北京市房山区人民法院

北京市房山区人民法院河北法庭

独任审判

审判员

原告方

被告方

庭审全景
6月24日10时，直播房山法院审理“辩称四年前花三万买房 未过户租房买房说不清”案
  • [主持人]：
    各位网友，大家好！我是此次网络直播的主持人董雪。北京市房山区人民法院即将在房山法院河北法庭公开审理“辩称四年前花三万买房 未过户租房买房说不清”一案，我们将在北京市高级人民法院的支持下，通过北京法院网、中国法院网对此次会议进行网络直播，欢迎大家关注！
    [09:49:41]
  • [主持人]：
    审理今天这起案件的主审法官是魏永生，男，自1994年6月来房山法院工作，历任书记员、助理审判员，一直从事民事审判工作，现为房山区人民法院河北法庭独任审判员，书记员由张德光担任。
    [09:50:24]
  • [主持人]：
    下面，我将为大家介绍一下案件的主要情况。
    原告孟某诉称，2006年3月，被告张某经人介绍租赁了原告的一套房屋，该房屋于2007年1月过户到原告名下，被告从租赁开始就没有缴纳过租金，现原告要求被告腾退房屋。
    被告张某则辩称，该房屋开始的时候是租赁，后原告有意卖给自己。因此被告对房屋进行了装修并准备结婚，同时与原告签订了房屋买卖合同。但由于该房屋户主为原告父亲，直至原告父亲去世后，房屋才过户到原告名下，因此一直没有办理过户，也没有缴纳租金和房屋费用。但买卖的事实是确凿的。
    [09:51:56]
  • [主持人]：
    现在，法庭已经做好了开庭准备。
    [09:52:26]
  • [审判员]：
    原告孟福贵，男，1950年9月30日出生，汉族，无业，住北京市房山区闫村镇南梨园。
    [ 审判员]：
    委托代理人韩京粉，女，1973年8月12日出生，汉族，北京市房山区闫村镇南梨园粮库社区居委会干部，住北京市房山区闫村镇南梨园。
    [ 审判员]：
    被告张荣宪，男，1972年4月7日出生，汉族，无业，住北京市房山区河北镇大桃园。
    [09:57:40]
  • [审判员]：
    北京市房山区人民法院今天依法适用简易程序，公开开庭审理原告孟福贵诉被告张荣宪返还原物纠纷一案。由本院审判员魏永生独任审判，书记员张德光担任法记录。
    [09:58:23]
  • [审判员]：
    根据《民事诉讼法》的规定，当事人享有下列权利和义务：
    一、 诉讼权利
    1、 有申请回避的权利；
    2、 有提出新的证据的权利；
    3、 对争议的事实有辩论的权利和请求法庭给予调解的权利；
    4、 原告有权放弃、变更、增加诉讼请求的权利，被告有对本诉进行反驳的权利；
    5、 有最后陈述的权利。
    二、 诉讼义务
    1、 听从法庭指挥、遵守法庭纪律；
    2、 如实陈述事实。
    3、对自己主张的事实，应向法庭提供证据，如果不能提供证据，或提交的证据不足以支持自己的诉讼主张，则应当承担对自己不利的法律后果。
    [09:59:14]
  • [审判员]：
    双方是否听清了?
    [ 原告]：
    听清楚了。
    [ 被告]：
    听清楚了。
    [09:59:36]
  • [审判员]：
    双方当事人如果认为审理本案的审判员，担任法庭记录的书记员与本案有利害关系，可以影响案件的公正审理，可以提出理由申请回避。双方当事人有异议吗？是否申请回避？
    [ 原告]：
    无异议，不申请回避。
    [ 被告]：
    无异议，不申请回避。
    [10:00:14]
  • [审判员]：
    下面开始法庭调查，首先由原告陈述起诉的事实及理由。
    [ 原告]：
    2006年3月，被告张荣宪经人介绍，租用原告孟福贵位于北京市房山区河北镇大桃园4号楼1单元402号房屋一套(该房屋原为原告的父亲名下，后在2007年过户给原告)。当时双方口头约定，被告张荣宪每月支付原告孟福贵房租100元。之后，原告就将该房屋交于张荣宪居住。
    [10:01:35]
  • [原告]：
    2007年该房屋过户到了原告名下。之后原告就多次要求被告要么支付原告租金，要么腾退该房屋，但被告无正当理由拒不支付租金，也不腾退房屋。从2006年3月住进该房屋起，就一直没有向支付过租金。就此事，原告多次找到被告协商此事，但被告态度强硬的告诉原告，你的房子我还要再住十年，并且一分钱租金也不给你。鉴于此，原告无奈向法院提起诉讼，1、要求被告返还该处房屋，2、赔偿原告经济损失9800元，3、诉讼费由被告承担。
    [10:02:15]
  • [审判员]：
    原告的诉讼请求有无变更或增加？
    [ 原告]：
    没有。
    [10:08:11]
  • [审判员]：
    被告进行答辩。
    [ 被告]：
    2006年3月份，一开始说租，租金是一个月80元，后来说可以卖，卖价是20000元，原告也认可这个事情，一开始住房，就得交取暖费，因为他已经卖给我了，所以在2005年我补交了904元的取暖费，开始是原告的弟弟一手操办的，叫什么名字我不知道，原告也去原告的弟弟他们家了，原告也认可买房这件事情了，但是继承没有办好，我说你抓紧时间办理继承，说办完继承就给我，我花了钱去装修房子了，一直住到现在，后来他继承办理完了，说20000元不行了，我们家老头说给他30000元，原告同意了。
    [10:09:35]
  • [被告]：
    2006年9月27日他在办继承的时候跑了，在我们去国土资源局等旧的房产证的时候，他走了我们就再没找到他，所以我就说把钱放到他弟弟家，但是他不同意，说就得给他，所以这钱一直没交，我不同意原告的诉讼请求。
    [10:10:09]
  • [审判员]：
    下面进行举证、质证，首先由原告就主张的事实向本庭提交证据。
    [ 原告]：
    提交，1、该处房屋的房屋所有权证书，证明这个房屋归原告所有。
    [10:10:37]
  • [审判员]：
    出示给被告，被告是否有异议？
    [ 被告]：
    没有异议。
    [10:16:07]
  • [审判员]：
    产权证以前是你父亲的吗？
    [ 原告]：
    以前是我父亲的产权，孟庆龙，04年去世以后，这个房子搁置了一年多，然后我办理的继承，卖房子得办理完继承以后，在办理公证，才能购卖房子。
    [10:18:52]
  • [审判员]：
    原告是否还有证据提交？
    [ 原告]：
    没有了。
    [10:19:37]
  • [审判员]：
    被告有相关证据向本庭提交吗？
    [ 被告]：
    提交，买卖合同，证明原告已经把房子卖给我了，是2007年9月27日签订的，是在良乡国土资源局签订的。
    [ 审判员]：
    出示给原告，原告是否有异议？
    [ 原告]：
    这个合同是我自己签订的，前提是他没有把钱给我，所以我没有给他办理，所以这个合同自然没有效力。
    [10:20:34]
  • [审判员]：
    你们怎么约定的付款？
    [ 原告]：
    他说过完户然后再给我钱，我没有答应，所以没有给他办理，这个协议还没有写完。
    [10:23:07]
  • [审判员]：
    被告继续举证？
    [ 被告]：
    没有。
    [10:23:58]
  • [审判员]：
    你们怎么约定的付款？
    [ 原告]：
    他说过完户然后再给我钱，我没有答应，所以没有给他办理，这个协议还没有写完。
    [ 被告]：
    那些不用填。
    [10:36:08]
  • [审判员]：
    你们怎么产生的矛盾？
    [ 被告]：
    人家说拿旧房产证可以少拿两千元钱。
    [ 审判员]：
    合同有违约金吗？
    [ 原告]：
    没有。
    [10:36:37]
  • [审判员]：
    被告还有证据吗？
    [ 被告]：
    有，李小均的证人证言。
    [10:37:10]
  • [审判员]：
    准许证人出庭作证，
    [ 证人]：
    李某，男，1965年9月7日出生，汉族，住北京市房山区燕山迎风四里。
    [10:38:08]
  • [审判员]：
    原告和被告和你什么关系？
    [ 证人]：
    原告是我姐夫的哥哥，被告和我是朋友。
    [10:38:40]
  • [审判员]：
    你陈述一下这个事情的前后经过，
    [ 证人]：
    我姐夫说有没有人可以租房，我姐夫跟我说你联系联系，说卖20000元，自己过户就是卖20000元，原告过户就给被告。
    [10:39:05]
  • [原告]：
    签定合同的时候你在场吗？上午还是下午，在什么地方，
    [ 证人]：
    我在场，上午，在国土资源局，
    [ 原告]：
    签订完毕了吗？
    [ 证人]：
    基本上签订完毕。
    [10:39:41]
  • [原告]：
    请你说明一下当时的情况。
    [ 证人]：
    先去地税局办理地税，被告带着钱去的，一个说先给钱，一个说先办理地税手续，原告一生气就走了，把我们剩下了。
    [ 原告]：
    这个意思是原告和被告没有约定好是吗？
    [ 证人]：
    双方已经达成一致的意见了。
    [10:40:15]
  • [原告]：
    交付方式没有达成一致是吗？
    [ 证人]：
    可以这么说。
    [ 原告]：
    这个合同不完整是吗？
    [ 证人]：
    我不认为不完整。
    [ 原告]：
    有在补充合同吗？
    [ 证人]：
    没有。
    [10:40:46]
  • [审判员]：
    被告有没有要提问的？
    [ 被告]：
    没有。
    [ 审判员]：
    证人你所讲的都是事实吗？
    [ 证人]：
    是事实。
    [10:41:34]
  • [审判员]：
    被告继续举证？
    [ 被告]：
    没有了。
    [10:42:04]
  • [审判员]：
    双方对事实部分还有要补充的吗？
    [ 原告]：
    没有了。
    [ 被告]：
    没有了。
    [10:42:17]
  • [审判员]：
    法庭辩论结束，鉴于双方当事人分歧较大本庭不在试行调解。双方当事人进行最后陈述。
    [ 原告]：
    坚持诉讼请求。
    [ 被告]：
    坚持答辩意见。
    [10:47:48]
  • [审判员]：
    本案不当庭宣判，宣判日期另定，本庭笔录不当庭宣读，双方当事人可于5日内查阅，双方当事人阅读笔录，如无误请签字，签字后休庭。
    [ 审判员]：
    在休庭。
    [10:48:31]
  • [主持人]：
    今天的直播就到这里。感谢北京市高级法院姚学谦、赵岩同志的大力支持和细心指导，感谢房山法院工作人员图片摄影陈维利、庭审记录张德光对本次网络直播给予的支持。谢谢各位网友的参与，祝大家一切顺利！
    [10:49:18]
  • [声明]：
    本直播不是庭审笔录，不具法律效力。
    [10:49:40]