网上直播庭审，公开审判过程，展现法官风采，普及法律知识。各位网友，大家好，我是此次庭审直播的主持人张夫贵，很高兴再次与大家一起参与网上直播庭审活动。

即将开庭审理的是一起“母亲购房儿子全家居住 儿子儿媳卖房被母诉”的纠纷，欢迎大家关注。

接下来我为大家介绍一下案件的主要情况。
原告杨某诉称：原告系被告董某（男）之母，2001年原告与其夫经顺义法院离婚。坐落于顺义区马坡地区某村北房四间，西厢房三间及室内财产和宅院内附着物归原告所有。2004年12月1日，二被告李某（女）、董某登记结婚。2006年6月23日原告名下该房产被拆迁。2007年3月，原告出资34万元购买某区楼房一套。2009年6月17日二被告协议离婚，在原告不知情的情况下，二被告将原告出资购买的涉诉楼房作为夫妻共同财产进行处理。后被告李某又将该楼房出卖他人，得房款50万元。原告是在2009年9月初，购房人上门看房时，方得知此事。为此原告将被告董某及李某诉至法院，请求法院判令位于北京市顺义区某区*号楼*门*室为原、被告共有财产，二被告无权处分，赔偿原告经济损失34万元；由二被告承担诉讼费。

原被告均已到庭，庭审马上开始。

宣布法庭纪律
一、未经法庭许可不准录音、录像和摄影。
二、不准随意走动和进入审判区，不得随意退场。
三、不准鼓掌、喧哗、吵闹和实施其他妨害审判活动的行为。
四、未经审判长许可，不准发言提问。
五、不准吸烟和随地吐痰，旁听人员如对法庭审判活动有意见，可在休庭后口头或书面向法院提出。
六、携带通讯工具的请关机。
七、对违反法庭纪律的，审判人员可以口头警告、训诫，也可以没收录音、录像和摄影器材，责令退出法庭或予以罚款拘留。
八、对哄闹法庭、侮辱、诽谤、威胁、殴打审判人员等严重扰乱法庭秩序的人员，依法追究刑事责任。情节较轻的予以罚款、拘留。

核对当事人身份。

杨某，女，1960年*月*日出生，汉族，某保洁公司职员，北京市顺义区马坡地区某村居民，现住北京市顺义区某小区*号楼*门*室。

许某，男，1957年*月*日出生，汉族，北京市顺义区某街道法律服务所法律工作者，现住该单位宿舍。

董某，男，1982年*月*日出生，汉族，无业，北京市顺义区马坡地区某村居民，现住北京市顺义区某区*号楼*门*室。

李某，女，1976年*月*日出生，汉族，无业，北京市顺义区马坡地区某村居民，现住北京市顺义区某区*号楼*门*室。

唐某，男，1968年*月*日出生，汉族，北京某公司法律顾问，现住该单位宿舍。

没有。

到庭当事人及其诉讼代理人符合有关法律规定，可以参加本案诉讼，现在开庭。今天，北京市顺义区人民法院依法公开开庭审理原告杨某诉被告董某、李某所有权确认纠纷一案，本案适用简易程序，由代理审判员高蕾独任审判，由本院书记员张楗丽担任法庭记录。

下面宣读当事人在法庭上享有的诉讼权利与应尽的诉讼义务：
诉讼权利有：
（1）申请回避的权利；
（2）提出新证据的权利；
（3）进行辩论、请求法庭予以调解的权利；
（4）原告有放弃变更增加诉讼请求的权利，被告有对本诉进行反驳及反诉的权利；
（5）最后陈述的权利；
诉讼义务有：
（1）听从法庭指挥，遵守法庭纪律的义务；
（2）如实陈述事实的义务；
（3）依法行使诉讼的义务

对于上述权利义务，你们是否听清楚了，是否申请回避？

听清楚了。不申请回避。

下面进行法庭调查，原告陈述起诉的事实和理由。

宣读起诉书（略）。

请被告陈述答辩意见。

我认可原告的陈述的事实，同意原告的诉讼请求。

我不认可原告陈述的事实，不同意原告的诉讼请求。房屋拆迁时原、被告协商，从拆迁款中拨出一部分给被告和董某购买一套楼房，董某和被告离婚后，确定房子归李某所有，因此，房屋产权属于李某，无原告的财产份额，二被告完全有权处分。

原告出示证据。

出示房屋买卖合同和房屋过户时的避税协议，证实我以34万元的价格购得。

被告进行质证。

对证据的真实性予以认可，不认可原告的证明目的。

认可。

原告，你用于购买房屋的34万元是哪来的？

拆迁款。

原告继续举证。

提交拆迁协议。证实董某和李某只享有区位补偿价。

被告进行质证。

认可。

认可。

原告继续举证。

提交顺义法院的法律文书，证实杨某与董某某离婚的事实。证实拆迁的房产属于杨某所有。

被告质证。

无异议。

对证据真实性无异议。

离婚后，你和董某某离婚后，是否加建了房屋？

又加盖了4间房。

是谁出的资？

是我出资。

我认为这属于我们的共同财产。

原告继续举证。

提交证人证言。证实原告购买双兴北区房屋的事实。

被告进行质证。

认可购房款是拆迁款中的一部分。

提交录音资料。证实二被告在原告不知情的情况下处分了原、被告的共有财产。

录音时，董某在场吗？

不在场。

原告继续举证。

播放录音（略）。

我认可录音中的人物是原告和李某，但是录音中还有很多内容与原告所述的不符而且我认为这份资料对查明案件事实有重要作用。

继续举证。

提交证明，证实拆迁款的分配情况。

认可这份证据。

要求证人出庭证实二被告私自处分了原、被告的共有物。

传证人张某，核对张某身份情况（略）。宣读证人权利义务（略）

你与原告是什么关系？

我们是邻居关系。

这份证明是你写的吗？

是我写的。

请说一下具体情况。

09年12月份，我在双兴小区给二被告说和，我问二被告：你们打算离婚，你们的母亲知道吗？他们说：不知道。后来董某说他把房子给李某了。同时在场的还有杨青。

原、被告有向证人询问的吗？

没有。

这份证明是你写的吗？

是我口述别人代写我签名的。

你知道房本登记在谁名下吗？

不知道。

二被告离婚的时间你知道吗？

不知道。

离婚后对房屋是如何处理的，你知道吗？

不知道。

证人可以退庭了。

原告，对证人证言是什么意见？

认可。

认可。

证人证言无实际意义，他并不清楚房屋的处理情况。

原告还有无其他证据？

没有。

被告有无证据提交？

没有。

提交二被告补发的结婚证，证实二被告的结婚时间。

进行质证。

无异议。

提交发票，证明07年董某作为付款方购买了房屋。

原告进行质证。

认可票据的真实性。

提交购买双兴北区房屋的买卖合同，证实董某是实际的买受人。

原告质证。

虽然是董某签的名字，但他处分的是原、被告的共有财产。

提交公证书，董某做公证的行为具有法律效力，公证书的内容合法有效。

我对公证书没有意见。

原告质证。

不认可公证书的效力。

二被告离婚协议书及离婚证。

无异议。

双方用拆迁款购买双兴小区房屋时，当时是什么居住情况？

我和二被告一直居住在那，直到这所房屋被卖掉。

房屋是什么时间出售的？

09年9月。

原、被告除双兴小区房屋外，还有其他住所吗？

没有。

原、被告双方对本案事实还有何补充？

董某去公证的事，我直到李某卖房的时候才知道。拆迁款现在还剩下22万元，我已经无力再买房了。

二被告，你们是否一直没有工作？

我一直没有上班，李某从08年开始不再上班了。

现在拆迁款还剩22万元，这个情况你们知道吗？

我不清楚。

我知道的是我和李某看病、日常花销等都是原告花钱。

原、被告在事实部分还有何补充？

没有。

法庭调查结束，现在进行法庭辩论。

涉诉楼房非二被告夫妻共同财产，而是由拆迁款买的，系家庭共有财产，且原告和二被告仅此一套楼房，均无其他住处。之所以登记在董某名下，是因为自原告离婚后，其独自抚养孩子董某，董某长大后，杨某将房子登记在独子董某的名下。虽然登记在董某名下，不能改变房屋的共有性质。为此我方坚持诉讼请求。

同意原告的诉讼请求。

李某婚后，与董某和杨某共同居住，拆迁协议中，三人系被拆迁人，得到房款77万多元，其中区位补偿款、搬家奖励及各项补偿等均有二被告的份额，估计拆迁款中三、四十万都是二被告的份额。为此原告拿出34万元给二被告买房，作为其夫妻共同财产，这是没有问题的。08年董某和李某对夫妻财产进行公证，经合法审查，公证涉诉楼房归李某所有，且是董某真实意思表示，公证合理合法。后董某和李某离婚后，在此明确了涉诉楼房归李某所有，为此李某将自己的财产处分给第三人，是合理合法的。从情理上讲，李某和董某、杨某共同居住在拆迁宅院内，得到拆迁款是合理的，且李某离婚后，独自抚养1岁多的孩子，董某仅给付孩子每月200元的抚养费，为此将涉诉楼房给李某也是合理的。公证时，原告是知情的，其并未提出异议。原告认可涉诉楼房系三人共有的财产，为此原告明知有二被告的份额，在产权证上可以将原告与二被告的份额分割出来的，但原告并没有分割。综上，涉诉楼房系李某所以，其处分行为合理合法，请求法院驳回原告的诉讼请求。

李某说法矛盾，其说系家庭共有，又说是李某的，说法不一。董某仅是个人代表，并不能说是董某个人财产，且杨某与董某之间无赠与事实，为此涉诉楼房非董某个人财产。对公证的楼房现在已经不存在了，故公证的效力也消失了。现在李某将涉诉楼房卖出，房没有了，但卖房款还在，为此我要求原告返还34万元购房款，并将16万元的房屋孳息依法分割。

李某，涉诉楼房卖了多少钱？

卖了50万元。

认可此数额。

认可。

双方对房屋的现价值能否协商？

我们要回去打听一下，如果协商不成，再提起房产价值评估。

双方还有无新的辩论意见。

没有。

法庭辩论结束，鉴于双方分歧较大，故法庭调解不再进行，双方陈述最后意见

坚持诉讼请求。

同意原告的诉讼请求。

坚持答辩意见。

现在休庭，双方阅笔录签字。

今天的庭审就直播到这里，感谢市高级法院法宣处的姚学谦和赵岩对本次直播给予的大力支持和帮助。同时感谢担任庭审记录工作的民一庭书记员冯

本次直播不是庭审记录，不具有法律效力。