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主持人与嘉宾在直播间

主持人

法官钟欣和林辛建

主持人与嘉宾在直播间1

网友留言

4月25日9：30，一中院法官谈经适房、回迁房的“诈骗陷阱”

[主持人]：
各位网友，大家好，我是此次直播的主持人、北京市第一中级人民法院办公室的李佳，很高兴与大家一起参与网上直播活动。

[11:01:03]
[主持人]：
现在，嘉宾钟欣和林辛建正在与主持人进行沟通，直播即将开始。

[11:12:22]
[主持人]：
请林辛建法官给我们介绍一下董静案的案情。

[11:19:09]
[嘉宾　林辛建]：
好的，被告人董静于2005年底至2008年12月间，单独或分别伙同被告人冯伟、郭辉等人，在北京市西城区、宣武区、朝阳区等地，谎称能以置换方式买到在建的北京市崇文区广渠门危改小区回迁房等，以较低房价为诱饵，先后以董静经营的北京嘉晖拆迁服务有限公司、北京荣诚睿丽房屋拆迁有限公司名义与被害人签订《委托购房协议书》，采取以虚假《房屋所有权证》向被害人抵押、伪造广渠门危改小区项目开发商北京鑫阳房地产开发有限公司公章及该公司《延期通知》等手段，骗取颜某等160余人购房款共计人民币7200余万元和中介费共计人民币600余万元。

[11:19:44]
[主持人]：
她骗了多少人呢？

[11:20:07]
[嘉宾　林辛建]：
160余人

[11:20:29]
[主持人]：
骗了这么多人，那一共骗了多少钱呢？

[11:20:49]
[嘉宾　林辛建]：
共计人民币7200余万元。从每个被害人的情况来看，都是血本无归，很多人都是半辈子的积蓄都被犯罪分子诈骗了。

[11:21:09]
[主持人]：
从她案发到受审中间多长时间呢？

[11:21:38]
[嘉宾　林辛建]：
将近3年时间。

[11:21:56]
[主持人]：
诈骗的钱款追回来了多少呢？

[11:22:12]
[嘉宾　林辛建]：
我们做了大量的追赃工作，在我们追赃的时候发现她购买了房产、豪车、奢侈品。

[11:22:53]
[主持人]：
我们在之前找到一中院的法官做过梁静的案子，是王靖法官。李铮的案子也是购买经济适用房的案子，请林辛建法官给我们讲解一下。

[11:24:24]
[嘉宾　林辛建]：
李峥名人的光环，为实施诈骗带来很多便利。据网名"诸葛亮"的受害人讲，2006年年底到2007年三四月份，一中间人介绍说，她的朋友李峥认识天通苑经济适用房开发商里的人，能弄到经济适用房的房号，一个房号12万元，需要事先交给李峥定金5万元，4月底签经济适用房购房合同时，再收另外7万元。该中间人说，李峥是台球界名人，从网上可以看到很多关于李峥的报道，比如其组织过很多重要比赛，跟很多名人打过交道。还说她的朋友曾经通过李峥买到过天通苑经适房，好几个人都已经住进去了。听信了这位中间人的介绍，急于购买经济适用房的受害人在确信自己不会上当后，不顾家人的阻拦，把十几万元定金交给了李峥，此后便等着领房号、选房。

[11:24:55]
[主持人]：
现在犯罪分子常见的犯罪手段都有哪些，请钟欣法官给我们介绍一下？

[11:25:18]
[嘉宾　钟欣]：
犯罪分子通常冒充开发商，欺骗购房人员，像梁静案。很多人都不具备购买经济适用房的条件，购买经济适用房的条件严格，有些人还订了多套经济适用房。

[11:25:41]
[主持人]：
那为什么那么多人要买这些经济适用房呢？

[11:26:05]
[嘉宾　钟欣]：
原因有很多，因为房价居高不下，还有很多的被害人轻信他人，给了犯罪分子可乘之机。

[11:26:26]
[主持人]：
有很多的媒体都在报道这类诈骗案件案子，会不会让这些骗局偃旗息鼓呢？再给听众一些预防被骗的建议？

[11:26:45]
[嘉宾　钟欣]：
我们给一些提示吧，首先，不应该轻信熟人，亲戚、朋友。

[11:27:05]
[主持人]：
这就是中国的熟人社会。

[11:27:23]
[嘉宾　钟欣]：
这就是说的杀熟。第二点，不符合购买条件的，不能购买经济适用房，一定要严格按照国家规定购买经济适用房，给犯罪分子可乘之机。

[11:27:38]
[主持人]：
林辛建法官有什么建议？

[11:27:54]
[嘉宾　林辛建]：
我补充一点，不要把房地产作为投机对象，有很多人有投机的想法，希望通过买卖房屋一夜暴富，要正确看待房屋，房屋主要是满足居住和生活，不能片面把投资和投机的工具。

[11:28:14]
[主持人]：
今天节目到此结束，谢谢钟欣法官和林辛建法官。

[11:28:30]
[主持人]：
今天的直播到这里，感谢市高级法院法宣处对本次直播给予的大力支持和帮助。欢迎各位网友继续关注北京市一中院在中国法院网、北京法院网的网络直播，今天的直播就到这里，各位网友，再见！

[11:38:40]