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被告
8月27日8：30，直播怀柔法院审理“未服务先收钱 无物业管理资格遭拒”案
  • [主持人]：
    各位网友大家好！我是今天的直播主持人边疆，今天怀柔法院将公开开庭审理原告北京XX投资开发公司与被告北京XX科技发展有限公司物业服务合同纠纷一案，我们将在北京市高级人民法院的支持下，通过北京法院网、中国法院网对此次庭审进行网络直播，欢迎大家关注！
    [08:29:30]
  • [主持人]：
    在案件开始审理之前，我先简要介绍一下基本案情。
    [08:29:41]
  • [主持人]：
    2009年9月3日，原告北京XX投资开发有限公司与被告北京XX科技发展有限公司签订《XX产业基地物业管理委托合同》，约定由原告向被告提供物业服务，被告向原告支付物业费。但被告以种种理由拒绝交纳，故诉至法院要求判令被告支付物业费14190元，并支付违约金4824.6元，同时承担本案诉讼费。
    被告辩称，原告本身并不是一个物业公司，没有物业管理资质，且其索要的是2010年7月30日至2011年7月29日的物业费，该期间原告还没有提供服务，还没有发生任何费用，故原告没有理由收取明年的费用。而且在之前的服务过程中，原告也没有履行自己的义务，保洁、保安服务不达标，服务质量很差，自己没有违约，故不同意原告的诉讼请求。
    [08:30:39]
  • [主持人]：
    本案由怀柔法院法官高晓奇独任审判，书记员韩健担任法庭记录。
    [08:31:21]
  • [主持人]：
    庭审工作已经就绪，审判人员、书记员已经进入法庭，庭审马上就要开始了。
    [08:31:32]
  • [书记员]：
    宣读法庭纪律。
    [08:50:54]
  • [审判长]：
    北京市怀柔区人民法院民事审判三庭今天适用简易程序公开开庭审理原告北京XX投资开发有限公司与被告北京XX科技发展有限公司物业服务合同纠纷一案，现在开庭，首先核对当事人身份。
    [08:59:13]
  • [原告]：
    北京XX投资开发有限公司，住所地北京市怀柔区北大街。
    法定代表人张X，总经理。
    [08:59:54]
  • [委托代理人]：
    刘XX，男，1983年X月X日出生，汉族，原告公司职员，住该公司。
    [ 委托代理人]：
    石XX，男，1982年X月X日出生，汉族，原告公司职员，住北京市怀柔区杨宋镇。
    [09:00:52]
  • [被告]：
    北京XX科技开发有限公司，住所地北京市怀柔区桥梓镇。
    法定代表人范XX，董事长。
    [ 委托代理人]：
    周XX，男，1962年X月X日出生，汉族，被告公司副总经理，住怀柔区雁栖镇。
    [ 委托代理人]：
    石XX，男，1967年X月X日出生，汉族，被告公司办公室主任，住被告公司宿舍。
    [09:02:00]
  • [审判长]：
    双方当事人对对方出庭人员有无异议？
    [ 原告代理人]：
    没有异议。
    [ 被告代理人]：
    无异议。
    [09:02:48]
  • [审判长]：
    下面宣布法庭组成人员，本案由本院审判员高晓奇独任审判，由书记员韩健担任法庭记录当事人听清了吗？
    [ 原告代理人]：
    听清了。
    [ 被告代理人]：
    听清了。
    [09:03:31]
  • [审判长]：
    下面告知当事人诉讼权利和义务。
    诉讼权利是（一）申请回避的权利。（二）提出新的证据的权利。（三）进行辩论和请求法庭给予调解的权利。（四）原告有放弃、变更、增加诉讼请求的权利，被告有对本诉进行反诉及反驳的权利。（五）最后陈述的权利。
    诉讼义务是（一）依法行使诉讼权利的义务。（二）听从法庭指挥，遵守法庭纪律的义务。（三）如实陈述事实的义务。
    上述诉讼权利及诉讼义务，双方当事人是否听清，是否申请回避？
    [09:04:23]
  • [原告代理人]：
    听清了，不申请回避。
    [ 被告代理人]：
    听清了，不申请回避。
    [09:04:50]
  • [审判长]：
    下面进行法庭调查，先由原告陈述起诉的事实、理由及诉讼请求。
    [09:05:10]
  • [原告代理人]：
    宣读起诉书。 2009年9月3日，原告北京XX投资开发有限公司与被告北京XX科技发展有限公司签订《XX产业基地物业管理委托合同》，约定由原告向被告提供物业服务，被告向原告支付物业费。但被告以种种理由拒绝交纳，故诉至法院要求判令被告给付2010年7月30日至2011年7月29日期间物业服务费14190元，支付违约金4824.6元，本案诉讼费由被告负担。
    [09:07:25]
  • [审判长]：
    现在原告是否在提供服务，物业服务项目及收费标准？
    [ 原告代理人]：
    被告是一个厂房，我公司在被告工厂厂房外围进行服务。具体服务项目是保安值班、绿化维护、路灯安装及维护、垃圾清运、卫生保洁服务。收费标准每年每建筑平方米1.5元收取物业费。
    [09:08:22]
  • [审判长]：
    物业合同的委托期限是什么？
    [ 原告代理人]：
    2009年7月30日至2019年7月29日。
    [09:09:23]
  • [审判长]：
    原告方，被告2009年的物业费是否交纳？
    [ 原告代理人]：
    2009年的物业费已经交纳。我公司采取上交物业费的方式。
    [09:15:35]
  • [审判长]：
    原告是否向被告催收物业费？
    [ 原告代理人]：
    我公司以书面的催款通知向被告催收过物业费。
    [09:16:20]
  • [审判长]：
    原告方，在诉讼请求中收取违约金的依据是什么？
    [ 原告代理人]：
    2010年7月30日至2010年8月4日，按照合同第二十四条第二款的规定（日1%的滞纳金）。
    [09:17:25]
  • [审判长]：
    原告是否具备物业资质？
    [ 原告代理人]：
    在营业执照中应该记载，应该没有物业服务资质。
    [09:17:53]
  • [审判长]：
    原告对事实是否有补充？
    [ 原告代理人]：
    我公司依据签订的物业合同为被告提供物业服务。
    [09:18:31]
  • [审判长]：
    下面由被告进行答辩。
    [ 被告代理人]：
    我公司与原告签订物业管理委托合同属实，但是原告没有按照合同约定履行义务。原因有1、原告没有物业服务资质；2、垃圾清运不及时；3、厂房外围没有相应标志（车道、人行横道等）；4、厂房外围从我们进厂开始就没有亮过，导致工人摔伤；5、厂房外边的保安房屋的供电是我公司自行安装，并且没有提供任何保安；6、厂房的自来水的主管线可以使用，但是报装费由我公司承担，我公司认为应该由原告负担此费用；7、下水管道存在，但是无法使用（不通），供气管道没有；8、外围的绿化没有进到职责，杂草丛生。
    [09:21:46]
  • [审判长]：
    被告现在对原告诉讼请求有什么意见？
    [ 被告代理人]：
    去年的物业费我公司已经交纳，现在我公司不同意向原告交纳物业费，由我公司自己管理。
    [09:22:49]
  • [审判长]：
    被告方，当初为什么与原告签订物业合同？
    [ 被告代理人]：
    2009年6月份我公司新建厂时对相关的情况不了解，所以就签订了合同。
    [09:23:39]
  • [审判长]：
    被告方，你公司的厂房是否是自己建造的？
    [ 被告代理人]：
    2400平方米的厂房是从原告公司租赁的，其余设施我公司自行建设。
    [09:24:21]
  • [审判长]：
    被告方，当初签订物业合同时原告是否说其公司有物业服务资质？
    [ 被告代理人]：
    当初签订合同时，原告表明其有物业服务资质，服务很好，所以我公司与原告签订物业服务合同。
    [09:25:07]
  • [审判长]：
    被告与原告签订的房屋租赁期限是多长时间？
    [ 被告代理人]：
    也是十年。
    [09:26:01]
  • [审判长]：
    被告是否明确向原告提出其服务质量存在问题？
    [ 被告代理人]：
    我公司没有明确说过此事。
    [09:26:33]
  • [审判长]：
    现在被告明确一下对原告的诉讼请求的意见？
    [ 被告代理人]：
    因为原告没有按照合同约定履行义务，所以我公司要求解除物业服务合同，不同意再向原告交纳物业费，物业管理由我公司自行管理。
    [09:27:14]
  • [审判长]：
    被告是否还有其他的答辩意见？
    [ 被告代理人]：
    没有。
    [09:27:38]
  • [审判长]：
    下面进行法庭质证。
    [ 原告代理人]：
    提供物业管理委托合同（原件取回），证明我公司为被告提供物业服务的事实及相关诉讼请求的依据。
    [09:28:28]
  • [审判长]：
    被告对原告的证据是否有异议？
    [ 被告代理人]：
    无异议。
    [09:28:53]
  • [审判长]：
    原告继续举证。
    [ 原告代理人]：
    提供2010年7月22日向被告催收物业费的通知。
    [ 被告代理人]：
    没有异议。
    [09:29:26]
  • [审判长]：
    原告是否还有其他证据提供？
    [ 原告代理人]：
    没有。
    [09:29:52]
  • [审判长]：
    被告向法庭提供相关书证。
    [ 被告代理人]：
    我公司可以提供证人孟XX，证明原告提供的物业服务不到位。
    [09:30:34]
  • [审判长]：
    被告让证人出庭作证。
    [ 被告代理人]：
    可以。
    [09:31:05]
  • [审判长]：
    证人有如实作证的义务，否则将被追究作伪证的法律责任，听清了吗？
    [ 证人]：
    听清了。
    [09:32:44]
  • [审判长]：
    证人身份情况？
    [ 证人]：
    孟XX，男，1952年X月XX日出生，汉族，被告公司工作人员，住北京市怀柔区桥梓镇。
    [09:33:55]
  • [审判长]：
    证人与被告什么关系？
    [ 证人]：
    被告公司雇佣我管理厂区内的治安（每月500元）。
    [09:34:20]
  • [审判长]：
    证人应该如实陈述证言，如有意做为证，应该负法律责任。
    [ 证人]：
    明白。
    [09:34:43]
  • [审判长]：
    证人陈述你有知道的事实。
    [ 证人]：
    厂房外围没有照明设施；绿化没有维护，杂草丛生，原告雇佣一个河南马姓人把道路两旁的树木（国槐、白腊等）挖走出卖，仅是在开庭之前才雇佣几个人进行绿化管理；原告没有进行保洁。
    [09:37:50]
  • [审判长]：
    证人什么时候进入被告公司工作？
    [ 证人]：
    2009年7、8月份，现在我还在该厂工作，我日常工作就是维护厂房治安秩序。
    [09:38:09]
  • [审判长]：
    证人是否还有其他陈述意见？
    [ 证人]：
    没有。
    [09:38:27]
  • [审判长]：
    原告对证人是否有询问？
    [ 原告代理人]：
    没有。
    [09:38:52]
  • [审判长]：
    被告对证人是否有询问？
    [ 被告代理人]：
    没有。
    [09:39:19]
  • [审判长]：
    原告对证人证言发表意见。
    [ 原告代理人]：
    因为证人是被告的员工，与被告有利害关系，所以对证人证言不予认可；其次证人负责场内的治安工作，无法证明外围的物业服务情况。
    [09:40:17]
  • [审判长]：
    被告对证人证言发表意见。
    [ 被告代理人]：
    证人证言属实。
    [09:40:50]
  • [审判长]：
    被告是否还有其他书面证据提供？
    [ 被告代理人]：
    没有。
    [09:41:19]
  • [审判长]：
    双方是否还有其他证据提供？
    [ 原告代理人]：
    没有。
    [ 被告代理人]：
    没有。
    [09:42:40]
  • [审判长]：
    法庭调查结束，进行法庭辩论。
    [ 原告代理人]：
    合同是双方依法签订，所以被告应该按照合同约定支付物业服务费及违约金；物业合同是在9月份签订，被告6月份进入厂区，对我公司的物业应该有所了解。
    [09:43:10]
  • [审判长]：
    被告发表辩论意见。
    [ 被告代理人]：
    坚持之前的答辩意见。
    [09:43:35]
  • [审判长]：
    双方是否还有新的辩论意见？
    [ 原告代理人]：
    没有。
    [ 被告代理人]：
    没有。
    [09:44:11]
  • [审判长]：
    法庭辩论结束，进行最后陈述。
    [ 原告代理人]：
    坚持诉讼请求。
    [ 被告代理人]：
    坚持答辩意见。
    [09:44:43]
  • [审判长]：
    双方看笔录确认无误后签字，宣判时间另行通知，休庭。
    [09:45:01]
  • [主持人]：
    今天的庭审就到这里，感谢广大网友的关注！在此我们对中国法院网和北京法院网的大力支持表示感谢，同时感谢本次直播的工作人员边疆。直播到此结束！
    [09:46:04]
  • [声明]：
    本次庭审记录不是庭审笔录，仅供关心此次庭审的网友参考，不具有法律效力。
    [09:46:31]