李某与儿女共有一处私产门面房屋。两年前，行动不便的李某由女儿接到外地安度晚年，家中的房屋便交给小儿子管理使用。去年１２月，其小儿子未征得父亲及姐妹的同意，将铺面租赁给他人用于经商，租赁期限为５年，并将预收的１万元租金据为己有。今年１月，得知儿子擅自出租房屋，承租人破坏房屋结构进行装修后，李某便委托女儿回老家进行交涉，要求收回房屋。可被告以已与承租人签订房屋租赁协议不得违约为由，不同意中止协议。

　　李某随即委托律师，将儿子诉至法院，要求解除被告与承租人签订的房屋租赁协议并返还房屋。针对儿子提出的父亲曾同意出租房屋、现父亲年老患有老年性精神疾病、无民事行为能力的辩称，老人还专门到司法鉴定部门作了民事行为能力鉴定，证明其意志行为活动正常，具有完全民事行为能力。

     法院认为，被告未经原告及其他共有人同意将该房屋租赁给他人经商使用，侵犯了原告及其他共有人对该房屋的共有权利，其与他人签订的租赁协议依法应确认无效，承租人应将房屋返还给原告及其他共有权人。

    《中华人民共和国民法通则》第七十五条规定，公民的个人财产，包括公民的合法收入、房屋、储蓄、生活用品、文物、图书资料、林木、牲畜和法律允许公民所有的生产资料以及其他合法财产。公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。

　　建设部颁发的《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：共有房屋未取得共有人同意的。