中国法院网讯（凌燕华）抵押房产被法院依法成功拍卖，但因房屋开发商欠税导致买受人无法办理产权证，近日，江西省都昌县人民法院在江西瑞昌市税务局的大力协助下，依法解决了该套房产的税款问题，为买受人顺利办理了产权登记证书。

　　2015年12月，被执行人张某因资金周转为由，向某银行都昌县支行贷款人民币400万元，并由房产开发商九江某公司名下的位于江西省瑞昌市某镇的27套商品房提供抵押担保。因被执行人张某未按期归还借款，该银行诉至法院。经法院判决，判令被执行人张某等人偿还银行借款本金400万元及相应利息，确认银行对九江某公司名下的抵押房屋享有优先受偿权。

　　2019年5月，银行向法院申请执行。法院立案执行后，查询到抵押人已经处于歇业状态，公司的负责人也已下落不明。法院依法查封了抵押的27套房屋，并启动了评估、拍卖程序。

　　在评估过程中，执行法官发现其中一套房屋已经装修，并有人入住，执行法官及时通知了该房屋的占有人。占有人周某向法院提出已购买了这套房屋，其向九江某公司支付了购房款7.5万元，签订了购房协议，且其花费了20万余元对该房屋进行了装修，并已入住该房屋，因开发商九江某公司一直联系不上，售楼部也已撤走，故无法办理产权登记手续。

　　执行人员了解情后，告知了案外人周某该房屋已抵押并正在依法拍卖的事实，其可按照法律程序向法院提出书面异议。周某考虑到开发商江西某公司已人去楼空，且自己急需办理产权登记手续，目前开发商已拖欠税务部门税款未缴纳，起诉开发商也无法实现办理产权证的愿望，支付给开发商的7.5万元只能另寻其他途径救济，故自己打算参与对该房屋的竞拍。最终，周某以拍卖底价成功竞得该房屋。

　　因开发商江西某公司拖欠多年税收，其他房产也未办理产权登记，故只有开发商全部缴纳税收后，才能办理产权证。执行法官多次前往瑞昌税务部门协调产权证办理中的纳税事宜，最终，在瑞昌税务部门的大力配合下，依法解决了该套房产的税款问题，成功为买受人周某办理了产权登记手续。