中国楼市又开始“狼烟四起”了？

    毋庸置疑，经过一段时期的调控，中国楼市出现了好转的迹象。无论是去年以来出现的楼市寒潮，还是市场上关于房价“拐点”的争论，都有力证明了中央在房价上的调控成效。特别是二套房贷政策的出台，更给一些炒房者、投机商以较大的打击，一些此前在京城风风火火买房的温州和山西大款也开始纷纷“出货”。

    效果归效果，但事实还是事实。暂不论二套房贷政策是否真正出现松动，也不论上海楼市是否真的出现回暖迹象。但从国家发展改革委、国家统计局调查数据来看，当前的楼市状况远不够乐观。调查显示，今年1月份，全国70个大中城市房屋销售价格较去年同期上涨11.3%，涨幅比上月高0.8个百分点。环比上涨0.3%，涨幅比上月高0.1个百分点。而2月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.9%，环比上涨0.2%。

    其实，当前楼市市场低迷、成交量萎缩或许仅仅只是一个表面现象，在不太景气的楼市背后掩盖的是房价的坚挺和高位运行。所谓降价、优惠，或许仅仅只是一些个案而已。当初万科在上海降价促销楼盘，步其后尘的，从公开报道看也仅绿地集团而已。就是不久前，武汉某开发商一次性降30%—45%的大胆举措，似乎也仅此一家，全国那么多房地产公司，追随其后者似乎未曾听说。

    当然，关于楼市的调控是复杂的、艰难的，不但因涉及到金融等多个领域的经济安全，而且还牵扯到多方面的利益，其中既包括开发商又包括当地政府，甚至还包括某些官员。而随着中央宏观调控政策的继续深入，随着市场观望气氛的日渐浓厚，对楼市的调控也就进入一个关键期：一方面，缘于自身利益考虑，一些开发商自觉结成联盟、共渡“难关”；另一方面，鉴于市场本身强劲的刚性需求，一旦房价趋稳或渐趋明朗，不乏雄厚资金随时入市。倘真如此，出现暴涨迹象的或许就不只是上海，而是楼市的全面上涨了。

    楼市出现一些传闻并不奇怪，上海楼市有望回暖或许有其原因。但无论如何，对于这些危险迹象，有关部门必须引起注意。不但因为宏观调控是中央的既定方针，还因为房价问题关系到社会的稳定和谐，关系到国家整个经济的平稳发展。美国这样发达的市场经济国家都会因房价泡沫破灭而引发次贷危机，美国这样强大的经济实体都因次贷危机而有可能出现经济衰退，相比之下，我们对楼市动向就更应该提高警惕且高度重视了。