公积金存贷比接近警戒线

　　浙江省直公积金管理中心管理着杭州2000多家省直属单位职工的公积金。“今年以来房地产市场持续过热，公积金库存告急。”该中心公积金科科长程爱华告诉早报记者，由于央行多次上调利率，公积金贷款优势更为明显。今年以来，杭州楼盘供应充裕，职工购房大量增加，近期已出现排队申请公积金贷款的现象。

　　据统计，截至今年8月21日，浙江省直公积金中心共发放贷款5537户、19.07亿元，平均每月发放692户、2.38亿元，与去年同期相比，户数增加1059户，贷款额增4.72亿元。“目前，公积金存贷比已经接近警戒线。”程爱华说。

　　基于此种现状，浙江省直公积金中心出台5条“新政”。其中规定符合条件的职工申请二次公积金贷款时，应同时满足：职工需按规定正常足额缴存住房公积金；且公积金二次贷款申请时间应在首次贷款结清后正常缴公积金1年以上。公积金支取额度也受限制，规定不能超过当期还本付息总额一半。另外，对房龄20年以上的二手房暂停受理贷款申请。

　　程爱华说，公积金贷款收紧只是暂时举措，一旦房地产市场趋于平稳，政策会重新调整。

　　二手房中介感受寒意

　　尽管杭州市级公积金贷款暂未调整，但二手房中介已明显感受到寒意。“21世纪不动产”杭州区域金融中心人士对早报记者说，目前省直公积金和杭州市级公积金的购房户大致“四六开”，该新政牵涉的人群为数不少，“新政执行前，省直公积金中心原先承诺30个工作日办理，但现在已不作时间承诺”。

　　“我爱我家”市场研究中心周包军认为，房龄20年以上二手房暂停公积金贷款的政策对市场影响较大。“据统计，杭州二手房源中，20年以上老房子比例约15%。”他说，“这些老房子又大多是小户型，银行商业贷款也卡得比较严。”

　　绍嘉等市下调贷款额度

　　事实上，收紧公积金贷款的不仅是杭州，浙江全省均出现不同程度的公积金资金紧张。

　　据了解，绍兴、嘉兴近期已发文下调公积金贷款额度。嘉兴规定，只有夫妻单方或单身职工公积金贷款额度上限由现行25万元调至20万元。绍兴市规定，市区及绍兴县职工的住房公积金贷款最高限额均下调10万，双职工从50万下调为40万、单职工下调为25万，并规定，1户家庭原则上5年内只能享受1次住房公积金抵押贷款，且累计贷款次数不得超过2次。另外，湖州、舟山等市对公积金贷款实行排队轮候制。

　　沪宁杭住房公积金贷款比较

　　上海：每户最高可贷50万元

　　自2007年9月1日起，上海市对第一次购买自住住房的住房公积金贷款借款人，从以户为单位计算贷款额度，改为以户为基础，配偶(或参贷人)分别计算额度的办法，且每户家庭最高贷款限额为40万元；若有补充住房公积金的，每户另增加补充住房公积金贷款限额10万元。

　　杭州：每户最高可贷50万元

　　杭州住房公积金个贷按户确定，最高可贷50万元。

　　南京：每户最高可贷30万元

　　南京住房公积金个贷按人确定，每人单笔贷款最高额度为15万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为30万元。