门头沟法院

庭审组成人员

审判员

原告方

被告方

提交证据

旁听群众

网络直播员

法庭全景
10月13日14时，直播门头沟法院审理“擅自处分公房遗产 卖房后又诉请腾房”案
  • [主持人]：
    各位网友大家好！我是北京市门头沟区人民法院直播员单宾，欢迎关注门头沟法院网络直播。
    [14:03:15]
  • [主持人]：
    今天为您直播的是“擅自处分公房遗产,卖房后又诉请腾房”案。下面简单介绍一下案情。原告高某诉称：2006年8月31日，原告高某与被告老禄签订了购买房屋协议书，协议书中约定高某将父亲去世后留下的公房出卖给老禄，随后高某的继母张女士将高某与老禄夫妻起诉至法院，要求法院确认房屋买卖合同无效，后该协议被法院确认无效。但因老禄拒不腾退房屋，现卖房人高某又将其起诉至法院，要求腾退房屋。
    [14:04:20]
  • [主持人]：
    本案由本院民事审判一庭代理审判员韩晓飞独任审判。
    [14:05:00]
  • [主持人]：
    庭审准备工作已经就绪，双方当事人及其委托代理人已经就座，书记员正在核对出庭人员身份，下面我们带您进入庭审现场。
    [14:05:14]
  • [书记员]：
    下面宣读法庭规则，诉讼参与人应当遵守法庭规则，维护法庭秩序，不得喧哗、吵闹，发言、陈述和辩论需经审判长许可。旁听人员未经法庭许可不得录音、录像和摄影，不得随意走动和进入审判区，不得发言、提问、不得鼓掌和实施其他妨害审判活动的行为。
    [ 书记员]：
    对于违反法庭规则的人，审判员可以口头警告训诫，也可以没收录音录像和摄像器材，责令退出法庭或者经院长批准予以罚款、拘留，对哄闹冲击法庭，侮辱、诽谤、威胁、殴打审判人员等严重扰乱法庭秩序的人依法追究刑事责任，情节较重的，予以罚款，拘留。
    [14:06:02]
  • 审判员:现在开庭，北京市门头沟区人民法院民事审判第一庭今天依法适用简易程序公开开庭审理原告高某、张某诉被告高某禄、高某芹返还原物纠纷一案。首先核对当事人身份。
    [14:07:23]
  • 原告方:高某，男，汉族，北京铁路局北京车辆段工人，住北京市门头沟区。（未到庭）
    委托代理人周某，男，无业，住北京市门头沟区。
    原告张某，女，汉族，无业，住北京市石景山区。
    [14:11:47]
  • [被告方]：
    高某禄，男，汉族，无业，住北京市门头沟区。
    高某芹，女，汉族，无业，北京市门头沟区。
    [14:13:32]
  • [审判员]：
    各方当事人对对方出庭人员的身份有无异议？
    [14:14:41]
  • [原告方]：
    没有。
    [14:15:04]
  • [被告方]：
    没有。
    [14:15:12]
  • [审判员]：
    经本院核对，原、被告及其委托代理人陈述与向本院提交的个人、法人身份证明及授权委托书记载内容一致，符合法律规定，可以参加本案诉讼。
    [14:15:45]
  • [审判员]：
    本案由本院代理审判员韩晓飞独任审判，本院书记员聂晶晶担任法庭记录。根据民事诉讼法第四十六条的规定，双方当事人在法庭上享有申请回避的权利（解释回避权利：根据民事诉讼法第四十五条的规定及最高人民法院关于审判人员严格执回避制度的若干规定，当事人认为审判员及书记员与本案当事人有亲属关系或其他利害关系，可能影响公正审判的，可以提出事实或理由申请回避。）
    [14:16:47]
  • [审判员]：
    原告申请回避吗？
    [14:17:08]
  • [原告方]：
    不申请。
    [14:17:29]
  • [审判员]：
    被告申请回避吗？
    [14:17:58]
  • [被告方]：
    不申请。
    [14:19:12]
  • [审判员]：
    根据民事诉讼法的规定，当事人在法庭上享有如下权利：
    1.提供证据、进行质证的权利；
    2.对争议的事实有辩论的权利和请求法庭调解的权利；
    3.原告有增加、放弃、变更诉讼请求的权利，被告有进行反驳及反诉的权利；
    4.陈述最后意见的权利。
    [14:19:35]
  • [审判员]：
    在庭审过程中，当事人还应履行如下义务：
    1.依法行使诉讼权利的义务，不得滥用赋予的诉讼权利。
    2.听从法庭指挥，遵守法庭纪律；
    3.如实陈述事实。
    [14:19:55]
  • [审判员]：
    各方都听清了吗？
    [14:20:12]
  • [原告方]：
    听清了。
    [14:20:22]
  • [被告方]：
    听清了。
    [14:20:33]
  • [审判员]：
    依照民事诉讼法第101条、第102条的规定，诉讼参与人应当遵守法庭规则，人民法院对违反法庭规则的人，视情节轻重，可以予以训诫，责令退出法庭或者处以罚款、拘留；情节严重，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
    [14:21:01]
  • [审判员]：
    根据民事诉讼法第129条、第130条的规定，庭审过程中，原告未经法庭许可中途退庭的按撤诉处理；被告提起反诉的，可以缺席判决。被告未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。双方当事人听清了吗？
    [14:21:21]
  • [原告方]：
    听清了。
    [14:21:46]
  • [被告方]：
    听清了。
    [14:22:04]
  • [审判员]：
    下面开始法庭调查，首先由原告当庭陈述起诉的事实、理由及诉讼请求，或宣读起诉书。
    根据民事诉讼法第一百二十四条的规定，现在开始法庭调查。法庭调查的重点是双方当事人争议的问题。首先由原告高某、张某陈述起诉的事实、理由及诉讼请求。
    [14:32:08]
  • [原告方]：
    2006年原告高某与被告高某禄签订了协议书，内容为高某将门头沟区某房屋卖给高某禄，后由张某作为原告诉高某及高某禄、高某芹房屋买卖合同纠纷，门头沟区人民法院以（2009）门民初字第某号民事判决书确认了2006年原告高某与被告高某禄签订的协议无效。上述二原告均为该房屋原使用人高某和的法定继承人，现二原告已经（2010）门民初字第某号民事调解书确认，二原告自愿达成对上述诉争房屋等份共有，现因被告不予腾退诉争房屋，造成原告长久不能居住，经多方协商未果。综上，原告认为，诉争房屋的买卖协议已经门头沟区人民法院（2009）门民初字第某号民事判决书确认无效，无效协议的法律后果是该房屋应当恢复到原历史状态，被告应当积极配合原告履行双方各自的法定义务腾退房屋，被告拒绝腾退房屋的行为侵犯了原告的合法权益，希望人民法院查明事实，依法支持原告的诉讼请求。诉讼请求为：1、判令二被告腾退位于北京市门头沟区某号房屋（价值2万元）；2、诉讼费用由被告承担。
    [14:35:01]
  • [审判员]：
    被告针对原告起诉的事实理由及诉讼请求陈述答辩意见。
    [14:39:07]
  • [被告方]：
    我们不同意原告的诉讼请求。张某不能长期不能居住的原因不是因为我方，而是因为高某。而且原告方从未和我们协商过腾房事宜。高某让我们腾退可以，但是必须在此处给我们买一处大小同样大的房子。今年四月份有一个公房案件处理的原则，公房的拆迁款应该归买方，高某在买房的时候私自修改关键的证据，产权人应该是赵某，并不是高某的父亲。
    [14:40:35]
  • [审判员]：
    根据中华人民共和国民事诉讼法以及最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定，当事人对于自己提出的诉讼主张以及所依据的事实有义务提供相关证据，如果没有证据或者证据不足以证实自己主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的法律后果，双方当事人是否听清？
    [14:40:59]
  • [原告方]：
    听清了。
    [14:41:15]
  • [被告方]：
    听清了。
    [14:41:21]
  • [审判员]：
    下面由原告进行举证。
    [14:41:38]
  • [原告方]：
    证据一、（2009）门民初字第某号民事判决书（复印件），证明高某卖房屋的买卖协议是无效的；证据二、（2009）一中民终字第某号民事判决书（复印件），证明门头沟法院的判决已经生效。
    [14:42:50]
  • [审判员]：
    下面由被告方进行质证。
    [14:43:38]
  • [被告方]：
    没有异议。
    [14:44:04]
  • [审判员]：
    原告继续举证。
    [14:44:32]
  • [原告方]：
    举证完毕。
    [14:44:45]
  • [审判员]：
    下面由被告进行举证。
    [ 被告方]：
    今天向法院提交一份拆迁协议，拆迁户为高某禄，这个房子获得了1.3万元的拆迁款，我们现在没有地方住。我们老房子也可以不拆迁，就是为了还22号房屋的钱才拆。
    [ 审判员]：
    原告进行质证。
    [ 原告方]：
    真实性予以认可，但是和本案没有关联性。
    [ 审判员]：
    被告继续举证。
    [ 被告方]：
    举证完毕。
    [14:49:53]
  • [审判员]：
    下面进行法庭询问。诉争房屋现在的所有权人是谁？
    [ 原告方]：
    某房屋，根据民事调解书，确定北房东侧一间归张某所有，北房西侧一间归高某所有，该院落内其他房屋及附属物由张某和高某等份共有。现向法庭提交调解书一份。
    [ 审判员]：
    被告进行质证。
    [ 被告方]：
    对调解书没有异议，但是房屋的产权人是京煤集团。
    [ 审判员]：
    二被告是什么关系？
    [ 被告方]：
    是夫妻关系。
    [ 审判员]：
    二原告要求二被告腾退房屋的范围是什么？
    [ 原告方]：
    北房二间、棚房一间。
    [ 审判员]：
    被告是否在此居住？
    [ 被告方]：
    是的。
    [14:54:13]
  • [审判员]：
    二原告要求将房屋腾退给谁？分别腾退各原告，还是共同腾退二原告？
    [ 原告方]：
    要求共同腾退给二原告。
    [ 审判员]：
    高某与高某禄何时签订的买卖协议？协议约定了什么内容？房屋价款是多少？
    [ 原告方]：
    2006年签订的买卖协议。约定高某禄在高某处购买22号房屋，价款为11.6万元。
    [ 被告方]：
    没有异议。
    [ 审判员]：
    协议签订后，高某是否向高某禄交付了房屋？高某禄是否向高某支付了全部价款？
    [ 原告方]：
    高某交付了房屋，高某禄也支付了价款。
    [ 被告方]：
    没有异议。
    [ 审判员]：
    该协议书何时被法院判决确定无效？
    [ 原告方]：
    2009年9月28日。
    [ 被告方]：
    没有异议。
    [ 审判员]：
    协议被判决无效后，原告是否返还被告购房款？原告是否同意在本案中退还二被告购房款11.6万元？该款何时能给付？
    [ 原告方]：
    没有返还购房款。我方同意返还该笔购房款。随时都可以给。
    [ 审判员]：
    该房屋现在由谁居住？
    [ 原告方]：
    由二被告实际居住。
    [ 被告方]：
    还有我的儿子。
    [ 原告方]：
    没有异议。
    [14:58:06]
  • [审判员]：
    被告是否对诉争房屋是否进行了翻建？是否进行了装修？
    [ 被告方]：
    进行了装修。
    [ 审判员]：
    被告，就合同无效给你方造成的损失，既可以提起反诉，也可以另案起诉，你方是否提起反诉？
    [ 被告方]：
    本案不提反诉。
    [ 审判员]：
    原告对案件事实还有无补充？
    [ 原告方]：
    没有补充。
    [ 审判员]：
    被告对案件事实还有无补充？
    [ 被告方]：
    没有补充。
    [ 审判员]：
    原告有无新的证据向法庭提供？
    [ 原告方]：
    没有。
    [ 审判员]：
    被告有无新的证据向法庭提供？
    [ 被告方]：
    没有。
    [ 审判员]：
    原告的诉讼请求有无变更？
    [ 原告方]：
    没有。
    [ 审判员]：
    被告的答辩意见有无变更？
    [ 被告方]：
    没有。
    [15:00:11]
  • [审判员]：
    法庭调查结束，下面进行法庭辩论。首先由原告发表辩论意见。
    [ 原告方]：
    我方坚持诉讼请求。
    [ 审判员]：
    被告发表辩论意见。
    [ 被告方]：
    我们现在没有房子住，不同意腾房。
    [ 审判员]：
    双方还有无新的辩论意见？
    [ 原告方]：
    没有。
    [ 被告方]：
    没有。
    [ 审判员]：
    法庭辩论终结。根据法律规定，双方当事人陈述最后意见。首先由原告陈述最后意见。
    [ 原告方]：
    我坚持诉讼请求。
    [ 审判员]：
    被告陈述最后意见。
    [ 被告方]：
    坚持答辩意见。
    [15:02:04]
  • [审判员]：
    根据相关法律规定，法庭可以在合法、双方当事人自愿的基础上进行调解，现在征询双方当事人的意见，是否同意法庭调解？
    [ 原告方]：
    不同意。
    [ 被告方]：
    同意。
    [ 审判员]：
    被告方有什么调解意见？
    [ 被告方]：
    我们要求原告给我们一部分赔偿。2万元一平米，一共是40平方米，给我们80万。给80万不包括购房款也可以。
    [ 原告方]：
    不同意。
    [ 审判员]：
    鉴于双方当事人意见分歧较大，无法达成一致意见，本庭不再当庭调解。本院将给双方当事人两周的时间考虑，现在休庭，双方当事人看笔录、签字。
    [15:03:48]
  • [主持人]：
    今天的庭审结束了。此次直播得到了北京市高级法院法制宣传处姚学谦和赵岩的大力指导和支持，在此表示衷心的感谢！参加此次直播的还有担任此次速录任务的聂晶晶和唐晶，在此一并表示感谢！
    [15:08:12]
  • [声明]：
    此次庭审直播内容为现场记录，未经法庭和当事人的审阅，不具有法律效力，仅供关心此次庭审的网友参考。
    [15:08:53]