各位网友大家好！欢迎大家关注、参与东城法院的网络直播！我是今天的直播主持人李智涛，本院即将在第二十八法庭公开审理曾某与齐某、齐某某房屋买卖合同纠纷一案。

庭审马上就要开始，担任这起案件审理的法官是赵世浩，书记员是司旭。

下面，我向大家简单介绍一下案情： 原告诉称,2002年秋，被告一以其子被告二上学交通不便为由，向原告借房，经原告家人商务后，决定克服困难帮助被告家，此后，原告家暂时迁出灯市口楼房在别地居住。搬家当日，原告反复叮嘱被告一待被告二毕业后一定将房子归还原告。谁知，借房没几日，被告一就未经许可，擅自换门、换锁，导致原告有家难回。此后，被告通过一系列不法手段，伪造原告的签字，擅自代理原告成为卖方，将涉案房屋卖给其子被告二，且价格明显低于市场价格。原告认为，二被告的行为侵犯了原告的合法权益，故原告诉至本院，要求判令确认二被告之间的东私成字第15658号房屋买卖协议书无效。

庭审工作准备已经就绪，书记员已进入法庭。

请旁听人员保持肃静。现在宣布法庭纪律。

1、未经允许，不准记录、录音、录像、摄影。2、不准进入审判区。3、不准鼓掌、喧哗、吵闹和进行其他妨碍审判活动的行为。4、未经审判员许可，不准发言、提问。5、请关闭通讯工具。

全体起立。请审判员入庭。

请坐。

报告审判员，原、被告均已到庭，开庭准备工作就绪，可以开庭。

现在核实当事人的身份。

原告曾某，女，1936年7月*日出生，汉族。

被告齐某某，男，1951年出生，汉族，住北京市海淀区。

被告齐某，男，1978年出生，汉族，住北京市海淀区。

二被告共同委托代理人范步东，中广承平律师事务所律师。

二被告共同委托委托代理人万云，中广承平律师事务所实习律师。

原告方对被告方出庭人员有无异议？

没有。

被告方对原告方出庭人员有无异议？

没有。

经审核，双方当事人符合法律规定，现在开庭。北京市东城区人民法院今天依法公开开庭审理原告曾某诉被告齐某、齐某某房屋卖买合同纠纷一案。本案依法适用简易程序审理，由代理审判员赵世浩独任审判。书记员司旭担任本庭记录。双方听清了吗？

听清了。

听清了。

下面宣读当事人在法庭上享有的诉讼权利和应尽的诉讼义务

诉讼权利 1、申请回避的权利；2、提供新证据的权利；3、辩论的权利和请求法庭调解的权利；4、原告有放弃、变更和增加诉讼请求的权利，被告有对本诉提出反驳和反诉的权利；5、最后陈述的权利。

诉讼义务 1、遵守法庭纪律、服从法庭指挥；2、依法行使诉讼权利；3、如实陈述事实。

以上宣布的诉讼权利和诉讼义务，双方听清了吗？是否申请审判员及书记员回避？

听清了，不申请回避。

听清了，不申请回避。

现在进行法庭调查，首先由原告宣读起诉状，或口头陈述具体的诉讼请求及事实、理由。

诉讼请求为请求判令废除二被告之间的东私成字第15658号房屋买卖协议书无效。事实与理由为2002年秋，被告齐某以其子被告齐某某上社会科学院经济专业研究生，交通不便为由，向原告借房，经原告家人商务后，决定克服困难帮助被告家，此后，原告家暂时迁出灯市口楼房在别地居住。搬家当日，原告反复叮嘱被告齐某待被告齐某某毕业后一定将房子归还原告。谁知，借房没几日，被告齐某就未经许可，擅自换门、换锁，导致原告有家难回。此后，被告通过一系列不法手段，伪造原告的签字，擅自代理原告成为卖方，将涉案房屋卖给其子被告齐某某，且价格明显低于市场价格。原告认为，二被告的行为侵犯了原告的合法权益，故诉至法院。

被告与原告之间是什么关系？

被告齐某某是我爱人的哥哥。

你丈夫叫什么？

齐某某。

诉请的意思是什么？

要求确认双方的合同无效。

原告是涉案房屋的什么人？

我公婆有一套房子在百万庄，三居室７０多平米，由被告方居住，大约１９９０年之前，被告单位又分配他们这套涉案房屋，承租人是被告，只有５０多平米。当时，公婆要求被告方搬到涉案房屋里居住，但是被告表示住惯了大房子，不愿意搬到涉案房屋居住，于是，被告坚持在百万庄居住。这样我们就让了被告，住到了涉案房屋。当时我们也有顾虑，担心被告会有反复。到１９９７年左右，公婆的意思是谁购买谁就拥有产权了，于是被告就购买了

被告什么时间购买的百万庄的房子？

具体不清楚了，但是在我们买方之间，可以查房产证。

涉案房屋呢？

１９９１－１９９２之间，涉案房屋的承租人变更为我方。当时，被告单位和被告出具证明，同意涉案房屋由我承租，所以我们变更了手续。

什么时候购买的涉案房屋？

：原来产权人是东城区教育局房管所。１９９８年我们购买了涉案房屋，我们于２０００年－２００１年间最终取得了产权证。房价一共是近３００００元。

百万庄房屋的地址在哪里？

百万庄东眷四门１５、１６号。

百万庄涉案房屋原来是谁的？

之前是我婆婆崔某的，之后我估计是被告齐某某购买的。

当时你们同意卖涉案房屋吗？

我不同意。当时我受到很多骚扰。

你们同意过户吗？

不同意。

你们签过授权委托书吗？

当时他们不断的折腾公公，我每天都去给老人送饭，我担心老人被折腾坏了，所以跟被告说，直接与我对话，于是我把他们从公公家拉出来了，到我们家直接跟他们对话。当时，他们主动拿出来一份授权委托书，我纳闷为什么要我签授权委托书，当时我确实也签字了，但是授权的具体内容一栏是空着的。

二被告是分别答辩还是共同答辩？

共同答辩。原告所述不符合事实，部分也与本案无关。原告要求确认合同无效，已经过了诉讼时效了。并且，原告隐瞒了一个重大事实，2005年原告签订授权委托书时是原告亲笔签字的，当时确实原告没有填写授权内容，没有填写“买卖”一字，当时原告并没有要求被告来填写，除了这两个字外，都是原告自己亲自填写的。至于原告提到的改动签署时间的事情，我们绝对没有更改过时间，就是2005年2月，更改时间没有意义。

2005年4月8日，原告与被告齐某又签署了房屋买卖合同，上面有原告签字及盖章。同日，原告的丈夫出具了同意售房函，并将身份证等一系列手续提供给了被告齐某。当时的房屋买卖合同是这么写的，合同价款为3万元，并已经交付完毕，为了被告齐某的结婚之用，所以原告将涉案房屋卖给被告齐某。因此，我们认为，原告提供的授权委托书是原告真实意思表示，用于涉案房屋的过户买卖，因此，该授权书与房屋买卖合同都是有效的，原告主张合同无效的理由不能成立。原告主张房屋买卖的价款过低的问题，这是有历史原因的，1988年是被告齐某某单位分配给被告齐某某的，这就涉及到公房的买卖问题，根据被告齐某某提供的单位证明，可以证明被告齐某某单位根本没有出具相关的变更承租人的证明。对此，我们申请延期举证，因为被告齐某某单位东城区教育局目前放假，因此要求延期提交该份证据。当时过户时确实有一个价款为32万多，是根据税务单位要求的计税价格，不是实际交易价格。

2005年4月8日的3万元合同价款给付给原告了吗？

给了。

被告谈谈百万庄房子的情况？

是我母亲崔某分的房子，我们当时住了一间，父母住了两间。

被告什么时候购买的百万庄的房子？

2000年购买的。

原告方陈述了一个新的事实，双方于2005年4月8日签订了一份房屋买卖合同，原告认可吗？

我记不清楚了。

现在向被告方释明，涉案房屋如何由原产权单位转让给原告的事实，与本案的关系不大。本案争议焦点是2005年4月8日合同的效力，被告方听明白了吗？

听明白了。

现在进行法庭举证质证阶段。首先由原告方向法庭提交证据。

1.中国包装公司1991年8月出具给东城区教育局的函件。

2.中国包装公司出具给东城区教育局的函件，原件保留在东城区教育局房管所，当时办理过户时，我保留了复印件。上述两份证据证明被告及被告单位同意涉案房屋由我承租。

3.户籍卡复印件。

4.缴费收据及购房登记表，原件在东城区教育局房管所都有备案。

5.2000年10月10日取得的产权证及原告与东城区教育局的房屋买卖合同。

6.授权委托书。

7.备忘录。

8.房屋买卖协议。我没有在这上面签过字。

9.查询结果。

原告，这个授权委托书上除了“买卖”两字外，其他手写的字都是你写的吗？

是，除了“买卖”和“７”字以外，都是我写的，被告将７月改成了２月。这是一份未完成的授权委托书。

这个委托授权书的内容很明确，是委托给被告进行涉案房屋的过户。

我之所以签这个东西，是为了不让我公公受到被告的滋扰才签署的。这个过户，不论是买卖、赠与、继承，我都不同意。

原告证据还有补充吗？

没有。

被告方发表质证意见。，

证据1.2真实性无法确认。证据3、户籍卡没有异议。证据4、真实性不能确认，房价金额无法确认。证据5、产权证的真实性没有异议，合同没有原件，不能认可。证据6、没有异议。证据7、当时并没有第一页的下半部分，是原告方后来加上的，但是没有被告齐某某的签字。后面２页都认可。证据8、认可。证据9、查询章的大小好像有问题。

被告方出示证据。

1.房屋买卖合同、同意售房函、原告夫妇的身份证复印件，2.中国包装总公司的证明，证明被告齐某某是合法承租人和购买人。3.被告齐某的产权证。

原告发表质证意见。

1.房屋买卖合同是我本人的签字盖章，同意售房函是我丈夫齐伟生的签字，这个身份证复印件是被告骗走的，之前因为被告要出租涉案房屋，所以我给过他身份证复印件。2.我不认可，这个意见与中国包装公司给我出具的函件不一致，他们给我的函件才是绝对有效的。3.没有异议。

法庭调查结束，下面进行法庭辩论。本案的争议焦点为涉案房屋买卖合同的效力。希望双方围绕这个焦点进行辩论。

我认为合同无效，首先，我并没有收到过购房款，一分都没有收到过。其次，在我们借给被告使用涉案房屋期间，他们说要出租涉案房屋，他们以此为由从我这里借了房产证和身份证好几个月，并骗我签了授权委托书，后来，被告办理了房产过户手续，在此之后，被告才把房产证和身份证还给我。

恢复一下法庭调查，被告在委托授权书上过户方式空白栏为什么由你方填写的呢？

当时，签订授权委托书时，原告不明白怎么填，她让我来填写，于是我填写了“买卖”，之后原告才接着填写的。　

被告方发表辩论意见。

由于原告所述没有证据证明，我们不予认可。授权委托书上“买卖”一词是当场填写的，因此是合法有效的。目前，根据办理过户手续的结果来看，也没有任何违法的情况，从而证明双方本身就是要办理房屋买卖的手续。房屋买卖合同中第二条也写明，合同价款为３万元，并于签订合同前结清，原告在合同上也签了字，因此，原告对此是同意的。由于我们的实际交易价格低于市场价格，因此，在办理过户时为了计税的要求才写了３２万元的计税价格，并不影响本案合同价款３万元的真实性。最后，原告的起诉也已经超过了诉讼时效。

双方进行最后陈述。

坚持诉讼请求。

坚持答辩意见。

双方是否有意愿在法庭的主持下进行调解。

同意。

不同意。

鉴于被告表示不同意调解，在庭上不在进行调解。现在休庭（击锤），双方看笔录签字。

各位网友，现在审判员已经宣布休庭，庭审已经结束。本次庭审直播得到了北京市高级人民法院法制宣传处姚学谦、赵岩的关心和支持，我院研究室给予了技术指导，在此表示感谢，同时对参与本次庭审直播的工作人员代净的辛苦工作表示感谢。

本次庭审记录不是庭审笔录，仅供关心此次庭审的网友参考，不具有法律效力。