北京市大兴区人民法院

本案独任法官杨洁

本案书记员邢颖

本案原告

本案被告

原告宣读起诉书

被告进行答辩

原告向法庭举证

进行证据质证

法庭辩论

法官宣布本案休庭

网络直播现场
5月17日9：30，直播大兴法院审理“共有房产一人卖 另一方起诉无效”案
  • [主持人]：
    网上直播庭审,公开审判过程,展现法官风采,普及法律知识。
    [09:21:48]
  • [主持人]：
    各位网友大家上午好，我是本次网络直播主持人大兴法院研究室贺维,今天我们在北京市高级人民法院的支持下,通过北京法院网、中国法院网对原告王建影与被告樊秀彬、李彦杰房屋买卖合同纠纷一案进行网络庭审直播，欢迎大家关注并参与！
    [09:22:21]
  • [主持人]：
    本案由大兴法院黄村法庭杨洁法官独任审判,担任此次法庭记录的是黄村法庭书记员邢颖。
    [09:23:10]
  • [主持人]：
    下面我向大家介绍一下案件基本案情。原告王某某称，其与被告樊某于1999年12月13日登记结婚，2007年二人共同购买了位于大兴区黄村镇滨河北里87.66平方米房屋一套，后被告樊某在原告王某某不知情的情况下，私自低价将房产卖与了被告李某，现原告起诉法院要求房屋买卖关系无效。
    [09:23:30]
  • [主持人]：
    现在双方当事人均已进入法庭,法庭审理马上开始，请大家关注本次庭审直播。
    [09:24:06]
  • [书记员]：
    宣布法庭纪律一、诉讼参与人应当遵守法庭规则，维护法庭秩序，不得喧哗吵闹，发言、陈述和辩论，须经审判员许可。二、旁听人员必须遵守下列纪律1不得录音、录像和摄影；2不得随意走动和进入审判区；3不得发言、提问；4不得鼓掌、喧哗、哄闹和实施其他妨害审判活动的行为。三、对于违反法庭规则的人，审判长或者独人审判员可以口头警告、训诫、也可以没收录音、录像和摄影器材，责令退出法庭或者经院长批准予以罚款、拘留。四、对哄闹、冲击法庭，侮辱、诽谤、威胁、殴打审判人员等严重扰乱法庭秩序的人，依法追究刑事责任；情节较轻的，予以罚款、拘留。五、对违反法庭规则的人采取强制措施，由司法警察执行。外国人或者记者旁听，应当遵守本规则。
    [09:25:00]
  • [书记员]：
    全体起立，请审判人员入庭，报告审判员，双方当事人均已到庭，开庭准备工作就绪，可以开庭。
    [09:25:14]
  • [审判员]：
    下面核对双方当事人及诉讼代理人的基本情况。
    [09:25:40]
  • [原告]：
    王建影，女，1978年8月出生，汉族，无业，住北京市大兴区黄村镇。
    [ 委托代理人]：
    叶一舟，北京振邦律师事务所律师。
    [09:26:56]
  • [被告1]：
    樊秀彬，男，1977年11月5日出生，汉族，无业，住北京市大兴区黄村镇。
    [ 被告2]：
    李彦杰，男，1970年8月17日出生，汉族，无业，住北京市大兴区黄村镇。
    [ 委托代理人]：
    刘伟，北京市三维律师事务所律师。
    [09:27:23]
  • [审判员]：
    被告樊秀彬本院传票依法传唤，未到庭参加诉讼，现本案缺席审理，释明原告，你提供的被告的姓名、住址有无错误？
    [ 原告]：
    没有错误,对起诉书上提供的姓名、住址确认。
    [09:30:21]
  • [审判员]：
    如因原告提供的被告樊秀彬的姓名、住址有误，导致无法执行的，由原告自行承担不利后果，原告听清了么？
    [ 原告]：
    听清了。
    [09:31:33]
  • [审判员]：
    双方当事人对对方出庭人员有无异议？
    [ 原告]：
    没有异议。
    [ 被告]：
    没有异议。
    [09:31:50]
  • [审判员]：
    双方当事人是否同意现在开庭？
    [ 原告]：
    同意现在开庭。
    [ 被告]：
    同意现在开庭。
    [09:32:14]
  • [审判员]：
    当事人及其诉讼代理人均符合法律规定，可以参加本案诉讼。现在开庭。
    [09:32:52]
  • [审判员]：
    北京市大兴区人民法院今天依法对原告王建影与被告樊秀彬、李彦杰房屋买卖合同纠纷一案件公开审理。本案适用简易程序，由本院代理审判员杨洁独任审判，书记员邢颖担任法庭记录。被告樊秀彬经本案合法传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。
    [09:33:31]
  • [审判员]：
    双方当事人在法庭具有以下权利和义务：1、申请回避权；2、提出新证据权；3、进行法庭辩论，请求法庭给予调解的权利；4、原告有增加、放弃、变更诉讼请求的权利，被告有反驳、反诉的权利；5最后陈述的权利。6、依法行使诉讼权利的义务；7、听从法庭指挥，服从法庭纪律的义务；8、如实陈述事实的义务，不得作伪证,不得对他人人身进行指责。
    [09:34:02]
  • [审判员]：
    双方当事人是否听清了，是否申请回避？
    [ 原告]：
    听清了，不申请回避。
    [ 被告]：
    听清了，不申请回避。
    [09:34:24]
  • [审判员]：
    下面进行法庭调查，法庭调查的重点是双方当事人争议的事实，原告对自己提出的主张有责任提供证据，被告反驳对方的主张应讲明理由及相关证据。由原告宣读起诉书或口头陈述事实，讲明具体诉讼请求和理由。
    [09:34:57]
  • [原告]：
    宣读起诉书副本（附卷略）。请求：1、请求人民法院判决两被告双方签订的房屋买卖合同无效。 2、诉讼费由两被告承担。
    [09:38:30]
  • [审判员]：
    原告对事实与理由及诉讼请求还有无变更？
    [ 原告]：
    没有补充和变更。
    [09:38:48]
  • [审判员]：
    被告发表答辩意见。
    [ 被告2]：
    不同意原告的诉讼请求，原告与樊秀彬之间的夫妻关系怎样我们不清楚，作为李彦杰，按照市场价格在当时购买了房屋，购买房屋的时候花费了80万元，不存在私自低价购房的情况。当时通过了北京萤灿房地产经纪公司购买的，我们是善意的第三人，现在房屋已经交易，对方说的买卖协议无效我们不认可。请求驳回原告的诉讼请求，另外争议的房屋已经又出卖了。
    [09:39:50]
  • [审判员]：
    原告提交证据并进行证据说明及被告质证，原告提交证据并进证据说明。
    [09:40:19]
  • [原告]：
    结婚证，证明原告与樊秀彬是夫妻关系，结婚日期是1999年10月。大兴区建委的房屋所有权证书的复印件，证明房屋的产权人应当是樊秀彬和王建影共有。房屋买卖合同，两被告买卖的房屋买卖协议，明确表明了房屋的成交交易是29万元。
    [09:41:09]
  • [审判员]：
    签订房屋买卖协议的时间？
    [ 原告]：
    我们不清楚，以协议为准。
    [09:41:25]
  • [审判员]：
    被告在签订房屋买卖协议过程中原告清楚吗？
    [ 原告]：
    不清楚，没有向我提过。
    [09:41:57]
  • [审判员]：
    房款给我原告吗？
    [ 原告]：
    没有，所有的房屋交易的事情我们都不清楚。
    [09:42:14]
  • [审判员]：
    房屋初始取得的时间？
    [ 原告]：
    2007年底取得的产权。
    [09:42:24]
  • [审判员]：
    房屋购买的情况？
    [ 原告]：
    夫妻共同出资购买。
    [09:42:49]
  • [审判员]：
    面积？
    [ 原告]：
    87.66平方米。
    [09:43:05]
  • [审判员]：
    购买房屋的初始价格？
    [ 原告]：
    6300元每平方米，首付115000元，贷款44万元，贷款是否还清我们不清楚。
    [09:43:18]
  • [审判员]：
    被告提交证据并进行证据说明及原告质证。
    [ 被告]：
    结婚证书没有异议，对于合同的真实性没有异议，但是我们要说明的是，签订的是291000元，是根据中介的建议，是为了避税，实际上我们签订了另外一份合同，是80万元的交易价格。
    [09:44:14]
  • [审判员]：
    被告购买房屋的时候樊秀彬是否与你们说明了房屋的情况？
    [ 被告]：
    说是共有，但是樊秀彬向我们提交了原告同意出卖房屋的证明，中介公司也考证了。我们提交房屋买卖合同，价款是80万元，还有共有人同意出售房屋的证明，是中介公司转交给我们的。提交存折、转给樊秀彬42万元的凭条，存折上转取的是36万元，还有定金的交接单，给了2万元，价格共计80万元。房产证登记费的证明和测绘费的证明，证明房屋已经转到了李彦杰的名下。还有契税的证明。
    [09:44:36]
  • [审判员]：
    存量买卖合同签订的时间？
    [ 被告]：
    2009年12月2日，价款80万元，全款现金支付，2万元的定金。
    [ 审判员]：
    房屋过户的时间？
    [ 被告]：
    2009年12月21日左右登记的。
    [09:45:15]
  • [审判员]：
    原告方质证。
    [ 原告]：
    共有人同意出卖房屋的证明签字并不是我们签字的，我们不知情。第二被告并没有与王建影联系国，此期间远高于樊秀彬家庭有，一直是分开居住的，对出卖分物的情况不知道。
    [09:45:30]
  • [审判员]：
    交易的时候原告在此房屋中居住吗？
    [ 原告]：
    没有。对于房屋买卖合同不认可，应当以建委的合同为准，因为樊秀彬没有到庭，真实性不认可，定金的交界单有异议，无法查明事实，钱款不清楚实际的去向，对于契税没有异议，恰恰证明了在建委登记的交易的金额。
    [09:46:08]
  • [审判员]：
    交税以多少钱为基准交纳的税金？
    [ 被告]：
    以29万元为基准缴纳的，是为了逃避税收，房屋中介机构最清楚，中介机构应当作为本案的第三人，以便查明事实。
    [09:47:55]
  • [审判员]：
    庭后本庭根据情况向中介机构核实。
    [ 原告]：
    对于存折有异议。
    [09:48:11]
  • [审判员]：
    双方还有什么证据提交？
    [ 双方]：
    没有了。
    [09:48:28]
  • [审判员]：
    双方当事人对本案争议的事实还有无补充？
    [ 原告]：
    没有。
    [ 被告]：
    没有。
    [09:48:45]
  • [审判员]：
    被告樊秀彬经本院传票依法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃应诉答辩及举证质证的权利，双方发表辩论观点。
    [09:51:29]
  • [原告]：
    根据法律的规定，共有的房屋转让是需要经过共有人的书面同意，在夫妻存续期间，善意处分房屋的应当视为无效，被告出具的同意书是没有经过原告同意的，原告对于交易的全部过程并不知情，被告知情房屋是共有，还购买房屋，属于帮助樊秀彬恶意转让房屋的行为，二被告的交易价格明显低于市场价格，侵犯了原告共有人的权益，李彦杰是完全民事行为能力人，应详细的审查房屋情况。被告知情原告与樊秀彬有离婚诉讼仍然购买房屋也是恶意的，请求法庭判令协议无效。
    [09:51:47]
  • [被告]：
    我们没有能力审查同意书是否是原告本人的签字，中介公司对于樊秀彬的手续进行了相应的审查，说可以交易，李彦杰作为一个普通的农民，按照市场的价格购买了房屋，对于原告与樊秀彬的夫妻关系的好坏我们不清楚，我们是善意的第三人，对于税款的行为，由税务机关进行处理，与本案无关。请求驳回原告的诉讼请求。
    [09:52:03]
  • [原告]：
    中介的审查义务并不能代替购买房屋人的审查的义务，被告看房屋的时候应当发现原告一直没有到场，这是最基本的核查的义务。关于税款的问题，我们认为根据我们合同法的规定，恶意串通损害国家、集体和第三人为目的的，合同应当无效，李彦杰明知逃税会造成国家税款的流失，合同应当属于无效。
    [09:53:00]
  • [被告]：
    原告初始购买房屋的时间也是低于市场的价格的。正式合同和阵势合同价格差异的比较多，广泛的存在交易的价格中，从维护社会稳定的情况下，人选从来没有认定过交易无效，应当尊崇这个司法的环境。
    [09:53:12]
  • [原告]：
    法庭辩论结束，双方当事人陈述最后意见。
    [09:54:10]
  • [原告]：
    坚持诉讼请求。
    [ 被告]：
    坚持答辩意见。
    [09:54:18]
  • [审判员]：
    休庭，双方当事人看笔录，对内容无异议后签字。
    [09:54:58]
  • [主持人]：
    本次直播到此结束,感谢市高级法院法宣处的大力支持和帮助,感谢姚学谦和赵岩两位同志的悉心指导,感谢大兴法院技术室刘建提供的技术支持,感谢黄村法庭速录员张文娟和研究室肖利民的辛勤劳动,感谢各位网友的参与,我们下次直播再会。
    [09:56:40]
  • [声明]：
    本直播内容不是法庭记录，不具有法律效力。
    [09:56:54]