2005年12月，许昌市某包装公司与许昌市区某社区居民组签订《联合建设居民楼协议》一份，约定居民组以自有的土地委托该公司建设住宅楼。协议签订后，包装公司于2006、2007年分两次交给该居民组共200万元。后因双方均不具备房地产开发经营资质，一直无法动工。包装公司看到建楼无望，遂将居民组告上法庭，请求法庭确认双方签订协议无效，居民组退回该公司200万元。

    法院经审理认为，根据最高法院司法解释相关条款规定：“合同开发房地产合同的当事人一方具备房地产开发经营资质的，应当认定合同有效。当事人双方均不具备房地产经营资质的，应当认定合同无效。”此案原告某包装公司不具备房地产开发资质，被告居民组也没有向法院提供具备资质的相应证据，因此原被告所签协议系无效协议，故法院依照《合同法》之规定做出了上述判决。