开发建设福星小区的房产开发商，将前期的小区物业管理交给了隶属的物业公司，由于物业公司长期管理不到位，业主委员会经过业主代表大会决定“炒”了他们的鱿鱼。当新的物业进驻小区后，房产开发商还在对小区配套用房的1号楼出租收钱。目前，争议的1号楼部分房屋由社区居委会使用，用于社区党员活动室、阅览室等；部分房屋则由被告出租给他人使用，用于开办幼儿园、超市等。

    业主委员会认为，1号楼是小区的配套用房，应该移交给全体业主管理，开发商不应再插手，但他们一直未移交，反而还在出租收钱。在双方多次发生争执后，作为弱势群体的业主委员会无奈地只好求助法律，于去年8月14日正式向法院提起了诉讼。

    法院认为，1号楼从建立至今，尚未办理房屋产权证明，因该建筑物在原告居住的小区内，是作为公建配套设施建造的。因此，在目前该房屋产权证明未办理前，既然被告与福星小区业主委员会已经终止了物业管理关系，理应将房屋移交给福星小区业委会管理。同时，也应将终止物业关系后收取的5万元租金，一并移交给业委会。

    一位业主委员会成员在接受记者采访时告诉记者，1号楼正式移交给业主委员会后，他们将首先保证提供社区居委会现有的公益性用房，至于是无偿提供还是有偿提供，应由业主代表大会最后决定。