东城法院外景

本案审判员

本案审判员和书记员

本案原告（原告要求不出面）

被告及第三人（要求不出面）

网络直播小组

法庭全景
11月2日14时，直播东城法院审理“租房内甲醛超标 租户状告屋主违约赔偿”案*
  • [主持人]：
    各位网友大家好，欢迎关注、参与北京市东城区人民法院的网络直播！我是今天的直播主持人孙莹，今天我院将公开开庭审理“租房内甲醛超标,租户状告屋主违约赔偿”一案。
    [14:08:59]
  • [主持人]：
    利用这个机会，我向大家介绍一下东城法院的情况。东城区是首都功能核心区，位于北京市城区东部，历史悠久，商业、服务业发达，文物古迹众多，文化氛围浓厚。最高人民法院、最高人民检察院等中央机关、北京市委、市政府等市级机关均位于辖区之内。东城法院主要受理辖区内一审刑事、民商事、知识产权、行政、执行等各类案件。近年来，东城法院紧紧围绕“为大局服务，为人民司法”工作主题，确保当事人打一个公正、明白、便捷、受尊重的官司，深入开展“人民法官为人民”主题实践活动和“听呼声、走百家、送服务”为民实践活动，全面履行审判职能，全力提升队伍素质，以审判为中心的各项工作水平不断进步，审判工作、队伍建设、基础工作取得了一系列成绩，涌现出一批中央、市级先进部门和先进个人。该院先后荣获“北京市人民满意的政法单位标兵”、“首都文明单位标兵”、“北京市先进法院”、“全国法院调研工作先进集体”等荣誉称号。
    [14:09:59]
  • [主持人]：
    庭审开始前，我先简要地给大家介绍一下案情。原告诉称：原告通过中介机构与被告签订房屋租赁合同，入住后，原告家人出现嗓子疼、流鼻涕等不适症状，尤其是孩子还经常大量流鼻涕，医院诊断为过敏性鼻炎，服药后效果不明显，后原告想到可能是室内空气有问题，联系到有关机构检测，检测结果为甲醛超标。根据双方《租赁合同》约定：甲方交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的，乙方有权解除合同，甲方应按照租金200%向乙方支付违约金。故原告诉至法院请求判令：终止双方租赁合同，被要求被告赔偿原告两个月租金6000元等。
    [14:10:51]
  • [主持人]：
    庭审准备工作已经就绪，书记员已经进入法庭，庭审马上就要开始了。
    [14:11:07]
  • [书记员]：
    请旁听人员保持肃静。现在宣布法庭纪律。
    1、旁听人员未经允许，不准录音录像，不准进入审判区，不准发言提问，不准鼓掌、喧哗、吵闹和其他妨碍诉讼的行为。
    2、保持法庭安静，携带通讯工具的请关闭。
    3、对违反法庭纪律且未经法庭劝止不从者，经审判长决定，可以没收录音、录像设备或者责令退庭，直至追究法律责任。
    [ 书记员]：
    全体起立，请审判员入庭。
    [14:11:47]
  • [书记员]：
    报告审判员，各方诉讼参与人均已到庭， 庭审准备工作已就绪，可以开庭。
    [ 审判员]：
    下面核对双方出庭人员的身份。双方将出庭人员的情况向法庭进行说明。（当事人身份略）
    [ 审判员]：
    原告方对被告方出庭人员有无异议？
    [ 原告]：
    没有异议。
    [ 审判员]：
    被告方对原告方出庭人员有无异议？
    [ 被告]：
    没有异议。
    [ 审判员]：
    经审查，各方当事人及诉讼代理人经核对无误，符合法律规定，可以参与本案诉讼活动。
    [14:14:07]
  • [审判员]：
    （敲击法槌）现在开庭。北京市东城区人民法院今天适用简易程序，公开审理原告刘某诉被告张某房屋租赁合同纠纷一案。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，本案由东城区人民法院审判员张绘丽也就是我本人依法独任审判，书记员范欠歌担任法庭记录。
    [ 审判员]：
    现在告知当事人权利义务。
    一、申请回避的权利。根据民事诉讼法第45条的规定和最高人民法院关于审判人员严格执行回避制度的若干规定，当事人认为合议庭组成人员及书记员与本案当事人有亲属关系或其他利害关系，可能影响公正审判的，可以提出事实或理由申请回避。
    [ 审判员]：
    原告是否听清，是否申请回避？
    [ 原告]：
    我听清楚了，不申请回避。
    [ 审判员]：
    被告是否听清，是否申请回避？
    [ 被告]：
    我听清楚了，不申请回避。
    [14:19:09]
  • [审判员]：
    二、有提出新的证据的权利；三、对争议的事实有辩论的权利和请求法庭给予调解的权利；四、原告有放弃、变更，增加诉讼请求的权利，被告有对本诉进行反驳及反诉的权利；五、双方当事人均有陈述最后意见的权利。
    [ 审判长]：
    上述权利双方是否听清？
    [ 原告]：
    听清了。
    [ 被告]：
    听清了。
    [ 审判员]：
    在庭审过程中，双方当事人还应履行如下诉讼义务：
    一、正确行使诉讼权利；
    二、服从法庭指挥，遵守法庭纪律；
    三、如实陈述事实。
    四、对违反法庭规则的，视情节轻重，本院将依法给予训诫，责令退出法庭或者处以罚款、拘留；情节严重，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
    在庭审过程中，原告未经法庭许可中途退庭按撤诉处理；被告未经法庭许可中途退庭的，可以缺席审判。被告提起反诉的，原告未经许可，中途退庭的，可以缺席审判。
    [ 审判员]：
    以上义务原告听清了吗？
    [ 原告]：
    我听清了。
    [ 审判员]：
    以上义务被告听清了吗？
    [ 被告]：
    我听清了。
    [14:19:59]
  • [审判员]：
    根据《中华人民共和国民事诉讼法》第124条的规定，现在开始法庭调查。原告首先明确诉讼请求，陈述事实和理由。
    [ 原告]：
    原告通过中介机构与被告签订房屋租赁合同，入住后，原告家人出现嗓子疼、流鼻涕等不适症状，尤其是孩子还经常大量流鼻涕，医院诊断为过敏性鼻炎，服药后效果不明显，后原告想到可能是室内空气有问题，联系到有关机构检测，检测结果为甲醛超标。根据双方《租赁合同》约定：甲方交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的，乙方有权解除合同，甲方应按照租金200%向乙方支付违约金，故诉至法院。诉讼请求：终止双方租赁合同，被告赔偿原告两个月租金6000元，诉讼费用由被告承担。
    [14:24:13]
  • [审判员]：
    被告发表答辩意见。
    [ 被告]：
    不同意原告的诉讼请求。原告所述不属实，对检测机构的检测报告不认可。检测机构的报告后没有附上机构的证照，对鉴定机构的资质有异议，对其出具的报告也不认可。对于鉴定程序，根据最高人民法院的规定，鉴定需要双方共同确定，应以摇号方式确定鉴定机构后进行鉴定。目前，原告的鉴定是单方委托鉴定，并且鉴定结果是在单方鉴定的情形下作出的。因此，我方不认可原告的诉讼请求。
    [14:26:26]
  • [审判员]：
    第三人发表意见。
    [ 第三人]：
    原告主张解除《房屋租赁居间合同》，这个合同存在两个合同关系，一个是原、被告双方之间的租赁合同关系，一个是原告与第三人之间的居间合同关系。关于原被告之间的租赁合同关系是否解除，我们尊重双方的意见。关于第三人与原告之间的居间合同，我们认为，我方提供了完整的居间服务，因此，不同意解除。
    [14:27:23]
  • [审判员]：
    原告出示证据。
    [ 原告]：
    １．房屋租赁居间合同，证明双方存在租赁关系。２．检测报告，检测机构有资质证明，法院可以进行调查。３．诊断书，证明孩子生病流鼻涕，诊断为过敏性鼻炎，与甲醛超标有关。４．收据，证明给原告交纳的房租。５．发票等，证明我们在医院治疗的费用．６．鉴定收据，证明鉴定费用。７．发票，证明给第三人的居间佣金。
    [14:29:43]
  • [审判员]：
    被告发表质证意见。
    [ 被告]：
    对证据1的真实性没有异议。对证据２坚持答辩意见。这个报告后面有说明，这个报告只对委托鉴定方负责，若需提供第三方审阅，请与检测机构联系。因此，这份报告要作为证据，需要鉴定机构出庭作证，接受质询。对于证据3，过敏性鼻炎的病因不一定是甲醛超标，并且诊断也没有说病因是空气原因，因此，不认可原告的证明目的。证据4没有异议，房租是直接打到被告爱人帐户。对证据5不认可，与我方无关。关于证据6，作为正式的鉴定机构，不应当只出具收据，应该是正式的发票。并且，对单方鉴定的报告我们不认可。因此，鉴定费用我们也不认可。证据7的居间佣金与本案无关，我们不发表意见。
    [14:35:06]
  • [审判员]：
    第三人发表质证意见。
    [ 第三人]：
    证据１没有异议。证据2同被告的质证意见。证据3真实性认可，关联性不认可。证据4与我方无关，不予质证。证据5真实性认可，关联性不认可。证据６不是正式发票，对真实性不认可。证据７是我方业务收据，真实性认可。
    [14:37:34]
  • [审判员]：
    被告出示证据。
    [ 被告]：
    房屋产权证，证明被告是本案诉争房屋的合法所有人。
    [ 审判员]：
    原告发表质证意见。
    [ 原告]：
    没有异议。
    [ 审判员]：
    第三人发表质证意见。
    [ 第三人]：
    没有异议。
    [14:38:18]
  • [审判员]：
    第三人是否有证据出示？
    [ 第三人]：
    没有。
    [14:38:36]
  • [审判员]：
    原告，你要求被告赔偿两个月租金的依据是什么？
    [ 原告]：
    房屋租赁合同第9条第三款第２条“交付房屋不符合约定或者严重影响健康。”以及第10条第一款。
    [ 审判员]：
    涉案房屋租住人员有哪些？
    [ 原告]：
    原告爱人、原告及孩子三人。
    [ 审判员]：
    庭下提交结婚证和户口本。
    [ 原告]：
    好的。
    [ 审判员]：
    被告，原告以上陈述属实吗?
    [ 被告]：
    具体姓名不清楚，但确实原告三人住在这里。
    [14:40:19]
  • [审判员]：
    原告有哪些不适应？
    [ 原告]：
    我和我爱人都咳嗽，并且我脖子上有红疹，但我们没有去医院看病。目前能够提供诊断证明的只有我女儿的诊断。
    [ 审判员]：
    原告能够证实孩子鼻炎与房屋空气之间的因果关系吗？
    [ 原告]：
    当时医生跟我们说就是因为空气的关系导致的过敏性鼻炎。庭下我们提交诊治医院的相关证明。
    [14:41:18]
  • [审判员]：
    涉案房屋现在由谁使用？
    [ 原告]：
    还是我们在使用。
    [ 审判员]：
    目前使用房屋有问题吗?
    [ 原告]：
    之前的身体不适仍然存在。
    [ 审判员]：
    房租交到什么时候了？
    [ 原告]：
    交到今年10月底。合同租期是到9月份，因为合同有延期。
    [14:45:17]
  • [审判员]：
    被告同意解除租赁合同吗？
    [ 被告]：
    同意解除合同，但是不是因为我们违反了合同约定。
    [ 审判员]：
    租金是如何支付的？
    [ 原告]：
    现金支付的。
    [ 审判员]：
    被告在房屋交付给原告使用之前进行过装修吗？
    [ 被告]：
    我们在2008年进行过装修，只是刷墙了。
    [ 审判员]：
    第三人属实吗？
    [ 第三人]：
    房子看上去像是有两、三年的装修了，比较旧。
    [ 审判员]：
    被告如何进行装修的？
    [ 被告]：
    2008年只是刷墙了，地板都没有用。在原告租住之前，我们租给另一家住了一年零二个月。之后没有重新粉刷装修，就直接租给原告住了。
    [ 审判员]：
    原告认可被告陈述的吗？
    [ 原告]：
    不能确定。当时我看房时，发现房子很新很干净，像是刚装修不久的。
    [14:47:18]
  • [审判员]：
    原告为什么没有提供鉴定机构的发票？
    [ 原告]：
    我当时要的比较急。我于10月28号取的，鉴定机构在月底没有发票了，之后可以去换取发票的。
    [ 审判员]：
    原告认可与第三人的合同履行完毕了吗？
    原告:履行完毕了，对第三人没有要求。
    [ 审判员]：
    被告是否认可与第三人的合同已履行完毕？
    [ 被告]：
    认可。
    [ 审判员]：
    由于原、被告双方均同意履行完毕与第三人的合同，本案第三人不再作为本案的当事人，可以退庭了。第三人的陈述是否作为本案证据？
    [ 第三人]：
    可以。（第三人退庭）
    [14:52:32]
  • [审判员]：
    原告按日计算租金，被告同意吗？
    [ 被告]：
    如果原告同意解除合同，原告应当按照合同关于提前解除合同的约定来履行，即原告支付200%的违约金。
    [14:55:12]
  • [审判员]：
    法庭调查结束。下面进行法庭辩论。由原告发表辩论意见。
    [ 原告]：
    被告不认可这个检测机构，这个来源于住建委的网站，它具备国家认可的鉴定资质。
    [ 审判员]：
    被告发表辩论意见。
    [ 被告]：
    被告在合同履行过程中没有违约行为，提供的住房也是符合规定的。原告认为被告出租的房屋甲醛超标，对这个检测报告，坚持先前的答辩意见。因此，我们不同意原告支付违约金的诉讼请求。关于原告方主张解除合同，我们同意，但是应当按照200%支付给我方违约金。
    [14:56:56]
  • [审判员]：
    本案基于双方同意解除合同的前提下，庭下将为双方进行调解。若双方调解不成，由于本案的事实还有待进一步核实，我们下次还将继续开庭。双方是否听清?
    [ 原告]：
    听清了。
    [ 被告]：
    听清了。
    [ 审判员]：
    双方进行最后陈述。
    [ 原告]：
    坚持诉讼请求。
    [ 被告]：
    坚持答辩意见。
    [ 审判员]：
    （敲击法锤）现在休庭。双方看笔录签字。
    [14:58:56]
  • [主持人]：
    各位网友，现在审判员已经宣布休庭，庭审已经结束。本次庭审直播要特别感谢北京法院网、中国法院网、北京市高级人民法院法宣处姚学谦、赵岩同志的大力支持！感谢本院研究室的帮助以及现场参与直播的代净等同志的辛勤工作！直播到此结束。
    [15:00:33]
  • [声明]：
    本次庭审记录不是庭审笔录，仅供关心本案庭审的网友参考，不具有法律效力。
    [15:01:07]