杨镇法庭外景

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审判长

审判长

原告

被告
1月8日9时，直播顺义法院审理“房屋买卖遭遇鸠占鹊巢 要求恢复原状兄弟失和”案
  • [主持人]：
    网上直播庭审，公开审判过程，展现法官风采，普及法律知识。各位网友，大家好，我是此次庭审直播的主持人张夫贵，很高兴再次与大家一起参与网上直播庭审活动。
    [09:01:38]
  • [主持人]：
    即将开庭审理的是一起“房屋买卖遭遇鸠占鹊巢,要求恢复原状兄弟失和”的纠纷，欢迎大家关注。
    [09:02:47]
  • [主持人]：
    接下来我为大家介绍一下案件的主要情况。
    原告段小某诉称，自己原有四间房屋，1995年5月，以6500元的价格将东两间卖给段大某。后自己搬至大兴区居住，并用木板将自己的两间房屋封上。2009年9月，原告带母亲回自己的两间房屋居住，段大某极力阻止，并将原告打伤。原告住院治疗期间，被告将其两间房屋拆除，并重建了3间西厢房。故起诉要求被告将两间房屋恢复原状并承担案件受理费。
    [09:03:35]
  • [主持人]：
    原被告均已到庭，庭审马上开始。
    [09:09:03]
  • [书记员]：
    宣布法庭纪律
    一、未经法庭许可不准录音、录像和摄影。
    二、不准随意走动和进入审判区，不得随意退场。
    三、不准鼓掌、喧哗、吵闹和实施其他妨害审判活动的行为。
    四、未经审判长许可，不准发言提问。
    五、不准吸烟和随地吐痰，旁听人员如对法庭审判活动有意见，可在休庭后口头或书面向法院提出。
    六、携带通讯工具的请关机。
    七、对违反法庭纪律的，审判人员可以口头警告、训诫，也可以没收录音、录像和摄影器材，责令退出法庭或予以罚款拘留。
    八、对哄闹法庭、侮辱、诽谤、威胁、殴打审判人员等严重扰乱法庭秩序的人员，依法追究刑事责任。情节较轻的予以罚款、拘留。
    [09:10:43]
  • [审判员]：
    核对当事人身份。
    [09:11:20]
  • [原告]：
    段小某，男，1964年*月*日出生，汉族，北京市大兴区亦庄镇鹿海园某村民，住该鹿海园三里*号楼*单元*号。
    [09:18:58]
  • [原告委托代理人]：
    徐某，男，1972年*月*日出生，汉族，北京某学院法律顾问，住该学校。
    [09:19:28]
  • [被告]：
    段大某，男，1961年*月*日出生，汉族，北京市顺义区杨镇地区某村村民，住该村。
    [09:20:07]
  • [被告委托代理人]：
    陈某，北京市顺义区杨镇第二法律服务所法律工作者。
    [09:20:25]
  • [审判员]：
    对当事人身份是否有异议？
    [09:23:08]
  • [双方]：
    没有异议。
    [09:23:27]
  • [审判员]：
    到庭当事人及其诉讼代理人符合有关法律规定，可以参加本案诉讼，现在开庭。今天北京市顺义区人民法院在本院第十四法庭依法公开审理原告段小某诉被告段大某排除妨害一案。本案依法适用简易程序审理，由杨维利独任审判，书记员宋万忠担任法庭记录。
    [09:24:54]
  • [审判员]：
    下面宣读当事人在法庭上享有的诉讼权利与应尽的诉讼义务：
    诉讼权利有：
    （1）申请回避的权利；
    （2）提出新证据的权利；
    （3）进行辩论、请求法庭予以调解的权利；
    （4）原告有放弃变更增加诉讼请求的权利，被告有对本诉进行反驳及反诉的权利；
    （5）最后陈述的权利；
    诉讼义务有：
    （1）听从法庭指挥，遵守法庭纪律的义务；
    （2）如实陈述事实的义务；
    （3）依法行使诉讼的义务
    [09:25:24]
  • [审判员]：
    对于上述权利义务，你们是否听清楚了，是否申请回避？
    [09:25:37]
  • [双方]：
    听清楚了。不申请回避。
    [09:25:52]
  • [审判员]：
    下面进行法庭调查，原告陈述起诉的事实和理由。
    [09:27:20]
  • [原告委托代理人]：
    宣读起诉书（略）。
    [09:27:52]
  • [审判员]：
    被告进行答辩。
    [09:30:26]
  • [被告委托代理人]：
    不同意原告诉讼请求，因原被告之间是买卖关系，原告已将房屋出卖给被告，被告已将买受财产拆除后翻盖，现有房屋为被告所有。
    [09:31:30]
  • [审判员]：
    原被告是什么关系？
    [09:31:49]
  • [原告委托代理人]：
    被告为原告之兄，姐弟共五人，另有三个姐姐。
    [09:32:08]
  • [审判员]：
    被告对吗？
    [09:32:28]
  • [被告]：
    对。
    [09:32:41]
  • [审判员]：
    原来双方如何居住？
    [09:32:59]
  • [原告委托代理人]：
    我居西，被告居东，我原有北房四间，是1983年建造，没有东西厢房，宅院南侧还有北房两间，是我临街开的小卖部，1993年建造，是在宅基地确权之后建造。
    [09:33:26]
  • [审判员]：
    原告，你在1995年5月将院子北部的四间北房卖与被告对吗？
    [09:46:14]
  • [原告委托代理人]：
    对，卖了6500元，当时已经给付给我。
    [09:46:29]
  • [审判员]：
    双方之间有买卖合同吗？
    [09:46:43]
  • [原告]：
    我方的买卖合同已经遗失了，被告处有。
    [09:47:01]
  • [审判员]：
    原告，你宅院的院门什么方向？
    [09:50:42]
  • [原告]：
    开南院门，门前是东西向街道，宅院有西院墙，1989年建造，砖结构，东院墙没有，因被告有西院墙，我有南院墙，1989年建造，砖结构。
    [09:51:07]
  • [审判员]：
    南部两间北房在院内何处？
    [09:51:40]
  • [原告]：
    在宅院内西南角。
    [09:51:53]
  • [审判员]：
    那么你宅院的厕所在什么地方？
    [09:52:07]
  • [原告]：
    在宅院中间。
    [09:52:20]
  • [审判员]：
    还有其他建筑吗？
    [09:52:34]
  • [原告]：
    厕所南边有两间猪圈。
    [09:52:49]
  • [审判员]：
    猪圈何时建造？
    [09:54:39]
  • [原告]：
    1987年建造。
    [09:57:34]
  • [审判员]：
    房屋买卖后，你的土地使用证给被告了吗？
    [09:57:48]
  • [原告]：
    没给被告，但是我给弄丢了。
    [09:58:04]
  • [审判员]：
    是否缴纳了契税？
    [09:58:16]
  • [原告]：
    没有。
    [09:58:27]
  • [审判员]：
    原告，买卖合同上如何写的？
    [10:01:39]
  • [原告]：
    只写了北房四间。
    [10:02:04]
  • [审判员]：
    刚才说的其他建筑物都没有写吗？
    [10:02:43]
  • [原告]：
    对。
    [10:02:56]
  • [审判员]：
    被告，你对上述原告陈述内容认可吗？
    [10:03:11]
  • [被告]：
    对北部四间北房建造时间有异议，是1984年我当兵回家后经手建造的，当时还没有分家呢，原告卖给我时有西院墙，一并卖给我了，没有东院墙，有南院墙。南部北房两间是1994年建造的，厕所在院内中西部，厕所南侧两个猪圈，买卖房屋时间对，价钱不对，是7000元，我已经付清了，土地使用证也给我了，在协议上都写清了，都已经给清了。
    [10:03:37]
  • [审判员]：
    被告有买房协议吗？
    [10:03:54]
  • [被告]：
    有，宣读协议（略）。
    [10:04:14]
  • [审判员]：
    被告出示该协议原件。
    [10:04:30]
  • [被告]：
    出示买卖协议原件及复印件。
    [10:06:35]
  • [审判员]：
    原告看一下该协议原件，提出质证意见。
    [10:06:50]
  • [原告]：
    不认可该证据，该协议上的签字和手印都不是我的，原来协议上我自己签的字。
    [10:07:11]
  • [审判员]：
    被告，该协议上的字是谁写的？
    [10:07:38]
  • [被告]：
    都是代笔人写的，手印是每个人自己按的。
    [10:07:50]
  • [审判员]：
    协议上的其他在场人对吗？
    [10:08:03]
  • [原告]：
    对，他们是参与了。
    [10:08:13]
  • [审判员]：
    当时协议在谁家写的？
    [10:08:26]
  • [双方]：
    在被告家。
    [10:08:41]
  • [审判员]：
    那么协议上的内容和当时商议的一致吗？
    [10:10:46]
  • [原告]：
    我记得只有将北房四间卖与被告，而且我自己签字按的手印，这份协议不对。
    [10:13:21]
  • [审判员]：
    原告，你有相关证据证明你的主张吗？
    [10:15:09]
  • [原告]：
    没有，我的协议丢了，但是我想对被告提供的证据进行鉴定。
    [10:15:19]
  • [审判员]：
    被告，原告卖你房的土地使用证你有吗？
    [10:16:59]
  • [被告]：
    有，但是我今天没带。
    [10:17:18]
  • [审判员]：
    原告，你要求被告将你在原宅院内南部的两间北房恢复原状，那么这两间北房何时被拆除？
    [10:17:32]
  • [原告]：
    2009年9月，被告将我打伤后，我住院治疗期间被告拆除的，我在2009年9月20日左右一天的下午去开车，发现被拆除了。我是在2009年9月1日将车放在我北房处的。
    [10:17:52]
  • [审判员]：
    之后你与被告为此事接触过吗？
    [10:23:04]
  • [原告]：
    没有，因为之前他将我打伤，所以我直接找律师起诉了。
    [10:23:18]
  • [审判员]：
    你宅院内原有树木吗？
    [10:23:30]
  • [原告]：
    有，基本是杨树，在院内和房后，共100余棵，现在约还剩一半，其他被告砍伐用了。
    [10:23:40]
  • [审判员]：
    被告对吗？
    [10:23:52]
  • [被告]：
    原来有几棵树，但是都死了，我后来又种了几十棵，没有原告的树了。
    [10:24:03]
  • [审判员]：
    被告，你何时将南部北房拆除的？
    [10:24:18]
  • [被告]：
    2009年10月上旬拆除的，然后我在这两间房以及北侧建造西厢房三间。
    [10:24:27]
  • [审判员]：
    这两间北房卖给你了吗？
    [10:34:31]
  • [被告]：
    卖给我了，我用来当仓库。
    [10:34:41]
  • [审判员]：
    这两间北房是几根檩？
    [10:34:55]
  • [原告]：
    5根。
    [10:35:09]
  • [被告]：
    4根。
    [10:35:20]
  • [审判员]：
    原告提出诉讼请求的理由是什么？
    [10:35:49]
  • [原告]：
    因我未将两间北房卖与被告，所有权人仍是我，但被告未经我允许将我财产拆除，侵犯了我的财产权，所以要求被告恢复原状。
    [10:36:16]
  • [审判员]：
    原告，原两间北房的原状是什么情况？
    [10:36:33]
  • [原告]：
    东西6米，南北4米，房檐高2.7米。
    [10:36:44]
  • [审判员]：
    原告，能否提供两间北房的原状证据？
    [10:36:56]
  • [原告]：
    不能。
    [10:37:07]
  • [审判员]：
    被告，你对上述尺寸认可吗？
    [10:37:19]
  • [被告]：
    不认可，因为原告没有证据，只是估算的。
    [10:37:31]
  • [审判员]：
    原告，对吗？
    [10:37:45]
  • [原告]：
    是估算的。
    [10:37:57]
  • [审判员]：
    宅院内的猪圈和厕所还在吗？
    [10:38:09]
  • [被告]：
    没有了，2007年猪圈塌了，2009年厕所也没有了。
    [10:38:21]
  • [审判员]：
    原告，你知道猪圈和厕所的情况吗？
    [10:38:33]
  • [原告]：
    不知道。
    [10:38:44]
  • [审判员]：
    原告，你有关于原有杨树约100余棵的证据吗？
    [10:38:57]
  • [原告]：
    没有。
    [10:39:07]
  • [审判员]：
    有被告砍伐使用的证据吗？
    [10:39:18]
  • [原告]：
    没有。
    [10:39:28]
  • [审判员]：
    原告有何证据出示吗？
    [10:39:40]
  • [原告]：
    有，村委会关于我在村中原有房屋的证明(宣读略)。
    [10:39:56]
  • [审判员]：
    原告出示证据原件，被告看证明进行质证。
    [10:40:09]
  • [被告]：
    对证据的真实性没有异议，但与本案无关。
    [10:40:22]
  • [审判员]：
    原告还有证据或证人吗？
    [10:40:34]
  • [原告]：
    没有。
    [10:40:45]
  • [审判员]：
    被告有证据出示吗？
    [10:40:59]
  • [被告]：
    有，我村村委会出示的证明，证明我现有宅院内房屋均是我所有（宣读略）。
    [10:41:17]
  • [审判员]：
    被告出示证据原件，原告看证据提出质证意见。
    [10:41:42]
  • [原告]：
    不认可该证据，村委会无权证明该事实，且该证明上的当事人不是我当事人的名字。
    [10:41:58]
  • [审判员]：
    原告是否要求对买卖协议上签字和手印进行鉴定吗？
    [10:42:13]
  • [原告]：
    我要求鉴定，因为签字和手印都不是我的。
    [10:42:23]
  • [审判员]：
    法庭调查结束，下面进行法庭辩论。
    [10:42:37]
  • [原告]：
    被告未经原告允许将原告的合法财产予以拆除，侵害了原告的合法权益，故要求被告将拆除的原告财产恢复原状。
    [10:42:50]
  • [被告]：
    原告未能提供只将四间北房卖与被告的证据，而农村买卖房屋不可能仅就几间房进行交易，而是连宅院内的所有建筑物和附属物一并出卖的，原被告之间的买卖协议有效，被告已经合法享有房屋的所有权，且村委会提供了证明，而原告也不能提供原房屋状况，原告如果不能提供证据证明两间北房是自己的，就应该驳回其诉讼请求。
    [10:43:06]
  • [原告]：
    农村合作建房，合住情况并不鲜见，所以仅卖几间房是可能的，而且被告提供的买卖协议上没有原告签字，疑点较多，并不真实。被告拆除原告房屋，原告没办法留下证据证明原状情况，这是无奈的，现在原告也不要求完全一致的原状，仅要求重建两间北房，能够保证原告使用。被告，你购买原告房屋时你有房屋和宅基地吗
    [10:43:17]
  • [被告]：
    有，我有房屋和宅基地使用证，登记的是我名字。
    [10:43:29]
  • [审判员]：
    双方还有新的辩论意见吗？
    [10:43:42]
  • [双方]：
    没有。
    [10:43:53]
  • [审判员]：
    双方当事人是否同意在本庭的主持下进行调解。
    [10:44:07]
  • [原告]：
    同意。
    [10:44:17]
  • [被告]：
    不同意。
    [10:44:29]
  • [审判员]：
    因被告不同意进行协商，本庭不在进行法庭调解，听清了吗？
    [10:44:43]
  • [双方]：
    听清了。
    [10:44:54]
  • [审判员]：
    双方当事人做最后陈述。
    [10:45:05]
  • [原告]：
    坚持我方诉讼请求。
    [10:45:15]
  • [被告]：
    坚持我方答辩意见。
    [10:45:26]
  • [审判员]：
    休庭，看笔录签字。
    [10:45:37]
  • [主持人]：
    今天的庭审就直播到这里，感谢市高级法院法宣处的姚学谦和赵岩对本次直播给予的大力支持和帮助。同时感谢担任庭审记录工作的杨镇法庭书记员王晓磊和网管员朱春明。本次网络直播亦得到负责拍照和传送图片的崔大鹏的大力协助。今天的直播就到这里，各位网友，再见！
    [10:49:21]
  • [声明]：
    本次直播不是庭审记录，不具有法律效力。
    [10:49:34]