本月4个新盘成交量为零

    在本月推出的10个新盘中，住宅只有东四环外的金地名京、东直门附近的都心公馆、四季青乡的燕西臺、陶然亭东门的朱雀门、大兴的丽园阳光和果岭假日6个项目。记者查询了北京房地产交易网，有4个新盘目前成交量显示为零，约占7成。

    在这6个项目中，朱雀门是春节后开盘的项目。据了解，朱雀门本次推出的24号楼为9层低密度板楼，均价每平方米21000元。该项目位置虽然比周边的现类项目“一瓶”差一些，但在价格上也比“一瓶”去年底推出的新楼座单价低4000元左右。

    昨天（2月24日），当记者致电朱雀门售楼处时，销售员称，目前该项目卖得差不多了，只剩顶层200多平方米的复式了。但记者在北京房地产交易网上看到，该项目本次推出的48套房，成交量显示为零。另外，本月拿预售证的其他5个项目中，除金地名京、丽园阳光各有一半左右成交量之外，其他3个项目的成交量也均为零。

    今年楼市涨跌4月定基调

    从往年的经验来看，2月确实是买房的最佳时机:房源充足、买房人少、房价不涨甚至有折扣……而3月中旬楼市回暖之后，房价一路上扬得让人没机会犹豫。于是网上一条“现在是在北京买房子最好的时机，奥运会后只会大涨”的帖子把买房人犹豫不决的问题摆到了台面，激发了一场“针锋相对”的大讨论。从网友的回帖来看，认为“目前是最好时机的”一方在数量上略显弱势；“认为房价上涨乏力”的观点获得了大多数人的支持，“房价太高，多数人买不起”是该方观点的主要论据。

    在网下，这个问题实际上就是房价未来是涨是跌的问题，也是开发商最关注的问题。对此，开发商虽然嘴上“力挺房价”，实际上心里也犯含糊。多个开发商同时表示，是涨是跌还要看实际销售情况，往年3月中旬就能看出端倪，今年受房贷影响，可能推迟一些，但4月份也能基本定大势了。

　　上周本市住宅期房成交套数与近年同期对比表

    2008年　2006年

    2月24日　112套　426套

    2月23日　99套　447套

    2月22日　137套　510套

    2月21日　55套　477套

    2月20日　119套　536套

    2月19日　128套　387套

    2月18日　52套　439套

    注:2007年18日至24日春节期间网络暂停