借款不还,用房抵债,却拒不腾房。被对方诉至法院,达成协议,却再次食言,想继续“鸠占鹊巢”。近日，黑龙江省大庆市高新区人民法院推出妙招，让“鸠占鹊巢”没了退路，并于3月4日主动腾空。

　　借款过户房产 到期不还被诉法院

　　2016年1月，被执行人姜某以做生意需资金周转为由，向申请执行人吴某借款150万元，借期3个月，月息2分。但借款到期后，姜某却一直未还。

　　同年5月，经双方协商，姜某将其名下一处学区房过户给了吴某，并口头约定，姜某暂住半年后即搬出。

　　上述期满后，姜某以种种原因拒不搬出。无奈之下，吴某于2020年6月以民间借贷为案由，诉至大庆高新区法院，要求对方偿还150万元借款本金及利息。

　　达成调解协议 仍不履行强执行

　　在庭审中，双方达成了调解协议：姜某于2020年12月31日前，一次性给付吴某借款本金150万元，吴某配合姜某将学区房过户至姜某名下。若未按约定时间给付款项，则姜某立即搬出，并交付给吴某。

　　达成调解协议后，姜某仍拒不搬出案涉房屋。2021年1月6日，吴某再次来到高新区法院，申请强制执行。

　　执行遇上疫情 法官蹲守抓“老赖”

　　此案由执行干警张晓磊办理。收到案件后，他第一时间联系被执行人，要求其腾退房屋。随后，姜某玩起了“躲猫猫”，避而不见执行干警。

　　张晓磊和执行干警一同到房屋所在地张贴腾房公告，责令被执行人在规定期限内腾退房屋，并决定进行蹲守。数天的蹲守，仍不见被执行人的踪影。

　　随后，疫情再次来袭，加之春节将至及申请执行人的谅解，采取了人性化文明执法，让被执行人过个有“家”的年。

　　蹲守终获线索 传唤释明主动腾

　　2021年3月1日，执行干警张晓磊再次带队前往被执行房产，进行蹲守。听到屋内有动静，他们敲门，但仍无人应答。执行干警张晓磊再次释法明理，并告之拒不履行或拒不协助执行的严重法律后果。

　　堵在屋里的人，慑于法律威力，最终将门打开。出来后，他们表示自己是被执行人的亲属，并承诺协助找到被执行人姜某。

　　通过协助，最终成功将姜某传唤至法院。经执行干警的释法和警告，告之其想“鸠占鹊巢”绝不可以！再不履行，将依法对其强制腾空，并对其司法拘留和罚款。最终，被执行人姜某放弃抵触情绪，同意腾退房屋。

　　3月4日一早，张晓磊带领团队再次来到涉案房屋，被执行人姜某已按约定进行了腾退及清场，并与申请执行人吴某办理了交接手续。

　　一起长达五年的纠纷，最终通过执行干警蹲守、传唤等一波“神操作”后，才得以以和平的方式顺利执结，申请执行人吴某最终如愿以偿地住上了涉案的房屋。