网上直播庭审，公开审判过程，展现法官风采，普及法律知识。各位网友大家好，欢迎大家关注平谷法院的网络直播。我是本次直播的主持人，平谷法院研究室杨柳。

今天将进行直播的是“劣质房无法住 今起诉要租房费”案，在庭审开始之前，我先介绍一下这起案件的基本情况。

2009年6月，被告陈宝财（河北省承德市兴隆县青松岭镇西三岔口村农民，现住北京市平谷区南独乐河镇北独乐河村）与被告王立全（北京市平谷区南独乐河镇北独乐河村农民，住该村）两人合伙承包了原告郭晓刚（北京市平谷区平谷镇居民，住北京市平谷区园丁小区）位于山东庄镇北屯村的南倒座平房及东西耳房的房顶建造工程。双方口头约定价款为8500元，由原告提供材料，被告负责施工并保证施工质量。在完工后第二天，房顶即出现多处裂缝，并有漏雨情况。2009年6月底，原告向平谷区人民法院提起诉讼，平谷法院做出（2009）平民初字第3783号判决：判决二被告赔偿原告房顶修复费4680元。
原告称此房本为自己居住所用，因二被告行为致使房屋无法居住，需要在外租房居住，现原告再次向法院提起诉讼，要求二被告赔偿原告房屋租赁费，按每月1000元计算，租赁期限自2009年7月26日起计算至二被告将房屋模板拆除后3个月止。

本案由平谷法院金海湖法庭审判员章瑾独任审判。

庭审工作已经准备就绪，庭审马上开始。

现在宣布法庭纪律。一、诉讼参与人应当遵守法庭规则，维护法庭秩序，不得喧哗、吵闹；发言、陈述和辩论，须经审判长或者独任审判员许可。 二、旁听人员不得录音、录像和摄影；不得随意走动和进入审判区；不得发言、提问；不得鼓掌、喧哗、哄闹和实施其他妨害审判活动的行为。三、新闻记者旁听应遵守本规则，未经审判长或者独任审判员许可，不得在庭审过程中录音、录像和摄影。四、对于违反法庭规则的人，审判长或者独任审判员可以口头警告、训诫，也可以没收录音、录像和摄影器材，责令退出法庭或者经院长批准予以罚款、拘留。五、对哄闹、冲击法庭，侮辱、诽谤、威胁、殴打审判人员等严重扰乱法庭秩序的人，依法追究刑事责任，情节较轻的，予以罚款、拘留。

核对双方当事人身份。

原告 郭晓刚，男，1974年*月*日出生，汉族，北京市平谷区平谷镇居民，住平谷镇乐园西小区。

被告 陈宝财，男，1967年*月*日出生，汉族，河北省承德市兴隆县青松岭镇西三岔口村农民，住北京市平谷区南独乐河镇北独乐河村。

被告 王立全，男，1963年*月*日出生，汉族，北京市平谷区南独乐河镇北独乐河村农民，住该村。

双方对对方的出庭人员有无异议？

无异议。

无异议。

双方当事人符合法律规定，可以参加本案诉讼。

现在开庭，北京市平谷区人民法院今天依法适用简易程序，公开开庭审理原告郭晓刚与被告陈宝财、王立全承揽合同纠纷一案，本案由本院审判员章瑾独任审判，书记员殷湘洋担任庭审记录。双方当事人在案件审理过程中有以下诉讼权利和诉讼义务：诉讼权利,1、申请回避的权利；2、提出新的证据的权利；3、进行辩论和请求法庭进行调解的权利；4、原告有放弃、变更、增加诉讼请求的权利，被告有对本诉进行反驳及反诉的权利；5、最后陈述的权利；诉讼义务,1、有依法行使诉讼权利的义务，2、听从法庭指挥、遵守法庭纪律的义务，3、如实陈述事实的义务。你们双方听清了吗？是否申请回避？

听清了，不申请回避。

听清了，不申请回避。

下面进行法庭调查，首先由原告宣读诉状或口头陈述事实，讲明具体诉讼请求及理由。

诉讼请求是判令二被告赔偿我房屋租金、取暖费共计18000元。事实与理由：2009年6月，二被告合伙承包了原告位于山东庄镇北屯村的南倒座平房及东西耳房的房顶建造工程。双方口头约定价款为5800元，原告提供材料，二被告负责施工并负责工程质量。在完工后的第二天，房顶即出现多条裂缝，并出现漏雨情况。2009年6月底，原告向平谷区人民法院提起诉讼，要求二被告赔偿我房顶重建费用30000元。诉讼过程中，双方共同委托北京市广阳建筑工程有限公司对涉案房屋进行鉴定、评估，鉴定结果认定出现裂缝由于施工顺序不合理，支模板的方式不当等原因所致，修复费用约需5200元。2010年6月13日，平谷区人民法院作出（2010）平民初字第3783号民事判决：平另二被告赔偿原告房顶修复费4680元。此房本来用来原告居住所用，但因二被告的行为致使房屋漏水无法居住，迫不得已原告只能租房居住，月租金1000元。为维护原告的合法权益，故诉至贵院，望贵院给予解决。

原告对诉讼请求有无增加、变更、撤销的？

没有。

下面由二被告针对原告陈述的事实、理由、诉讼请求进行答辩。

原告的损失不是我造成的，如果原告让我们按时拆模板，不会产生损失。另外施工的房是厢房及耳房，而原告一直在北正房居住，所以施工对原告住房没有影响。

我的答辩意见和陈宝财一样。法院之前已经判决我们赔偿原告因房屋漏水造成的损失，所以不应再让我们赔偿原告的房屋租赁费用了。

因为原告建造的房顶漏水我才扣留模板。北正房是我父母和我弟弟的房屋，我没有地方住。法院判决赔偿的损失是用来重新修建房屋的，不是用来赔偿租房造成的损失。

下面法庭宣读法庭于2010年9月25日对被告陈宝财作的笔录（笔录内容为被告陈宝财对建房情况及前期赔偿的陈述），双方对这份笔录有什么意见吗？

没有意见。

没有意见。

下面法庭出示法院（2009）平民初字第3783号、5756号及（2010）二中民终字第6270号民事判决书（出示），双方对这三份判决书有什么意见？

没有意见。

没有意见。

法庭对三份判决书予以确认。原告有什么证据提交？

我有租房协议及收取租金的证明。

原告在乐园西小区还有房屋，即使所建房屋不能居住，原告也没有必要在外租房居住。

是的，原告在乐园西小区还有房子。

以前我在乐园西小区确实有住房，但是2009年8月已经卖了。之前我认为到8月份被告就能够把房盖完，所以8月份就把房子卖了。

原告你为什么要卖乐园西小区的房屋呢？

因为我母亲总是有病需要花钱，我没有钱，就把房子卖了凑钱给她治病。

原告和原告的弟弟的户口现在在平谷区山东庄镇北屯村吗？

他们的户口都不在那里。但我弟弟一直在北屯村居住。

原告把房屋卖给谁了？

卖给贾屿了，房屋价款是45万，我的房屋是三居室。我和贾屿在2009年6月就商量买房事宜，因为他要结婚，我估计8月被告建的房屋就可以完工，所以答应8月交房给贾屿。后来我也和他说过我没有地方住，是否可以延期交房，但是他没有同意。

原告租的房屋面积有多大？

是三居室，家具、电器基本齐全。但是电视、洗衣机、冰箱是我自己的。

你租的房子是自己找的吗？

是的，没有经过中介。

原告是什么时候搬入租赁的房屋居住的？

2009年8月份。

由于本案还有其它事实需要调查，本庭决定现在休庭，择期再审。

各位网友今天的直播就到这里，谢谢北京高院给予的技术支持，感谢大家关注，我们下次再见。

本次直播内容不是法庭记录，不具有法律效力，仅供参考。