还房屋,我没有地方住。
    [15:06:31]
  • [原告委托诉讼代理人]:
    既然有一个被告不同意返还,我方也不同意评估。
    [15:06:48]
  • [审判长]:
    被告明确反诉请求、事实和理由。
    [15:07:29]
  • [被告委托诉讼代理人]:
    对房屋及其附属物,进行重置成新价的评估,对宅基地进行区位补偿价的评估。合同无效后,涉及到相互返还,如果只是合同无效,我方返还房屋,对我方非常不公平。
    [15:08:08]
  • [审判长]:
    既然一方坚持要求评估,双方对评估机构选择什么意见?
    [15:08:23]
  • [原告委托诉讼代理人]:
    不同意评估。如果坚持评估的话,我方的意见也是按照2003年的标准进行评估。
    [15:08:38]
  • [被告委托诉讼代理人]:
    原告既然不同意,那就请法院摇号确定。
    [15:08:58]
  • [审判长]:
    是否申请评估机构回避?
    [15:09:12]
  • [原告委托诉讼代理人]:
    不申请回避。
    [15:09:23]
  • [被告委托诉讼代理人]:
    不申请回避。
    [15:09:31]
  • [审判长]:
    是否观看摇号过程?
    [15:09:44]
  • [原告委托诉讼代理人]:
    不观看摇号。
    [15:09:58]
  • [被告委托诉讼代理人]:
    不观看摇号。
    [15:10:05]
  • [审判长]:
    今天庭审就到这,(敲槌)现在休庭,双方阅笔录无误后签字。
    [15:10:23]
  • [主持人]:
    今天的庭审直播结束,谢谢大家的观摩,我们下期再见。
    [15:10:45]
  • [声明]:
    本次直播不是庭审笔录,不具有法律效力。
    [15:11:11]