北京市房山区人民法院

北京市房山区人民法院燕山法庭

庭审现场

简易组成员

主审法官万会兵

原告方

被告方

直播席

法官向被告出示原告提交的证据

证人一

证人二
12月7日14时，直播房山法院审理“房屋抵押or房屋买卖 前妻欠债自己帮忙遭起诉”案*
  • [主持人]：
    各位网友，大家好！我是此次庭审直播的主持人隗苇。北京市房山区人民法院燕山人民法庭即将开庭审理一起“房屋抵押和房屋买卖 前妻欠债自己帮忙遭起诉”案。我们将在北京市高级人民法院的支持下，通过北京法院网、中国法院网对此次庭审进行网络直播，欢迎大家关注！
    [14:13:01]
  • [主持人]：
    审理今天这起案件的主审法官是万会兵，男，自2002年来房山法院工作，历任书记员、助理审判员，一直从事民事审判工作，现为房山区人民法院燕山法庭代理审判员，书记员由关洁担任。
    [14:14:15]
  • [主持人]：
    下面，我将为大家介绍一下案件的主要情况。
    [14:14:30]
  • [主持人]：
    一年前，张先生为其前妻的债务以房产做抵押，但却与债权人李女士签订了具有房屋买卖性质的协议书，因不同意为李女士办理房屋过户手续，在协商无果的情况下被李女士诉至法院。
    [14:15:26]
  • [主持人]：
    原告李女士诉称，原、被告于2009年10月24日签订了关于北京市房山区某一居室的房屋买卖合同，合同约定原告以十二万元的价格购买被告所有的该房屋，双方已交付完毕，但被告至今尚未协助原告办理该房屋过户手续，且被告欲将此房再卖他人。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求依法判决原、被告间签订的房屋买卖合同有效，由被告配合原告办理过户手续。
    [14:15:46]
  • [主持人]：
    被告张先生辩称，目前原告确实占有该房屋，但此事起源于其前妻做生意借了原告十二万元，由原告以该房屋作抵押，并非想将该房卖与原告，但被告却以咨询过律师为由，说无法签订抵押合同，因此要求原告签订了该协议书，现在看来这是一个圈套，一种欺诈，原、被告间并不存在房屋买卖关系，故不同意原告的诉讼请求。
    [14:16:28]
  • [主持人]：
    现在，法庭已经做好了开庭准备，书记员宣布法庭规则。
    [14:16:44]
  • [书记员]：
    宣布法庭纪律，诉讼参与人应当遵守法律规则，维护法庭的秩序，不得喧哗、吵闹；发言、陈述和辩论，须经审判长或者独任审判员许可。
    旁听人员必须遵守下列纪律
    （一）不得录音、录像和摄影；
    （二）不得随意走动和进入审判区；
    （三）不得发言、提问；
    （四 ）不得鼓掌、喧哗、吵闹和实施其他妨碍审判活动的行为。
    新闻记者旁听应遵守本规则，未经审判长或者独任审判员许可，不得在庭审过程中录音、录像和摄影。
    [14:17:15]
  • [审判员]：
    首先核对双方当事人身份。
    [14:17:39]
  • [原告]：
    李女士，女，33岁，北京燕化公司工人，汉族，住燕山凤凰北里。
    委托代理人王延松，男，47岁，北京市房山区良乡镇第二法律服务所法律工作者，住单位宿舍。
    [ 被告]：
    张先生，男，48岁，北京燕山东方工贸有限公司工人，住本区燕山北庄南里。
    [14:38:01]
  • [审判员]：
    经审查，原告、被告出庭资格均符合法律规定，可以参加本案诉讼。
    本案由本院代理审判员万会兵独任审理，书记员关洁任法庭记录。
    [14:38:41]
  • [[审判员]]：
    当事人在法庭上享有如下诉讼权利
    一、有申请回避的权利，根据民事诉讼法第45条的规定最高人民法院关于审判人员严格执行回避制度的若干规定，当事人认为审判人员及书记员、鉴定人等与本案当事人有亲属关系或其他利害关系，可能影响公正审判的，可以提出事实或者理由申请回避；
    二、有提供证据的权利；
    三、对争议的事实有辩论的权利和请求法庭调解的权利；
    四、原告有放弃、变更，增加诉讼请求的权利，被告有对本诉进行反驳及反诉的权利；
    五、双方均有陈述最后意见的权利。
    [14:38:57]
  • [审判员]：
    上述权利原告方是否听清楚了？
    [ 原告]：
    听清楚了。
    [ 审判员]：
    原告方是否申请回避？
    [ 原告]：
    不申请。
    [ 审判员]：
    上述权利被告方是否听清楚了？
    [ 被告]：
    听清楚了。
    [ 审判员]：
    被告方是否申请回避？
    [ 被告]：
    不申请。
    [14:39:33]
  • [审判员]：
    在庭审过程中，双方还应履行如下诉讼义务
    一、正确行使诉讼权利；
    二、服从法庭指挥；
    三、如实陈述事实。
    四、对违反法庭规则的，视情节轻重，本院将依法给予训诫，责令退出法庭或者处以罚款、拘留；情节严重，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
    在庭审过程中，原告未经法庭许可中途退庭的按撤诉处理；被告未经法庭许可中途退庭的，可以缺席审判。被告提起反诉的，原告未经许可，中途退庭的，可以缺席审判。
    [14:39:55]
  • [审判员]：
    以上宣读内容双方当事人听清楚了吗？
    [ 原告]：
    听清楚了。
    [ 被告]：
    听清楚了。
    [14:40:16]
  • [审判员]：
    下面进行法庭调查，法庭调查的重点是双方争议的事实，当事人对各自的主张有责任提供证据，反驳对方主张的，应说明理由。首先由原告陈述起诉的事实、理由及诉讼请求。
    [14:40:30]
  • [原告]：
    原、被告于2009年10月24日签订了购买北京市房山区燕山迎风南里6号楼4门602号房屋买卖合同，合同约定原告以120000元的价值购买被告所有的该房屋，并已交付。但由于被告尚未交清房款，该房屋无法过户。现被告欲将此房再卖他人，为保护原告的合法权益特依法起诉，请求法院依法判决原、被告之间的房屋买卖合同有效，由被告配合原告办理过户手续并承担本案诉讼费。
    [14:41:47]
  • [审判员]：
    原告的诉讼请求有无变化？
    [ 原告]：
    没有变化。
    [14:42:00]
  • [审判员]：
    下面由被告针对原告的起诉进行答辩？
    [ 被告]：
    我和原告之间不存在房屋买卖关系，本案诉争的这个房屋只是给别人的借款作为担保。不同意原告的诉讼请求。
    [14:42:10]
  • [审判员]：
    被告，你说一下整个案件的事实过程？
    [ 被告]：
    原告和我前妻因生意往来有借贷关系，我前妻欠原告钱，开始是用一个门脸作担保，后来这个门脸被收回了，后来找到我让我用这个房子作担保，如果一旦还不了欠款，让我协助偿还，所以就写了一个担保协议，后来原告说咨询律师，说房产作为担保不好运作，所以原告单方自己写了这个买卖合同，我出于道义就签了字。
    [14:42:25]
  • [审判员]：
    原告，被告所述的签署协议的事实及过程是否属实？
    [ 原告]：
    原来被告前妻欠我12万元，开始她用歌厅作抵押，后来这个歌厅倒闭了，后来她说她还还有两套房子，说这个房子是在被告名下，后来被告前妻没有把这笔钱还给我，我说钱还不了就应该把房子给我，我让她把她前夫叫来，也就是被告，被告说这个房子其差1万元尾款没有交，等交齐了再过户，我要求看购房的发票，他不让我看，我为了自我保护，当时那个房子也就价值10万元，开始我写了一个协议，被告没有同意，后来被告写了一份协议，我看了也同意，我们又找的打印社打印成书面的文字，我们双方没有异议，就都签了字。
    [14:42:50]
  • [审判员]：
    下面由原告进行举证？
    [ 原告]：
    出示房屋买卖协议书。
    [ 审判员]：
    对这份协议什么意见？
    [ 被告]：
    这个协议不是我写的，是原告咨询律师以后写的。
    [14:43:56]
  • [审判员]：
    当时你看了这份协议吗？
    [ 被告]：
    我看了，因为当时原告说房子作担保在法律上不好运作，所以才写的买卖。
    [ 审判员]：
    协议上称“因客观原因无法办法过户手续”，是什么客观原因？
    [ 原告]：
    是房款尾款没有交清，所以无法办过户。
    [14:44:13]
  • [审判员]：
    这个房子有无房产证吗？
    [ 被告]：
    房产证还没有办下来。
    [ 审判员]：
    钱交清了吗？
    [ 被告]：
    交清了，今年的5、6月份尾款都交清了。
    [14:44:30]
  • [审判员]：
    你是从哪儿买的这个房子？
    [ 被告]：
    这个是燕化公司的房子。
    [ 审判员]：
    你是什么时间离婚的？
    [ 被告]：
    2001年离婚的。
    [14:44:47]
  • [审判员]：
    买房是在离婚前还是离婚后？
    [ 被告]：
    是离婚后买的。
    [ 审判员]：
    原告，602号这个房子产权过户了吗？
    [ 原告]：
    没有。
    [14:45:26]
  • [审判员]：
    被告，这个房子过户了吗？
    [ 被告]：
    没有。
    [ 审判员]：
    对于协议第一项，原告怎么理解？
    [ 原告]：
    开始约定了还款日期，到期后，钱也没有给我，我说如果这样就把房子过户给我，后来他就不理会我了，后来被告说要把卖这个房子。
    [14:45:44]
  • [审判员]：
    被告怎么理解协议书第一项？
    [ 被告]：
    如果在2010年5月31日以前办理不了过户手续，
    [ 审判员]：
    现在602号这个房子谁住着？
    [ 原告]：
    我住着。
    [14:46:05]
  • [被告]：
    是。
    [14:46:17]
  • [审判员]：
    原告，还有新的证据提交吗？
    [ 原告]：
    没有了。
    [ 审判员]：
    被告，有无证据提交？
    [ 被告]：
    没有。
    [14:53:33]
  • [审判员]：
    庭前被告申请证人出庭作证，下面由证人出庭作证，证人的自然情况？
    [ 证人]：
    王某，女，44岁。
    [ 审判员]：
    根据法律规定，作为证人要如实作证，作伪证要负法律责任，听清了吗？
    [ 证人]：
    听清了。
    [14:54:13]
  • [审判员]：
    下面把你要证明的问题向法庭陈述一下？
    [ 证人]：
    当时我经营一个歌厅，由于资金周转困难，我向原告借了12万元，并给原告打了一个欠条，并用歌厅作低抵押，后来因为用歌厅作抵押不行，我说我还有一套房子，后来因为房子的名字是被告的名字，所以才牵涉到被告，我和被告说即使要卖房也把原告的钱还上，后来原告就不找我了，就直接找被告了，原、被告之间签字的买卖房屋协议书我是最近才看到，当时没有签这个协议。
    [14:54:32]
  • [审判员]：
    你和被告是什么关系？
    [ 证人]：
    被告是我前夫。
    [ 审判员]：
    还有补充内容吗？
    [ 证人]：
    没有了。
    [14:55:14]
  • [审判员]：
    原告有向证人提问的吗？
    [ 原告]：
    没有。
    [ 审判员]：
    被告有向证人提问的吗？
    [ 被告]：
    没有。
    [14:55:28]
  • [审判员]：
    证人退庭。下面由原告对证人证言发表质证意见？
    [ 原告]：
    证人说的是事实。
    [ 审判员]：
    下面由被告对证人证言发表质证意见？
    [ 被告]：
    证人说的是事实。
    [14:55:46]
  • [审判员]：
    被告还申请了一位证人周某出庭作证，要证明什么问题？
    [ 被告]：
    原告和我前妻签抵押协议的时候，这位证人在场。
    [14:56:26]
  • [审判员]：
    下面由证人出庭作证，证人的自然情况？
    [ 证人]：
    周某，男，43岁，住房山区燕化星城。
    [ 审判员]：
    根据法律规定，作为证人要如实作证，作伪证要负法律责任，听清了吗？
    [ 证人]：
    听清了。
    [14:56:40]
  • [审判员]：
    下面把你要证明的问题向法庭陈述一下？
    [ 证人]：
    当时前一位证人王某向原告借钱，让我作个见证人，王某给原告打了一个条。
    [14:56:55]
  • [审判员]：
    原告和被告之间签的房屋买卖协议书你清楚吗？
    [ 证人]：
    不清楚。
    [14:57:05]
  • [审判员]：
    出示房屋买卖协议书，你见过这份协议书吗？
    [ 证人]：
    我没见过。
    [ 审判员]：
    下面由原告对证人进行提问？
    [ 原告]：
    我和王某之间金钱交易你见过吗？
    [ 证人]：
    没有见过。
    [14:57:25]
  • [审判员]：
    还有要问的吗？
    [ 原告]：
    没有了。
    [ 审判员]：
    被告对证人有要问的吗？
    [ 被告]：
    没有。
    [14:57:43]
  • [审判员]：
    证人退庭。下面由原告对证人证言发表质证意见？
    [ 原告]：
    没有意见。
    [ 审判员]：
    下面由被告对证人证言发表质证意见？
    [ 被告]：
    没有意见。
    [14:57:58]
  • [审判员]：
    被告还有其他证据提交吗？
    [ 被告]：
    没有了。
    [ 审判员]：
    在事实上双方还有要补充的吗？
    [ 原告]：
    没有了。
    [ 被告]：
    没有了。
    [14:58:19]
  • [审判员]：
    法庭调查结束，下面进行法庭辩论，首先由原告发言？
    [ 原告代理人]：
    原、被告签订的房屋买卖合同真实有效，原来原、被告之间原来是买卖关系，原告可以向债权人主张债权，也可以向担保人即被告主张债权，原来的担保关系已经变成了买卖关系，且被告已经在协议上签字了，表示对合同的认可。坚持我方的诉讼请求。
    [15:01:28]
  • [审判员]：
    下面由被告发表辩论意见。
    [ 被告]：
    即使我和原告之间的房屋买卖合同存在，协议约定2010年5月31日之前履行不了，该协议就自动失效。我还坚持我们双方是借贷关系，不是房屋买卖关系。
    [15:01:39]
  • [审判员]：
    向原告借的12万元是否已经还清？
    [ 被告]：
    原告长期占着房子，我没法卖房子，所以也还不了钱。
    [15:01:53]
  • [审判员]：
    双方还有新的辩论意见吗？
    [ 原告]：
    没有了。
    [ 被告]：
    没有了。
    [15:02:07]
  • [审判员]：
    法庭辩论结束，当事人作最后陈述。
    [ 原告]：
    坚持诉讼请求。
    [ 被告]：
    坚持答辩意见。
    [15:02:19]
  • [审判员]：
    根据法律有关规定，案件判决之前，当事人可在自愿合法的原则上，通过法庭主持调解，现在本院征求原告意见，是否同意法庭调解？
    [ 原告]：
    不同意调解。
    [15:02:34]
  • [审判员]：
    鉴于一方当事人不同意调解，本案不再进行调解，宣判时间另行通知，现在休庭。（敲击法槌）
    [15:02:43]
  • [主持人]：
    今天的庭审结束了。此次直播得到了北京市高级法院法制宣传处姚学谦和赵岩的大力指导和支持，在此表示衷心的感谢！参加此次直播的还有担任此次速录任务的丁影，以及照相任务的宋晓明，在此一并表示感谢。
    [15:03:42]
  • [声明]：
    此次庭审直播内容为现场记录，未经法庭和当事人的审阅，不具有法律效力，仅供关心此次庭审的网友参考。
    [15:03:59]