顺义法院外景

后沙峪法庭外景

庭审现场

开庭

审判员

原告

被告

网络直播
5月10日15时，直播顺义法院审理“转业军官身份证件缺失 卖房不成遭索赔”案
  • [主持人]：
    网上直播庭审，公开审判过程，展现法官风采，普及法律知识。各位网友，大家好，我是此次庭审直播的主持人张夫贵，很高兴再次与大家一起参与网上直播庭审活动。
    [15:02:32]
  • [主持人]：
    即将开庭审理的是一起“转业军官身份证件缺失 卖房不成遭索赔”的纠纷，欢迎大家关注。
    [15:03:39]
  • [主持人]：
    接下来我为大家介绍一下案件的主要情况。
    2010年3月22日，原告陈某与被告和某签订了买卖定金协议书，约定被告将商品房一套出售予原告，房价款114.5万。定金协议书还约定出卖人违约应双倍返还定金，并支付中介公司成交价1％的信息服务费。当日，原告给付被告购房定金1万元。次日，原告还给付中介公司中介费11 450元。现原告起诉称被告经多次催促拒绝提供有效证件配合中介公司办理房屋买卖手续，并要求被告双倍返还定金2万元，给付原告支付的居间报酬11 450元。被告和某辩称，签订合同时正值其办理部队转业手续，军官证已过期而身份证件尚未办理下来，原告已知晓该情况，并与原告说好如果不能顺利完成房屋交易，被告不承担任何责任。
    [15:26:44]
  • [主持人]：
    原被告均已到庭，庭审马上开始。
    [15:27:00]
  • [书记员]：
    宣布法庭纪律
    一、未经法庭许可不准录音、录像和摄影。
    二、不准随意走动和进入审判区，不得随意退场。
    三、不准鼓掌、喧哗、吵闹和实施其他妨害审判活动的行为。
    四、未经审判长许可，不准发言提问。
    五、不准吸烟和随地吐痰，旁听人员如对法庭审判活动有意见，可在休庭后口头或书面向法院提出。
    六、携带通讯工具的请关机。
    七、对违反法庭纪律的，审判人员可以口头警告、训诫，也可以没收录音、录像和摄影器材，责令退出法庭或予以罚款拘留。
    八、对哄闹法庭、侮辱、诽谤、威胁、殴打审判人员等严重扰乱法庭秩序的人员，依法追究刑事责任。情节较轻的予以罚款、拘留。
    [15:29:13]
  • [审判员]：
    核对当事人身份。
    [15:29:45]
  • [原告]：
    陈某，女，1975年*月*日出生，汉族，无业，住北京市顺义区马坡花园。
    [15:34:39]
  • [被告]：
    和某，男，1970年*月*日出生，汉族，某军队退役军人，住该军队。
    [15:36:04]
  • [审判员]：
    原告，你对于对方的出庭人员有异议吗？
    [15:36:38]
  • [原告]：
    无异议。
    [15:36:55]
  • [审判员]：
    被告，你们对于对方的出庭人员有异议吗？
    [15:37:01]
  • [被告]：
    无异议。
    [15:37:16]
  • [审判员]：
    双方当事人及其诉讼代理人符合法律规定，可以参加本案诉讼。北京市顺义区人民法院，今天依法公开开庭审理原告陈某诉被告和某房屋买卖合同纠纷一案现在开庭。本案适用简易程序审理，由本院代理审判员喻盛洁独任审判，书记员徐俊杰担任庭审记录。
    [15:39:56]
  • [审判员]：
    下面宣布双方当事人在法庭上享有的诉讼权利与应尽的诉讼义务：
    诉讼权利有：（1）申请回避的权利；
    （2）提出新证据的权利：
    （3）进行辩论，请求法庭予以调解的权利；
    （4）原告有放弃，变更，增加诉讼请求的权利，被告有对本诉进行反驳及反诉的权利；
    （5）最后陈述的权利；
    诉讼义务有：（1）听从法庭指挥，遵守法庭纪律的义务；
    （2）如实陈述事实的义务；
    （3）依法行使诉讼的义务。
    [15:40:23]
  • [审判员]：
    双方当事人是否听清楚了，是否申请回避？
    [15:40:35]
  • [审判员]：
    现在进行法庭调查，请原告陈述事实及理由或宣读起诉书。
    [15:40:52]
  • [原告]：
    2010年3月22日，原告陈某与被告和某签订了买卖定金协议书，约定被告将商品房一套出售予原告，房价款114.5万。定金协议书还约定出卖人违约应双倍返还定金，并支付中介公司成交价1％的信息服务费。当日，原告给付被告购房定金1万元。次日，原告还给付中介公司中介费11 450元。现原告起诉称被告经多次催促拒绝提供有效证件配合中介公司办理房屋买卖手续，并要求被告双倍返还定金2万元，给付原告支付的居间报酬11 450元。被告和某辩称，签订合同时正值其办理部队转业手续，军官证已过期而身份证件尚未办理下来，原告已知晓该情况，并与原告说好如果不能顺利完成房屋交易，被告不承担任何责任。
    [15:41:18]
  • [审判员]：
    对诉讼请求有无变更？
    [15:41:41]
  • [原告]：
    没有。
    [15:42:19]
  • [审判员]：
    被告发表答辩意见。
    [15:42:38]
  • [被告]：
    我是去年办理的转业手续，我的证件已经过期了，我现在没有任何证件，这不是我可以操作的。原告让我承担中介费，我不同意，我可以退还定金，但我不同意双倍返还。原告要求的居间报酬过高，我不认可。
    [15:42:59]
  • [审判员]：
    原告提供证据
    [15:43:12]
  • [原告]：
    1、买卖定金协议书，证明我交纳了被告一万元的定金，在五日内网上签约。2、居间成交确认书，证明我们通过中介公司买卖涉诉房屋的，双方都有签字。3、原告交纳居间中介费的收据。4、收条，是原告在交纳被告一万元定金时，被告给原告书写的收条。
    [15:43:35]
  • [被告]：
    1、协议书的真实性我认可，当时原告看过我的士兵证，知道我的证件已经过期了。2、这份证据我认可。3、我不清楚，交这个钱的时候我不清楚。4、收条我认可。
    [15:43:50]
  • [审判员]：
    原告，买房的时候是否看了被告的士兵证
    [15:48:01]
  • [原告]：
    当时被告没有出示士兵证，我当时提出看一下被告的其他证件，可被告一直拒绝出示。买卖协议书上的士兵证件号是根据被告的原始购房合同上购买的。
    [15:48:17]
  • [审判员]：
    被告，当时你有向原告说明士兵证已经过期了
    [15:52:44]
  • [被告]：
    当时签订协议的时候，原告看了我的证件，我说过证件过期了，如果卖不了房子不承担责任，原告应该知道。
    [15:52:58]
  • [原告]：
    我不认可被告所述，当时并没有说过。
    [15:53:09]
  • [被告]：
    我家的户口本上没有我的名字。
    [16:00:57]
  • [原告]：
    被告不提交任何证件，我们是不能签约的。被告一直跟我说有证件，但不能给我们用。
    [16:01:10]
  • [审判员]：
    被告，协议上的证件是何时过期的
    [16:07:09]
  • [被告]：
    2008年过期的。
    [16:07:37]
  • [审判员]：
    原告，居间成交协议书中所写的士兵证是怎么回事
    [16:07:48]
  • [原告]：
    当时是按照被告的原始买房协议中找到的士兵证。
    [16:08:04]
  • [审判员]：
    双方在买卖及居间成交协议中均约定了仲裁，目前原告方起诉到本院，被告你的意见
    [16:10:28]
  • [被告]：
    我同意由法院来解决我与原告的房屋买卖合同纠纷。
    [16:10:37]
  • [审判员]：
    双方在事实上是否有补充的
    [16:10:46]
  • [原告]：
    有，被告不提交任何合法证件，我提出异议，要不然就是被告已经退役很多年了，不然怎么会拥有两个证件。
    [16:10:59]
  • [审判员]：
    被告，在事实上是否有补充的
    [16:15:48]
  • [被告]：
    2009年年底开始办转业手续。现在没有证件。我当时给原告看了我的证件，原告说可以。原告可以看我的户口本，但我的户口本上没有我的名字。
    [16:17:15]
  • [审判员]：
    法庭调查结束，下面进行法庭辩论
    [16:17:53]
  • [双方]：
    没有辩论意见。
    [16:18:22]
  • [审判员]：
    法庭辩论结束，下面进行法庭调解，双方是否均同意本庭主持调解
    [17:50:40]
  • [双方]：
    可以。
    [17:51:05]
  • [审判员]：
    双方陈述调解意见
    [17:51:18]
  • [原告]：
    被告返还一万元定金，另外赔偿原告各种损失一万元。
    [17:51:39]
  • [被告]：
    退一万元定金我同意。我现在是退役期间，并没有找到工作，我负担不了太多，我可以赔偿其他各项损失八千元。
    [17:51:55]
  • [原告]：
    我同意其他赔偿各项损失八千元。
    [17:52:33]
  • [被告]：
    三天内我可以把钱给付原告。
    [17:52:52]
  • [审判员]：
    案件受理费由谁负担
    [17:53:07]
  • [被告]：
    由我负担。
    [17:53:30]
  • [原告]：
    可以。
    [17:53:41]
  • [审判员]：
    双方经本院调解，自愿达成如下协议：
    一、被告于本调解书送达之日起三日内将一万元定金退还给原告；
    二、被告赔偿原告其他损失共计八千元，于本调解书送达之日起三日内执行；
    三、案件受理费二百九十元由被告负担，于本调解书送达之日起三日内交纳。
    [17:54:09]
  • [审判员]：
    本调解协议签字即生效。双方阅笔录签字
    [17:54:15]
  • [双方]：
    可以。
    [17:54:29]
  • [主持人]：
    今天的庭审就直播到这里，感谢市高级法院法宣处的姚学谦和赵岩对本次直播给予的大力支持和帮助。同时感谢担任庭审记录工作的后沙峪法庭书记员徐俊杰和网管员朱春明。本次网络直播亦得到负责拍照和传送图片的杨秀芝的大力协助。今天的直播就到这里，各位网友，再见！
    [17:56:25]
  • [[声明]]：
    本直播内容不是法庭记录，不具有法律效力。
    [17:57:14]