近日，江西省上高县人民法院批量调解一批物业服务合同纠纷案件，化解矛盾成效显著。

　　2022年元旦刚过，上高县某小区的物业服务公司因小区部分业主未按时交纳物业费，经多次催缴无果后，将黄某等6户业主诉至法院。

　　收案后，承办法官仔细查阅了卷宗，实地走访了小区，耐心倾听了意见，了解到被告6户业主均系未装修入住的毛坯房业主，他们认为自己未享受所有物业服务不应承担全额物业费，但愿意缴纳部分物业费。鉴于此，承办法官认为这批物业服务合同纠纷案件有调解的可能，于是立即组织物业公司和6户业主进行庭前调解。

　　在调解过程中，承办法官一方面耐心对物业公司晓之以理，说明该6户业主均未装修入住，既未实际享受物业服务，也未制造生活垃圾增加物业负担，因此在心理上不愿缴纳全额物业费情有可原，可考虑适当减免部分物业费；另一方面悉心向6户业主阐释民法典关于物业服务合同的相关法律规定，让其充分了解业主和物业公司之间的权利义务关系，并提醒他们切勿一意孤行，沦为令人嗤之以鼻的“老赖”。在承办法官不厌其烦地反复调解下，原告物业公司与被告6户业主最终达成一致意见，即原告同意减免半年物业费、放弃滞纳金，被告一次性交清剩余所有物业费。至此，这6起物业服务合同纠纷案件全部得以调解结案。