门头沟法院

审判长

庭审组成人员

原告方

被告方

网络直播员

庭审全景
3月27日14时，门头沟法院审理“突无资质购买房屋 要求退款至法院”案
  • [主持人]：
    庭审网络直播，公开审判过程，普及法律知识，展现法官风采。各位网友大家好！我是北京市门头沟区人民法院直播员毕辉。我们将在北京市高级人民法院的支持下，通过中国法院网、北京法院网对此次庭审进行网络直播，欢迎大家关注！
    [14:07:58]
  • [主持人]：
    今天为您直播的是“突无资质购买房屋 要求退款至法院”案。下面简单介绍一下案情：原告赵某诉称：2017年3月12日，原告赵某与被告北京某房地产开发有限责任公司签订《商品房认购书》，约定原告购买被告位于北京市门头沟区某处大厦项目中的B座*号房，用途为办公用房，建筑面积50.95平方米，套内面积31.82平方米，房屋总价款194、7234万元。2017年3月12日，原告赵某向被告某房地产开发有限责任公司交纳了2万元定金。2017年3月16日，原告到该项目的售楼处签订《商品房预售合同》，并按被告要求分五次交纳了房款共计110.3461万元，双方约定剩余的87万元于2017年5月30日之前付清。2017年5月29日，被告告知原告因2017年3月26日北京市政府出台的相关规定，个人无资质购买商业用房，因此不能办理网签等手续，并承诺可以全额退款，但至今仍有6.5万元房款未予退还，故诉至法院要求被告退还剩余款项。
    被告北京某房地产开发有限责任公司辩称：原告起诉的主体不适格，未退还的6.5万元并未支付给我公司，而是支付给了北京*房地产经纪有限公司，因此不同意原告赵某的诉讼请求。
    [14:08:15]
  • [主持人]：
    本案由本院审判员付蕾、田裴、人民陪审员陈国翠组成合议庭，本院书记员黄聪聪担任法庭记录。
    [14:09:15]
  • [主持人]：
    庭审准备工作已经就绪，双方当事人及其委托代理人已经就座，书记员正在核对出庭人员身份，下面我们带您进入庭审现场。
    [14:10:01]
  • [书记员]：
    下面宣读法庭规则，诉讼参与人应当遵守法庭规则，维护法庭秩序，不得喧哗、吵闹，发言、陈述和辩论需经审判员许可。旁听人员未经法庭许可不得录音、录像和摄影，不得随意走动和进入审判区，不得发言、提问、不得鼓掌和实施其他妨害审判活动的行为。
    [14:10:20]
  • [书记员]：
    对于违反法庭规则的人，审判员可以口头警告训诫，也可以没收录音录像和摄像器材，责令退出法庭或者经院长批准予以罚款、拘留，对哄闹冲击法庭，侮辱、诽谤、威胁、殴打审判人员等严重扰乱法庭秩序的人依法追究刑事责任，情节较重的，予以罚款，拘留。
    [14:11:58]
  • [审判长]：
    北京市门头沟区人民法院今天依法适用普通程序程序公开开庭审理原告赵某诉被告北京汇某房地产开发有限责任公司、北京某房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案。现在开庭，核对当事人身份。
    [14:12:29]
  • [原告]：
    原告：赵某，女，1964年1月出生，汉族，地铁运营某公司干部，住北京市石景山区。（未到庭）
    委托诉讼代理人：朱某，北京市某律师事务所律师。
    委托诉讼代理人：尹某（赵某之夫），住北京市石景山区。
    [14:13:11]
  • [被告]：
    被告：北京某房地产开发有限责任公司，住所地北京市门头沟区。
    法定代表人：李某某，总经理（未到庭）。
    委托诉讼代理人：李某，男，北京某房地产开发有限责任公司置业顾问。
    委托诉讼代理人：贾某，男，北京某房地产开发有限责任公司法务经理。
    被告：北京某房地产经纪有限公司，住所地北京市石景山区。
    法定代表人：朱某，执行董事。(未到庭)
    [14:13:59]
  • [审判长]：
    各方当事人对于对方出庭人员有无异议？
    [14:14:48]
  • [原告]：
    没有异议。
    [14:15:01]
  • [被告]：
    没有异议。
    [14:15:09]
  • [审判长]：
    经审查，原被告双方出庭人员身份符合法律规定，可以参加诉讼。本案由本院审判员付蕾担任审判长，和审判员田裴、人民陪审员陈国翠组成合议庭进行审理，本院书记员黄聪聪担任法庭记录。
    向当事人宣布在法庭上享有的诉讼权利和应尽的诉讼义务。
    诉讼权利：
    （一）有申请回避的权利（解释申请回避权，略）；
    （二）有提出新的证据的权利；
    （三）对争议的事实有辩论权和请求法庭给予调解的权利；
    （四）原告有放弃、变更、增加诉讼请求的权利；
    （五）双方有最后陈述的权利。
    诉讼义务：
    （一）依法行使诉讼权利的义务；
    （二）听从法庭指挥，遵守法庭纪律；
    （三）如实陈述事实。
    对违反法庭规则的，视情节轻重，本院将依法给与训诫，责令退出法庭或者处以罚款、拘留；情节严重，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
    各方都听清了吗？是否申请回避？
    [14:15:42]
  • [原告]：
    听清了，不申请。
    [14:16:21]
  • [被告]：
    听清了，不申请。
    [14:16:30]
  • [审判长]：
    原告陈述追加被告的理由？
    [14:23:30]
  • [原告]：
    本案中申请人于2017年和被告一签订了房屋买卖预售合同，并于当日刷卡5笔交款110万元，由于购房资质问题需要退款，但是仍有65000元未退，是到了北京某房地产经纪有限公司账上，因此认为本案和北京某房地产经纪有限公司有直接法律关系，依据相关法律我们申请追加北京某房地产经纪有限公司为被告。
    [14:23:48]
  • [审判长]：
    下面开始法庭调查。原告的诉讼请求和事实理由是否有变更补充？
    [14:24:21]
  • [原告]：
    2017年3月12日，原告赵某与被告北京某房地产开发有限责任公司签订《商品房认购书》，约定原告购买被告位于北京市门头沟区某处大厦项目中的B座*号房，用途为办公用房，建筑面积50.95平方米，套内面积31.82平方米，房屋总价款194、7234万元。2017年3月12日，原告赵某向被告某房地产开发有限责任公司交纳了2万元定金。2017年3月16日，原告到该项目的售楼处签订《商品房预售合同》，并按被告要求分五次交纳了房款共计110.3461万元，双方约定剩余的87万元于2017年5月30日之前付清。2017年5月29日，被告告知原告因2017年3月26日北京市政府出台的相关规定，个人无资质购买商业用房，因此不能办理网签等手续，并承诺可以全额退款，但至今仍有6.5万元房款未予退还，故诉至法院要求二被告退还剩余款项65000元。
    [14:24:46]
  • [审判长]：
    被告一的答辩意见是否有变更补充？
    [14:25:10]
  • [被告]：
    要求我们公司退还款项没有法律依据，追加被告我们没有异议，但是针对一并返还款项，我们有异议，当时把款项是支付给北京中俊家房地产经纪有限公司，并没有给我们公司，我们也不存在转付，因此和我们公司没有任何法律关系。
    [14:25:18]
  • [审判长]：
    鉴于被告北京某房地产经纪有限公司经传唤未出庭应诉，本庭视为其放弃答辩的权利。根据民诉法的规定，当事人有义务就自己的主张向法庭提供证据。如举证不能或不力，将承担对己不利的法律后果。原告方和被告一是否有新证据提交？
    [14:25:46]
  • [原告]：
    提交证据一，签约信息确认单，证明目的，原告在售楼处签署了确认单，明确了房屋的面积位置，价格，付款方式，付款金额等，与认购书中一致证明是同一房屋，将同屋总价款分为三项，总价款175万，装修费及电商费65000元，证明65000元这笔钱当天就交了，是当时按照售楼员贾某（音译）的指示刷卡了，至于去向当时我们不清楚，只知道刷到第一被告账户上了。后来才知道刷到了北京某房地产经纪有限公司账户上。证据二，手写的事实经过的书面材料。证明第一被告和第二被告是内部合作关系，第一被告转到了第二被告名下，应一并返还。
    [14:35:38]
  • [审判长]：
    被告质证。
    [14:36:30]
  • [被告]：
    针对签约确认单，对真实性需要回去核实，包括分项都需要回去核实，庭后我们提交书面质证意见；对原告手写的事实经过不认可，我们公司不存在转付行为，是原告自行支付的，是他主观判断，我们对证据形式不认可。即使有电商费也是和我们没有关系。
    [14:36:43]
  • [审判长]：
    原告方是否有其他证据提交？
    [14:36:59]
  • [原告]：
    没有其他证据提交。
    [14:37:09]
  • [审判长]：
    被告方是否有其他证据提交？
    [14:37:18]
  • [被告]：
    没有。
    [14:37:30]
  • [审判长]：
    鉴于被告北京某房地产经纪有限公司未出庭应诉，本庭视为其放弃举证、质证的权利。原被告双方还有无其他证据提供？
    [14:37:49]
  • [原告]：
    没有。
    [14:38:04]
  • [被告]：
    没有。
    [14:38:10]
  • [审判长]：
    下面法庭询问当事人几个问题，原被告双方需如实回答。
    [14:38:23]
  • [原告]：
    听清了。
    [14:38:34]
  • [被告]：
    听清了。
    [14:38:40]
  • [审判长]：
    房子总价款1755 611元，已经给付的885 611元，包括定金2万元，后来退还的也是这个数，还剩余87万，双方有异议吗？
    [14:40:00]
  • [原告]：
    没有异议。
    [14:40:18]
  • [被告]：
    没有异议。
    [14:40:25]
  • [审判长]：
    原告陈述签约确认单的书写经过？
    [14:40:37]
  • [原告]：
    就是签约当天写的，我也不知道贾某（音译）为什么让我写这个东西，当时她说的房子折后就是170多万。当时这些内容都是贾某（音译）写的，也没有和我们解释具体内容，我就按照数额刷卡了。确认单上不仅仅是贾某（音译）一个人签字，还有财务部审核人签字。
    [14:40:48]
  • [审判长]：
    打折内容包括电商款吗？
    [14:48:11]
  • [原告]：
    没有，应该就是房款吗，一开始说就是精装修总价，我也不知道为什么还分项了，具体怎么分我们也不清楚。
    [14:48:20]
  • [审判长]：
    格式文本是你们公司的吗？
    [14:48:30]
  • [被告]：
    是我们公司的
    [14:48:40]
  • [审判长]：
    什么情况下签署这个文书，和认购书性质类似对吗？
    [14:48:55]
  • [被告]：
    签订合同之前都要签订这个文书，和认购书性质类似。
    [14:49:05]
  • [审判长]：
    你们公司有贾某（音译）这个人吗？
    [14:49:16]
  • [被告]：
    我们需要庭后向人力部门核实。
    [14:49:29]
  • [审判长]：
    你们公司涉案楼盘和北京某房地产经纪有限公司有关系吗？
    [14:49:50]
  • [被告]：
    和我们公司的项目部核实了，我们和它没有任何关系。
    [14:50:04]
  • [审判长]：
    其他项目有合作关系吗？
    [14:50:26]
  • [被告]：
    我觉得和本案没有关系。
    [14:50:35]
  • [审判长]：
    现场还有其他公司一并在签合同收款吗？
    [14:52:52]
  • [被告]：
    没有。
    [14:53:10]
  • [审判长]：
    贾某（音译）还在你们公司吗？
    [14:53:22]
  • [被告]：
    需要和人力部门核实，我庭后电话核实。
    [14:53:44]
  • [审判长]：
    原被告对案件事实还有无补充？
    [14:53:59]
  • [原告]：
    没有。
    [14:54:13]
  • [被告]：
    我们收取的就是合同约定的房款，退还的也是我们收取的购房款。
    [14:54:27]
  • [审判长]：
    原被告还有无证据向法庭提供？
    [14:54:43]
  • [原告]：
    没有。
    [14:54:54]
  • [被告]：
    没有。
    [14:55:05]
  • [审判长]：
    原告的诉讼请求有无变更？
    [14:55:22]
  • [原告]：
    没有。
    [14:55:38]
  • [审判长]：
    被告的答辩意见有无变更？
    [14:55:55]
  • [被告]：
    没有。
    [14:56:09]
  • [审判长]：
    鉴于被告被告北京啊方式房地产经纪有限公司未到庭应诉，视为其放弃辩论的权利。法庭调查结束，下面进行法庭辩论。首先由原告发表辩论意见。
    [14:56:24]
  • [原告]：
    坚持诉讼请求。
    [14:56:51]
  • [审判长]：
    被告发表辩论意见。
    [14:57:04]
  • [被告]：
    坚持答辩意见。
    [14:57:18]
  • [审判长]：
    鉴于被告北京某房地产经纪有限公司未到庭应诉，视为其放弃陈述最后意见的权利。法庭辩论结束。根据法律规定，当事人陈述最后意见。原告陈述最后意见。
    [14:57:34]
  • [原告]：
    坚持诉讼请求。
    [14:57:52]
  • [审判长]：
    被告陈述最后意见。
    [14:58:06]
  • [被告]：
    坚持答辩意见。
    [14:58:18]
  • [审判长]：
    根据法律规定，法庭可在双方当事人自愿的基础上进行调解，现在征询双方当事人的意见，是否同意法庭调解？
    [14:58:34]
  • [原告]：
    同意调解。
    [14:58:45]
  • [被告]：
    不同意调解，和我们没有关系。
    [14:58:58]
  • [审判长]：
    鉴于一方不同意调解，本院当庭不再调解，法院将依据查明的事实进行判决，宣判时间另行通知，现在休庭，双方看笔录签字。
    [14:59:10]
  • [主持人]：
    今天的庭审结束了。此次直播得到了北京市高级法院新闻办梅玉兰和赵思源的大力指导和支持，在此表示衷心的感谢！参加此次直播的还有担任此次速录任务的黄聪聪和王晓静，在此一并表示感谢！
    [14:59:28]
  • [声明]：
    此次庭审直播内容为现场记录，未经法庭和当事人的审阅，不具有法律效力，仅供关心此次庭审的网友参考。
    [15:00:03]