刘士余特别指出，目前房地产金融领域存在“房地产信贷增长过快”、“过度竞争，潜藏巨大风险”、“未经批准，擅自开办转按揭贷款和加按揭贷款业务”、“住房贷款管理薄弱，"假按揭"贷款风险显现”等问题。

　　刘士余在分析房地产市场面临的主要问题时指出，在经济日益全球化的今天，在全球流动性过剩的推动下，随着资金的国际流动，房价上涨已经具有显著的国际传导特征。

　　他指出，要高度重视房地产市场风险的国际教训。刘士余称，国际上很多国家和地区都经历过房地产市场的周期性剧烈波动，甚至房地产泡沫的破裂。特别是近几年，多数发达国家和一些发展中国家，房地产价格持续上升后，已明显进入下行阶段，有的正在寻找"软着陆"措施。我们对此应予以密切关注。