2003年1月23日，白先生与东和嘉业公司就有关购买车位一事，签订了两份车位《保留单》。双方约定，白先生以每个车位96 000元的价格购买东和嘉业公司开发的交大花园小区地下车库的D39和D46两个车位，并按每个车位500元的标准向东和嘉业公司交付车位保留款。但双方并没有在车位《保留单》中约定保留期限。签订当日，白先生即向东和嘉业公司交纳了两个车位保留款共1000元整。2005年初，白先生准备购买小轿车，多次与东和嘉业公司交涉购买车位事宜，均遭到拒绝，故起诉法院，要求东和嘉业公司将位于海淀区交通大学路1号院6号楼地下车库的两个车位按双方约定出售给白先生。

    在庭审中，东和嘉业公司辩称地下车库二层属人防工程，其无权处置上述车位，并主张其与白先生签订的《保留单》无效。另查，交大花园地下车库二层含人防5663.39平方米，属不可出售范围。

    法院审理后认为，当事人订立的合同不得违反法律、行政法规的强制性规定。现经法院向北京市建设委员会核实，位于海淀区交大花园小区地下车库二层属人防工程，东和嘉业公司并非产权人，目前无法进行买卖过户，故东和嘉业公司将地下车库出售白先生，属无权处置，双方就车位买卖签订的协议，应属无效。据此，法院依法判决白先生与东和嘉业公司签订的两份车位《保留单》无效，并驳回白先生的全部诉讼请求。

    宣判后，双方当事人均未明确表示是否上诉。