尽管这是一条地方新闻，但因为涉及楼市新政这一敏感话题，所以迅速高频率传播，并引起强烈的争议。

　　房价高企是民众不能承受之重。对于这一新政的出台，南京公积金管理中心对新政出台的解释是“顺应国家宏观调控方向”及“公积金贷款额度吃紧”。乍一听完全合情合理，但仔细分析起来，会发现其有隔山打牛之嫌。

　　据悉，２００７年南京市政府给市公积金管理中心定的贷款指标是４５亿元。截至６月底，今年南京市归集公积金为２２．９６亿元，但放贷总额高达２４．５０亿元。公积金透支显然必须引起重视，但是，“惜贷”能治得了标却治不了本。现在加息成为宏观调控的家常便饭，但公积金利息却低于银行存款利息，这样便导致了公积金的“流失”。

　　换句话说，如果提高公积金利息，则是激励之举，大家都愿意多缴存公积金，管理部门总账上也不至于透支那么快、那么多。但这只是一厢情愿，所以南京选择了“限贷一次”的制约型措施。其结果不但可能无法真正抑制公积金贷款乱相，反而打击了民众缴存公积金的积极性。

　　是选择激励来取得多赢，还是通过约束来克制眼前的所谓“损失”，这有点像做小学的逻辑推理题。事实上，南京出台这一新政，犯了一个低级的逻辑错误，即以偏盖全。刚参加工作不久、经济压力紧张的年轻人，他们也会选择公积金贷款，但买的一般是小户型或二手房，为的是过渡一下，现在的新政无异于逼着这一群体买大房子、买新房，因为公积金贷款限贷一次，所以必须“物尽其能”！

　　对房产投资者来说，影响则微乎其微。由于是投资性质，商业贷款与公积金贷款的利息差并不是影响其决策的关键因素。所以现在来个公积金贷款“限贷一次”的新政，只是隔靴搔痒，除了能在他们心里引起几丝反感的涟漪外，并不会打消其炒房的想法。

　　事实上，现在不少房地产商越来越不愿接受公积金贷款的客户，甚至第一次用公积金贷款，房地产商也会推搡，一方面是因为现在的公积金贷款流程繁琐，周期长，另一方面则是由于接受公积金贷款不能给房地产商带来什么“实惠”。由于房地产商话语权重处在上风，购买者公积金贷款遭拒，只能哑巴吃黄连，有苦难言。

　　另一方面，不排除不少地方的政府部门拿着公积金乐此不疲去大搞“投资”了，据新华社８月２７日报道，兰州市住房资金管理中心原主任陈其明与银行高管、房地产公司老板联手挪用公积金１．１７亿元一案终审宣判。政务不尽透明、公积金投资及收益信息无法受到阳光监督给了陈其明们“便利”，谁能给普通购房者或公积金贷款者便利呢？

　　建设部此前发文要求地方政府公积金增值部分用以廉租房建设，现在廉价房风潮雷声大、雨点小，南京又来了公积金贷款设限新政。我们必须承认南京市政府的初衷是好的，但这一新政真正实施起来，恐怕会伤了真正需要保护和帮助的人。

　　“南京样本”给其它省市地方政府最大的启示，就是防止不经意间“逼使”中低收入者这一房价上涨最大受害者变得愈加窘迫。