重庆一中院:针锋相对巧破解 知名房企解囊1.5亿
2019-09-05 14:21:19 | 来源:中国法院网 | 作者:李错
 

  重庆法治化营商环境司法评估指数体系发布后,重庆市第一中级人民法院作为唯一试点中院,一直将保障执行兑现作为优化营商环境的重要抓手之一。近日,重庆某民爆公司董事长等人专程来院,向为他们挽回了巨额经济损失的执行干警表示感谢,并向案件执行中干警令人非常感佩的“攻坚”表现表达了敬意。据悉,本案单个案件一次性到账9800万元,且全案全执,这在该院执行局尚属首次。

  谁是潜在大买家?

  民爆公司介绍,他们与河北省三河市某轧钢有限公司订立合同后,一直未能收到对方应付的款项。2018年底,民爆公司提起诉讼并胜诉。2019年1月,民爆公司申请执行。民爆公司董事长称,作为一个诚信经营几十年的公司,这是第一次和法院打交道,面对错综复杂的法律关系,他们作为申请人,感到束手无策。但是,申请提出后,执行局做出了非常高效的反应,第一时间安排相关人员前往海南、北京、河北等地查封被执行人的房屋、股权等财产,这种积极作为、立说立行的作风让他们深受感动。

  经查询得知,本案被执行人轧钢公司在当地拥有一幅地块,因为政策原因,目前已经大幅升值,可供执行。但是执行法官很快也发现该所涉地块情况十分复杂。因为轧钢公司涉及多起案件,该地块已经被法院、公安等多部门重复保全。想要将其成功变现,必须协调不同省市的各个部门、多个申请人,广泛联动或许才能奏效。

  经过进一步调查,另一个令人喜忧参半的情况出现了。执行干警张晋鹏介绍,某知名房企曾经为被执行人垫资,并计划收购这一地块,用以开发建设。经核实,该房企完全有能力清偿被执行人全部债务, 案件的执行似乎迎来了曙光。另外,该房企已经在这幅地块周围布局,实施了相关开发,这个地块对他们而言商业价值较大。但对市场上的其他购买人而言,因为其周边已被开发,难以连成较大片区,形成集群,所以价值可能会打折。为此,本案如果采取传统的评估、拍卖的方法执行,不仅耗时长,对企业的正常经营活动影响大,而且涉案财产可能并不足以支付被执行人全部债务,案件难以执行完毕。综合评估,由该房企收购本地块将是最优方案。但这时,房企方面却提出了一个令所有申请人都十分为难的条件。

  针锋相对如何破?

  房企作为案外人,虽然愿意代被执行人偿还债务,但前提条件是必须先解除对该地块的查封。与此相对,在尚未收到案款的情况下,各申请人并不愿意向法院申请解除查封措施。双方缺乏信任基础,在支付案款和解除查封措施的顺序问题上争执不断,案件一时陷入僵局。

  面对这样针锋相对的情况,本案如何破局?执行干警张晋鹏说,表面上看,双方的诉求是相反的,但实际上利益具有一致性。房企想要解除查封以便购买。而申请人坚持不解除保全,也是为了实现债权。双方有着合作的基础。如何在当事人之间建立信任是解决问题的关键。

  经过仔细研究案情,在执行局相关领导的统筹下,本案的解题思路渐渐清晰。执行法官提出了“二阶段分步骤”的做法。在不厌其烦的耐心解释下,房企、申请执行人和被执行人终于达成书面协议,约定了解决问题的步骤、各自的义务和不履行的后果。同时,各法院、公安机关和不动产登记中心之间也提前进行了沟通,做好相应的准备工作。

  具体执行分为两个阶段:第一阶段,首先,由房企提前准备好足额案款,通知各申请执行人。其次,接到通知后,各申请执行人向各自法院、公安机关提交预解封申请书。再次,根据预解封申请书,各个法院、公安机关制作好所有预解封裁定书和协助执行通知书,递交三河市不动产登记中心。

  第二阶段,首先,由不动产登记中心审核无误后通知房企。其次,房企接到通知后,即刻将案款打到申请执行人指定账户并提醒申请人确认。然后,申请执行人在收到案款半个小时内,必须向法院提交正式的解封申请书,否则承担返还案款并支付巨额赔偿金的责任。最后,根据正式的解封申请,不动产登记中心人员启动正式解封程序。

  本案最终按照既定步骤,顺利地进行了打款和解封等工作,案件得以圆满执行。

  申请人的感言

  房企最后为该地块共支付了1.5亿元,执行干警张晋鹏说,我们收到了9800万元,单个案件一次性到账这么大金额,且全案全执,算是创造了新纪录。

  民爆公司董事长心绪难平,他说,这是第一次和法院打交道,留下的印象实在是太深刻了:办案法官业务素质非常高,确定了解决事情的清晰思路;在具体谈判中,法官以全局为考量,为申请人据理力争,为大家寻求了最佳方案;法官协调了当地党委、政府、不动产登记中心、各省市法院、公安、申请执行人,沟通协调能力令人佩服。

  “谢谢法院对民营企业权益的高度重视”,申请执行人说,“这个案子达到了圆满的效果,我们彻底解脱了出来。不然,将造成巨大的损失,严重影响企业的生产经营”。

  申请人紧紧握着执行干警张晋鹏的手说,他们感到非常内疚的就是,执行法官在出差中生活上受到了不少委屈。执行干警三次前往执行地点。张晋鹏参与和见证了全部过程。第一次,承办法官徐红亲自带队,上午九点到达,通过谈判确定了方案。谈判直至下午三点,一行人员错过了午饭,返程临去机场前,在地摊上囫囵的吃了一碗面条。第二次,执行干警张晋鹏前往修正方案,对犹豫反悔的当事人苦心劝说。第三次,实施执行,下午三点抵达后,忙碌的工作持续到晚上八点左右,等到加班结束,大家才点了外卖解决晚饭。

  本案终于执行到位,执行干警感到很欣慰。张晋鹏说,优化营商环境,重庆一中法院一直在行动,包括依法保护平等市场主体;建立健全破产制度等系列举措。作为一名执行干警,在涉及民营企业的执行案件中,打开思路、攻坚克难,努力保障执行兑现,这只是全院同心奋斗的一个小小缩影。


 
责任编辑:刘泽
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