中国法院网讯 (冯瑞卿)　　11月1日上午，北京市房山区人民法院召开涉商品房买卖纠纷典型案例新闻通报会，对近两年来审理的商品房买卖纠纷案件情况进行梳理总结。

　　据统计，自2017年1月至2018年10月，房山法院共受理各类商品房买卖纠纷案件2349件，占该院一审民事合同案件总数的8%。其中，2018年1月至10月，房山法院受理商品房买卖合同纠纷案件1131件，比去年同期增长了18.8%，增长速度高于该院受理案件的平均增幅。

　　调查研究显示，商品房买卖合同纠纷案件主要呈现以下三大特点：一是案件数量总体攀升，增长速度较快。因开发商的不规范行为、中介机构的虚假宣传以及相关部门的监管不力等原因导致该类案件收案量一直居高不下。二是调控政策引发合同解除短期热潮。政府相继出台的限购、限贷、税收等调控政策导致部分购房人失去购买资格或者购买能力，此类纠纷系由调控政策引起，具有时代性特征。三是群体性纠纷多，易形成舆论焦点。受现代住宅社区性、统一性、集中性特点影响，商品房买卖合同案件易发生群体性纠纷，小区业主因同一案由联合起诉开发商的情形较为普遍。

　　针对商品房买卖合同纠纷案件存在的问题和自身特点，房山法院积极推出三项工作举措，稳妥处置相关案件。一是全面深化梯队化、特色化审判团队建设。按照司法改革工作要求，继续深化“一专多助”专家型法官团队、资深法官普通程序团队、初审法官速裁团队三种团队运行模式，组建专业化、特色化审判团队集中审理此类案件，确保该类案件得到专业高效的审理；二是加强两级审判管理，全面提升审判质效。以审判团队为单元建立目标任务清单、管理责任清单，进一步优化各项指标，进一步探索类型化案件专业审判思路；在确保独立审判的前提下，进一步完善“三级会议”的运行机制，规范法律适用，统一裁判尺度；三是倡导企业管理及行业自律，源头预防商品房纠纷案件发生。就审判实践中发现的种种问题，及时向相关行业及管理部门发放司法建议和动态提示，增强源头管控力度，督促企业管理和行业自律有效提升，从源头上减少和预防商品房买卖合同纠纷案件的发生。

　　通报会上，房山法院发布四起涉商品房买卖合同纠纷典型案例，以期引导百姓更好地运用法治思维和理念，保障和维护自身合法权利。