法院全景

法庭外景

审判员

审判员与书记员

原告

被告代理人

原告提交证据

被告提交证据

庭审全景
6月28日9：30，直播房山法院审理“房产证与购房合同不一致 谁才是真正购买人”案
  • [主持人]：
    各位网友，大家好！我是此次网络直播的主持人唐晶晶。北京市房山区人民法院即将在房山法院窦店法庭公开审理“房产证与购房合同不一致 谁才是真正购买人”一案，我们将在北京市高级人民法院的支持下，通过北京法院网、中国法院网对此次会议进行网络直播，欢迎大家关注！
    [09:23:49]
  • [主持人]：
    审理今天这起案件的主审法官是刘旭峰，男，自2007年6月来房山法院工作，历任书记员、助理审判员，一直从事民事审判工作，现为房山区人民法院窦店法庭独任审判员，书记员由冯淼担任
    [09:25:23]
  • [主持人]：
    下面，我将为大家介绍一下案件的主要情况。
    原告陈某诉称，2009年5月，被告李某购买了张某的一套房屋，但张某要求一次性付清，被告以购房款不足为由向原告借款，由原告陈某购买此房后再出卖给被告李某，在原告购买该房后，原告与被告达成口头房屋买卖合同，现被告拒绝向原告支付房款，且被告以口头约定购房为由占据原告所购买房屋，原告诉至法院，请求判令被告腾退房屋。
    [09:32:44]
  • [主持人]：
    现在，法庭已经做好了开庭准备。
    [09:33:12]
  • [书记员]：
    宣布法庭纪律
    诉讼参与人应当遵守法庭规则，维护法庭秩序，不得喧哗、吵闹，发言、陈述和辩论，须经审判长或者独任审判员许可。
    旁听人员必须遵守下列纪律
    (1)不得录音、录像和摄影。
    (2)不得随意走动和进入审判区。
    (3)不得发言、提问。
    (4)不得鼓掌、喧哗、吵闹和实施其他妨碍审判活动的行为。
    新闻记者旁听应遵守本规则。未经审判长或者独任审判员许可，不得在庭审过程中录音、录像和摄影；
    [09:37:52]
  • [书记员]：
    核对双方当事人身份
    原告陈旭，男，31岁，汉族，居民，住北京市房山区长阳镇。
    委托代理人黄京娜，女，北京市博维律师事务所律师。
    被告李宗英，男，55岁，汉族，居民，住北京市房山区琉璃河镇。
    委托代理人黄科，男，北京市智远律师事务所律师。
    [09:38:58]
  • [审判员]：
    双方当事人对对方出庭人员有异议吗？
    [ 原告]：
    没有异议。
    [ 被告]：
    没有异议。
    [09:39:21]
  • [审判员]：
    北京市房山区人民法院，今天依法公开开庭审理原告陈旭诉被告李宗英排除妨害纠纷一案，现在开庭，本案适用简易程序，由北京市房山区人民法院代理审判员刘旭峰独任审理，本院书记员冯淼担任本庭记录。根据民诉法的规定，你们双方当事人享有下列权利、义务。
    [09:39:52]
  • [审判员]：
    一、诉讼权利
    (1)有申请回避的权利。
    (2)有提出新的证据的权利。
    (3)对争议的事实有辩论的权利和请求法庭给予调解的权利。
    (4)原告有放弃、变更、增加诉讼请求的权利，被告有对本诉进行反驳及反诉的权利。
    (5)有最后陈述的权利。
    [09:40:18]
  • [审判员]：
    二、诉讼义务
    (1)听从法庭指挥、遵守法庭纪律。
    (2)如实陈述事实。
    [09:40:41]
  • [审判员]：
    原告未经法庭允许中途退庭按照自动撤诉处理；被告未经法庭允许中途退庭可以依法缺席判决、拘传；如果双方当事人认为审理本案的审判员、书记员与本案有利害关系，可能会影响本案的公正审理，可以申请回避。双方当事人听清楚了吗？是否申请回避？
    [ 原告]：
    听清楚了，不申请回避。
    [ 被告]：
    听清楚了，不申请回避。
    [09:41:18]
  • [审判员]：
    现在开庭法庭调查，原告陈述诉求、事实及理由。
    [09:41:35]
  • [原告]：
    2009年5月，李宗英购买张国海所有的坐落在房山区琉璃河车站东街的房屋一套，但张国海要求一次性付清，但是李宗英购房款不足，便向我借款，并由我先购买此房在出卖给被告李宗英，后我购买该房后，我与李宗英达成口头房屋买卖合同，先被告拒绝向我支付购房款，但李宗英口头约定购房为由占据我所购买的房屋，为维护我的合法权益，故诉至法院，请求判令被告腾退房屋。
    [09:42:35]
  • [审判员]：
    原告对诉讼请求有增加、放弃、变更的吗？
    [ 原告]：
    没有。
    [09:42:58]
  • [审判员]：
    下面由被告方进行答辩。
    [09:43:16]
  • [被告]：
    事实是2009年5月8日被告与张国海签订了房屋买卖协议书并约定，张国海将其位于房山区琉璃河车站房屋以23万元价格卖给被告。被告与张国海共同委托北京天赐轩房地产经纪有限公司为居间人，负责见证买卖合同的签订；2009年5月24日三方签订北京市存量房屋买卖合同。
    [10:12:37]
  • [被告]：
    根据该合同规定的付款方式，被告向张国海支付了首付款7万元，其余16万元拟向银行申请商业贷款，并通过天赐轩公司办理房屋贷款手续及过户手续。
    [10:12:56]
  • [被告]：
    2009年5月27日天赐轩公司收取被告担保费、贷款代办费、过户服务费6150元，抵押登记费160元。被告将办理贷款所需文件资料交给天赐轩公司拿到房屋钥匙，进行装修后搬入该房屋居住至今。
    [10:13:13]
  • [被告]：
    在办理贷款申请时，因该房屋没有原始发票、担保公司提供的电话未被银行认可等原由未申请到贷款。天赐轩经办人唐博提出以原告陈旭名义做贷款担保，但在工商银行审查时，银行发现陈旭是天赐轩的工作人员，违反法律规定，未审查通过。
    [10:13:31]
  • [被告]：
    之后，天赐轩公司提出找第三人垫资16万元给张国海，第三人收取垫资费3000元，该费用由被告承担，天赐轩公司再接着办理贷款及过户手续。
    [10:13:48]
  • [被告]：
    此后，天赐轩公司找到郭金英作为第三人垫资16万元，被告支付郭金英垫资费3000元。天赐轩公司接着办理贷款及过户，将房屋过户到陈旭名下。因此被告认为房屋应该属于被告所有，过户到陈旭的名下，对于原告要求返还房屋我方不同意。
    [10:14:03]
  • [审判员]：
    原告提交证据。
    [ 原告]：
    提交公证书、存量房屋买卖协议，证明李宗英受张国海的委托办理房屋出售过户的有关事宜。房产证原件一份，证明房子目前的所有权在陈旭的名下。提供相关的票据四张，证明陈旭已经缴纳了一定的税，并取得了相关的权利。
    [10:14:24]
  • [审判员]：
    被告质证。
    [ 被告]：
    对公证书没有异议。存量房屋买卖协议不是郭金英签的。对票据没有异议。
    [10:14:48]
  • [审判员]：
    被告提交证据。
    [ 被告]：
    提交房屋买卖协议书，证明双方达成协议，达成了一致约定。北京市存量房屋买卖合同的原件，证明出卖人张国海，与李宗英与天赐轩签订的合同。约定天赐轩有义务办理贷款过户。收据两张。
    [10:15:10]
  • [审判员]：
    原告质证。
    [ 原告]：
    房屋买卖的协议没有意见，两份协议履行没有履行不清楚。
    [10:15:49]
  • [审判员]：
    法庭出示陈旭、李宗英的谈话笔录。
    [ 原告]：
    没有意见。
    [ 被告]：
    没有意见。
    [10:16:05]
  • [审判员]：
    张国海的房屋是位于7号6号楼1层101号吗？
    [ 被告]：
    是。我在网上查的，后来我去看了房子，5月28日我们签订的协议。我一共出了7万元。
    [ 原告]：
    对被告所说不清楚。
    [10:16:24]
  • [原告]：
    达成意向是在2009年6月，我给了张国海16万元。过户是张国海的代理人办理的。过户是签订网签合同当天。总房款是23万。7万是谁给谁我不清楚，我拿了16万。
    [10:16:43]
  • [审判员]：
    法庭调查结束。双方同意调解吗？
    [ 原告]：
    同意。因为当时我拿16万的时候，说是两个月给我，但是现在已经一年了，我认为我损失挺大的，我要求给我补偿20万，包括我出的16万元。房屋归被告所有，我协助被告过户。
    [ 被告]：
    我同意一共给19万。
    [ 原告]：
    同意。
    [10:17:06]
  • [审判员]：
    鉴于双方同意调解，本次庭审结束，当事人可在5日内前来查阅。双方当事人核对笔录，无误后签字。现在休庭。
    [10:17:16]
  • [主持人]：
    今天的直播就到这里。感谢北京市高级法院姚学谦、赵岩同志的大力支持和细心指导，感谢房山法院工作人员图片摄影方少健、庭审记录刘乐对本次网络直播给予的支持。谢谢各位网友的参与，祝大家一切顺利！
    [10:20:24]
  • [声明]：
    本直播不是庭审笔录，不具法律效力。
    [10:21:18]