北京市大兴区人民法院

本案独任审判员王洪芳

本案书记员穆东雪

本案原告

本案被告

原告宣读起诉书

被告进行答辩

原告向法庭举证

法庭辩论

审判员宣布本案休庭

网络直播现场
2月25日9时，直播大兴法院审理“土地开发起纠争 争议双方对簿公堂”案
  • [主持人]：
    网上直播庭审,公开审判过程,展现法官风采,普及法律知识。
    [08:44:34]
  • [主持人]：
    各位网友大家上午好，我是本次网络直播主持人大兴法院研究室贺维,今天我们在北京市高级人民法院的支持下,通过北京法院网、中国法院网对原告北京生物医药产业基地发展有限公司与被告北京同春堂医药有限责任公司房地产开发经营合同纠纷一案进行网络庭审直播，欢迎大家关注并参与！
    [08:47:40]
  • [主持人]：
    本案由大兴法院民一庭王洪芳法官独任审判，担任此次法庭记录的是民一庭书记员穆东雪。
    [09:03:54]
  • [主持人]：
    现在双方当事人均已进入法庭,法庭审理马上开始，请大家关注本次庭审直播。
    [09:04:45]
  • [审判员]：
    核对当事人身份。
    [ 原告]：
    北京生物医药产业基地发展有限公司，住所地北京市大兴区天河西路。
    [ 法定代表人]：
    温震，董事长。
    [ 委托代理人]：
    刘福生，男，1979年10月22日出生，汉族，住单位宿舍。
    [ 被告]：
    北京同春堂药业有限责任公司，住所地北京市大兴区北京生物工程与医药产业基地天河西路。
    [ 法定代表人]：
    刘新华，董事长。
    [09:07:25]
  • [审判员]：
    双方当事人对对方出庭人员有无异议？
    [ 原告]：
    没有。
    [ 被告]：
    没有。
    [09:08:15]
  • [审判员]：
    双方当事人及委托代理人符合法律规定可以参加本案诉讼。原告北京生物医药产业基地发展有限公司与被告北京同春堂医药有限责任公司房地产开发经营合同纠纷一案，本院已依法受理，并决定适用简易程序审理，由审判员王洪芳独任审判，由书记员穆东雪担任法庭记录，今天在本法庭依法公开开庭进行审理，现在宣布开庭。
    [09:08:40]
  • [审判员]：
    当事人在法庭具有以下权利和义务：
    权利，1、申请回避权；2、提出新证据权；3、进行法庭辩论，请求法庭给予调解的权利；
    4、原告有增加、放弃、变更诉讼请求的权利，被告有反驳、反诉的权利；5、最后陈述的权利。
    义务，1、依法行使诉讼权利的义务；2、听从法庭指挥，服从法庭纪律的义务；3、如实陈述事实的义务。
    [09:09:09]
  • [审判员]：
    原、被告是否听清了，是否申请回避？
    [ 原告]：
    听清了，不申请。
    [ 被告]：
    听清了，不申请。
    [09:10:08]
  • [审判员]：
    进行法庭调查，法庭调查的重点是双方当事人争议的事实，当事人对自已提出的主张有责任提供证据，反驳对方的应讲明理由。首先由原告宣读起诉书或口头陈述事实，讲明具体诉讼请求和理由。
    [09:10:55]
  • [原告]：
    诉讼请求，1、判令被告立即向原告支付欠款本金3390928元；
    2、判令被告向原告支付截至实际付款日的违约金（截至2009年9月29日，违约金为1300420元）；
    3、判令被告承担本案全部诉讼费用。
    [ 事实及理由]：
    2006年12月26日，北京生物工程与医药产业基地开发经营中心（甲方）与安徽省毫州市同春堂药业有限责任公司（乙方）签署《土预定协议书》，约定乙方预定中关村科技园区大兴生物医药产业基地地块，建设用地面积土地价款为450元/平方米，代征地面积按建设用地面积25％计算，价格为345元/平方米。土地面积以实际面积为准。2007年6月14日，甲方、乙方、被告确认，乙方在土地预定协议中权利义务由被告承担。2008年1月，甲方更名为北京生物医药产业基地发展有限公司。根据被告预定地块的国有土地使用权证书，被告应支付甲方土地款项7250878元，截至目前被告仅支付3859950元，尚欠3390928元未支付。
    根据《土地预定协议书》约定，被告应在办理《国有土地使用权证书》时付清全部款项，如被告延迟付款，应从违约之日起，每日按应付费用的0.05％支付违约金。被告用地的国有土地使用权证书于2007年8月23日办理完毕，截至2009年9月29日违约金为1300420元。根据上述理由，望贵院在查明事实的基础上依法裁判，支持原告诉讼请求，以维护原告的合法权益。
    [09:13:20]
  • [审判员]：
    原告，违约金起算时间？
    [ 原告]：
    2007年8月24日，截至到付清之日。
    [09:18:28]
  • [审判员]：
    计算的标准是什么？
    [ 原告]：
    每日万分之五。
    [09:18:52]
  • [审判员]：
    被告进行答辩。
    [ 被告]：
    细节不是我办的。欠款金额我也不知道，土地使用权证什么时间办理下来的我也不知道。
    [09:19:15]
  • [被告]：
    我虽然是法人，但去年和前年我都不在这里。
    [09:19:32]
  • [审判员]：
    双方签订协议书的情况知道吗？
    [ 被告]：
    我知道这个事情，具体不是我办理的。
    [09:20:05]
  • [审判员]：
    2007年6月14日的时候，三方变更合同的执行主体，三方签订的协议你知道吗？
    [ 被告]：
    这个也不是我办理的，我不了解细节。
    [09:20:36]
  • [审判员]：
    变更协议上还有你的签字，你怎么会不知道呢？
    [ 被告]：
    变更协议签订过，但有些细节我不知道。
    [ 审判员]：
    房产证现在给你办理下来了吗？
    [ 被告]：
    不知道，也没有给我。
    [09:21:46]
  • [审判员]：
    对原告的诉讼请求，你方现在什么意见？
    [ 被告]：
    欠款事实承认，但具体的金额我不了解。
    [ 审判员]：
    原告要求支付违约金同意支付吗？
    [ 被告]：
    不同意，2006年签订合同支付了首付，是按照合同约定支付的，但修高速公路的路桥公司占用土地，没有腾退出来，我方进不了场。
    [09:24:26]
  • [审判员]：
    就支付过一次款吗？
    [ 被告]：
    是。
    [ 审判员]：
    土地是什么时间腾出来的？
    [ 被告]：
    2008年年初。
    [09:25:28]
  • [审判员]：
    腾出来之后就开始建厂房了吗？
    [ 被告]：
    是。我们工人进去之后，老百姓不让我们建设厂房，之后经开发区协调这个事情。我们才进场建厂房，大概时间是2008年3、4月。
    [09:26:07]
  • [审判员]：
    现在厂房建设完毕了吗？
    [ 被告]：
    基本建完毕了。2008年赶上奥运会，耽误了一段时间，现在也没有开业。这段时间建材涨价了，影响了我们的预算。由于延误工期，造成了我方成本增加，产生了损失，致使现在没有办法给原告这个欠款。
    [09:26:36]
  • [审判员]：
    开业之后可以还款吗？
    [ 被告]：
    开业之后可以陆续偿还欠款。
    [ 审判员]：
    你们企业预计什么时间开业？
    [ 被告]：
    2010年4月。
    [09:27:07]
  • [审判员]：
    下面进行举证质证，原告进行举证。
    [09:27:20]
  • [原告]：
    1.土地预定协议书，2006年12月26日签订，证明安徽同春堂药业公司预定了土地。
    2.2007年6月14日签订的变更协议，证明被告继承了安徽同春堂药业公司的权利义务。
    3.名称变更通知，证明我公司名称变更的情况。
    4.国有土地使用权证书，证明已经办理了土地使用权证书，我方的权利已经履行完毕。
    5.被告的付款承诺，证明被告认可欠款，并承诺分期偿还。
    [ 审判员]：
    被告进行质证。
    [ 被告]：
    证据1没有异议。
    证据2没有异议。
    证据3没有异议。
    证据4没有见过。
    [09:28:08]
  • [审判员]：
    原告，这个证书给被告了吗？
    [ 原告]：
    没有，但被告知道已经办理下来了，因被告没有付清款所以没有给。
    [ 审判员]：
    被告知道这个证已经办理下来了吗？
    [ 被告]：
    知道。
    [09:28:38]
  • [审判员]：
    原告，老百姓闹事的事情是你单位协调的吗？
    [ 原告]：
    是。
    [09:30:06]
  • [审判员]：
    原告还有其他的证据吗？
    [ 原告]：
    没有。
    [ 审判员]：
    对原告提交的证据，被告没有异议，本院予以确认。被告进行举证。
    [ 被告]：
    具体事情不是我办理的，现在没有证据提交。
    [09:30:56]
  • [审判员]：
    法庭调查结束，下面进行法庭辩论。被告是否拖欠原告本金，是否应该按照合同约定支付违约金，这个是本案争议焦点。原告发表辩论意见。
    [09:31:17]
  • [原告]：
    根据2006年的协议书，这个协议书是合法有效的，被告应该按照合同履行，至于违约金，被告说在开工的时候受到阻挠，我们已经办理下来了土地使用权证书，在那时，该地块的使用权已经属于被告，村民闹事跟我方已经没有关系了，根据土地预定协议书第5条第2款的约定，被告应该支付违约金。
    [09:32:56]
  • [审判员]：
    被告发表辩论意见。
    [ 被告]：
    不是不支付欠款，只是交了钱进不了场，耽误了工期，其他的细节我不了解。
    [09:33:18]
  • [审判员]：
    双方还有新的意见吗？
    [ 原告]：
    没有。
    [ 被告]：
    没有。
    [09:34:08]
  • [审判员]：
    法庭辩论结束，双方是否同意调解？
    [ 原告]：
    同意。
    [ 被告]：
    同意。
    [09:34:30]
  • [审判员]：
    双方说一下调解意见？
    [ 原告]：
    被告在五一之前支付本金，违约金可以减半。
    [ 审判员]：
    被告说一下你方的意见。
    [ 被告]：
    如果对方要求违约金，我方就不同意支付本金。
    [ 审判员]：
    如果对方放弃违约金，本金什么时间可以支付？
    [ 被告]：
    开业之后陆续偿还本金。
    [ 审判员]：
    原告，同意被告的意见吗？
    [ 原告]：
    现在我做不了主，需要跟公司商量。
    [09:35:21]
  • [审判员]：
    鉴于实际情况，双方庭下可以继续协商，有协商结果告知法院。下面进行最后陈述。
    [ 原告]：
    坚持诉讼请求。
    [ 被告]：
    坚持答辩意见。
    [ 审判员]：
    休庭，双方当事人确认笔录无误后签字。
    [09:36:15]
  • [主持人]：
    主持人:本次直播到此结束,感谢市高级法院法宣处的大力支持和帮助,感谢姚学谦和赵岩两位同志的悉心指导,感谢大兴法院技术室刘建提供的技术支持,感谢民一庭速录员王小涛和研究室肖利民的辛勤劳动,感谢各位网友的参与,我们下次直播再会。
    [09:36:45]
  • [声明]：
    本直播内容不是法庭记录，不具有法律效力。
    [09:36:56]