顺义法院外景

后沙峪法庭外景

庭审现场

开庭

审判员

原告

网络直播
5月4日15时，直播顺义法院审理“房屋被查封无法经营 承租人要求解除合同并赔偿”案
  • [主持人]：
    网上直播庭审，公开审判过程，展现法官风采，普及法律知识。各位网友，大家好，我是此次庭审直播的主持人张夫贵，很高兴再次与大家一起参与网上直播庭审活动。
    [14:57:57]
  • [主持人]：
    即将开庭审理的是一起“房屋被查封无法经营 承租人要求解除合同并赔偿”的纠纷，欢迎大家关注。
    [14:58:17]
  • [主持人]：
    接下来我为大家介绍一下案件的主要情况。
    2007年3月19日，原告刘某与被告李某签订了房屋租赁合同，被告将其房屋出租给原告经营餐饮使用，租赁期限为10年。因被告丈夫拖欠他人债务，法院执行庭于2009年11月19日强制查封了租赁房屋，原告经营餐饮的设备及用品亦被查封在房屋内，原告无法进行经营。现原告起诉要求解除合同并退还租金，此外还要求被告支付违约金、赔偿经营损失、装修损失及提前解除合同的经济损失，共计32万余元。被告李某辩称，是原告提出要求解除合同，不同意赔偿原告损失。
    [14:58:56]
  • [主持人]：
    原告已到庭，开庭时间已到，庭审马上开始。
    [15:04:28]
  • [书记员]：
    宣布法庭纪律
    一、未经法庭许可不准录音、录像和摄影。
    二、不准随意走动和进入审判区，不得随意退场。
    三、不准鼓掌、喧哗、吵闹和实施其他妨害审判活动的行为。
    四、未经审判长许可，不准发言提问。
    五、不准吸烟和随地吐痰，旁听人员如对法庭审判活动有意见，可在休庭后口头或书面向法院提出。
    六、携带通讯工具的请关机。
    七、对违反法庭纪律的，审判人员可以口头警告、训诫，也可以没收录音、录像和摄影器材，责令退出法庭或予以罚款拘留。
    八、对哄闹法庭、侮辱、诽谤、威胁、殴打审判人员等严重扰乱法庭秩序的人员，依法追究刑事责任。情节较轻的予以罚款、拘留。
    [15:05:35]
  • [审判员]：
    核对当事人身份。
    [15:06:16]
  • [原告]：
    刘某，男，1979年*月*日出生，汉族，陕西省某县某镇某村五组010号副4号村民，住北京市顺义区后沙峪某村。
    [15:11:58]
  • [审判员]：
    今天顺义法院公开开庭审理原告刘某与被告李某租赁合同纠纷一案，本案适用简易程序审理，由本院代理审判员喻盛洁独任审判，由书记员徐俊杰担任法庭记录。被告李某经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。
    [15:18:25]
  • [审判员]：
    下面宣布双方当事人在法庭上享有的诉讼权利与应尽的诉讼义务：
    诉讼权利有：（1）申请回避的权利；
    （2）提出新证据的权利：
    （3）进行辩论，请求法庭予以调解的权利；
    （4）原告有放弃，变更，增加诉讼请求的权利，被告有对本诉进行反驳及反诉的权利；
    （5）最后陈述的权利；
    诉讼义务有：（1）听从法庭指挥，遵守法庭纪律的义务；
    （2）如实陈述事实的义务；
    （3）依法行使诉讼的义务。
    [15:18:59]
  • [审判员]：
    原告是否听清楚了，是否申请回避？
    [15:19:20]
  • [原告]：
    听清了，不申请。
    [15:19:34]
  • [审判员]：
    下面进行法庭调查，原告宣读起诉状。
    [15:19:48]
  • [审判员]：
    2007年3月19日，原告刘某与被告李某签订了房屋租赁合同，被告将其房屋出租给原告经营餐饮使用，租赁期限为10年。因被告丈夫拖欠他人债务，法院执行庭于2009年11月19日强制查封了租赁房屋，原告经营餐饮的设备及用品亦被查封在房屋内，原告无法进行经营。现原告起诉要求解除合同并退还租金，此外还要求被告支付违约金、赔偿经营损失、装修损失及提前解除合同的经济损失，共计32万余元。被告李某辩称，是原告提出要求解除合同，不同意赔偿原告损失。
    [15:20:06]
  • [审判员]：
    就事实部分有无补充、变更、放弃。
    [15:32:15]
  • [原告]：
    没有。
    [15:32:32]
  • [审判员]：
    原告出示证据并说明证明目的。
    [15:32:43]
  • [原告]：
    1、房屋租赁合同，证明房屋租赁的事实、期限和租金。
    2、第三年度的房租收条，2009年5月1日至2010年4月30日的，共计八万元。
    [15:33:04]
  • [原告]：
    3、装修合同，证明我装修房屋的支出情况。
    4、查封前正常经营下的纳税凭证，2009年6月至2009年11月的，证明我们以前是正常经营的，但被查封后无法正常经营。
    [15:33:09]
  • [审判员]：
    你们约定的房租是上交租还是下交租。
    [15:33:20]
  • [原告]：
    下交租。
    [15:33:32]
  • [审判员]：
    何时开始装修的。
    [15:33:47]
  • [原告]：
    2007年4月27日到2007年6月6日装修的。
    [15:34:01]
  • [审判员]：
    装修费用实际花费多少。
    [15:34:10]
  • [原告]：
    实际花费244000元。
    [15:34:21]
  • [审判员]：
    房屋是何时被查封的。
    [15:34:33]
  • [原告]：
    2009年9月底被法院查封过一次的，后来封条不知道为什么没有了。2009年11月法院又查封了一次了，把大门十字贴了封条，法院执行庭的人说只能走后门。
    [15:34:53]
  • [审判员]：
    本院调取了执行通知、执行笔录等材料，原告，你看一下。
    [15:35:04]
  • [原告]：
    对这些材料没有意见。
    [15:35:14]
  • [审判员]：
    什么时候停止经营的
    [15:35:24]
  • [原告]：
    对这些材料没有意见。
    [15:36:41]
  • [审判员]：
    什么时候停止经营的
    [15:36:54]
  • [原告]：
    2009年10月15日已经完全停止经营了。
    [15:37:02]
  • [审判员]：
    原告，你要求被告给付违约金，是否有依据
    [15:37:13]
  • [原告]：
    我们的租赁合同第十一条，违约的一方应向另一方支付违约金两万元。
    [15:37:23]
  • [审判员]：
    经营损失如何计算的
    [15:37:33]
  • [原告]：
    根据缴税凭证计算的，另外我在空港承包了一个食堂，这个食堂也是用涉诉公司开具发票的。我每月收入是十四万至十五万元，大概有十二万左右是空港那个食堂的收入。
    [15:37:45]
  • [审判员]：
    营业税的额度。
    [15:37:55]
  • [原告]：
    营业税我们是按照5%缴纳的。
    [15:38:10]
  • [审判员]：
    原告，你的第五项请求有何依据
    [15:38:24]
  • [原告]：
    在租赁合同中无依据，但在经营过程中，员工的工资、电费都要产生，我们要损失很多。
    [15:38:34]
  • [审判员]：
    装修损失如何计算的
    [15:38:42]
  • [原告]：
    我们是按照十年签订的合同，还有七年未使用，我实际花费的装修费用减去使用的年限乘以70%计算出来的。
    [15:38:52]
  • [审判员]：
    原告，双方关于装修是否在租赁合同中有约定
    [15:39:04]
  • [原告]：
    装修部分没有。
    [15:39:21]
  • [审判员]：
    装修时是否有发票
    [15:39:34]
  • [原告]：
    装修时有收据。
    [15:39:43]
  • [审判员]：
    原告，在事实上是否有补充
    [15:39:53]
  • [原告]：
    没有。
    [15:40:03]
  • [审判员]：
    因被告未到庭，法庭辩论和调解均无法进行，原告是否听清
    [15:40:17]
  • [原告]：
    听清了。
    [15:40:25]
  • [审判员]：
    原告陈述最后意见
    [15:40:33]
  • [原告]：
    坚持诉讼请求。
    [15:40:41]
  • [审判员]：
    今天开庭到此，阅笔录签字
    [15:40:51]
  • [原告]：
    可以。
    [15:40:58]
  • [主持人]：
    今天的庭审就直播到这里，感谢市高级法院法宣处的姚学谦和赵岩对本次直播给予的大力支持和帮助。同时感谢担任庭审记录工作的后沙峪法庭书记员徐俊杰和网管员朱春明。本次网络直播亦得到负责拍照和传送图片的杨秀芝的大力协助。今天的直播就到这里，各位网友，再见！
    [15:41:49]
  • [[声明]]：
    本直播内容不是法庭记录，不具有法律效力。
    [15:41:59]