为依法保障胜诉当事人及时实现权益，保护房屋买受人的合法权益，近日，在全省开展“江淮风暴”执行攻坚战，尤其是重点突破行动期间，安徽省枞阳县人民法院执行法官积极举措，因案制宜，多管齐下、软硬兼施，在过去的短短月余时间内成功执结多宗腾退房屋案例。

　　一房、二债主和三主人

　　早些年前，被执行人江某向申请执行人王某借钱未还，案经诉讼，后由枞阳法院强制执行。在案件执行过程中，被执行人江某将自己名下的房产抵付给了申请执行人王某。但当王某去查看抵付的房屋时，却发现该房屋已由案外人吴某居住使用。经询问，申请执行人王某了解到：被执行人江某因欠案外人吴某的钱，在法院执行之前，已将该抵付的房屋私下抵给了吴某。这下就尴尬了：一房、二债主、三主人。为妥善化解该纠纷，保障申请执行人合法权益，执行法官综合考虑各方面因素，多次走访，多次电话与案外人吴某进行联系，并组织三方当事人做到一起。经执行法官耐性地分析利弊，释法析理，三方当事人最终达成一致意见：为避免腾让房屋，大动干戈，涉案房屋以维持现状为宜；吴某补偿王某86000元，王某将房屋让给了吴某。该案得到妥善化解。

　　友谊、金钱和房子

　　陈瑶湖镇的汪某和左某系朋友关系，因债务纠纷经枞阳法院判决：左某依法承担偿还汪某借款30万元及利息义务。因左某未主动履行还款义务，经汪某申请，案件进入执行程序。在执行过程中，执行法官依法裁定将左某位于陈瑶湖镇的一套房屋抵付给汪某。此时，“隐身”的左某出来了，要求归还涉案房屋，告知涉案房屋内。经走访了解到：左某常年居住于涉案房屋内，且涉案房屋周边均是左某亲戚居住。为避免日后产生不必要的麻烦，申请执行人汪某主动来到法院，请求执行法官协调。经执行法官做大量的协调工作，最终双方达成和解协议：左某一次性向汪某偿还20万元，汪某将抵付的房屋返还给左某。至此，该案顺利执结。

　　房东、公司和安置房

　　2007年，汪某某将自己的房屋出租给某置业公司，未约定租期。期间，因临时安置需要，某置业公司将该房屋借给吴某某临时居住。嗣后，因吴某某与某置业公司发生了纠纷，吴某某拒不搬离。在得知自己的房屋被吴某某占用后，汪某某立即要求吴某某搬出，但吴某某始终以双方之间无租赁关系为由拒绝腾交租赁房屋。2017年7月，在多次要求未果后，汪某某遂将某置业公司、吴某某诉至枞阳县人民法院。案经审理，枞阳县人民法院依法判决吴某某承担腾交房屋义务。但判决生效后，吴某某仍未主动履行，汪某某依法申请强制执行。在执行法官多次劝说无效的情况下，依法对该房屋张贴腾退公告，并严肃告知吴某某，如果在腾退截止日期之前他还未搬出来，法院将对他进行强制拘留措施。在这种强大的威慑力大之下，吴某某在腾房公告限定的期限届满前主动搬出来了。

　　合同、现实和租金

　　2011年9月，舒某将朱某位于枞阳镇连城路1000多平方米的房屋租下用于宾馆经营，双方订了合同，租期十年。开业伊始，舒某的宾馆生意异常火爆，后因经营不善处于歇业中。2016年以后，舒某就开始拖欠租金，为此朱贵多次上门催讨险些上演武行。无奈之下，朱某把舒某告上法院。法院审理后，判决舒某立即支付租金13.6万元，舒某却迟迟未付。立案执行后，起先舒某、朱某剑拔弩张，谁都不让谁，执行法官多次调解，希望双方从实际出发，最终达成协议，双方解除租赁合同，宾馆内装饰装修物及附属设施抵付部分租金，余下租金分期给付。

　　执行一般有两种形态，一种是强硬的手段，这种方法用于那些“油盐不进”的“老赖”，法律面前，人人平等，不履行义务就要接受惩罚；还有一种方法是需要执行法官费更多的功夫去找到“突破点”，这种方法通常不费一兵一卒，双方都皆大欢喜。据了解，今年以来，枞阳法院积极贯彻落实全国法院决胜“用两到三年时间基本解决执行难”动员部署会议精神，举全院之力攻克执行难战役，使得一批难案、骨头案得到有效执行，进一步彰显了执行威慑力，让人民群众实实在在感受到公平正义。