怀柔法院大门

电台全景

姜法官
5月8日16时，怀柔法院法官讲述“屋顶漏水房被淹 业主起诉开发商”案
  • [主持人]：
    各位网友大家好！今天怀柔法院姜丽娜法官做客北京广播电台《1073法律调解室》栏目讲述“屋顶漏水房被淹 业主起诉开发商”案 ，我们将在北京市高级人民法院的支持下，通过北京法院网、中国法院网对此次庭审进行网络直播，欢迎大家关注！
    [16:04:38]
  • [主持人]：
    欢迎收听北京城市服务管理广播FM107.3兆赫、AM1026千赫在每天的16:10―17:00为您准时播出的《1073法律调解室》，我是主持人在今天的节目当中我们非常高兴地为您邀请到来自北京市怀柔区人民法院的姜丽娜法官，您好。
    [16:22:16]
  • [姜法官]：
    主持人您好。
    [16:25:03]
  • [姜法官]：
    听众朋友大家好。
    [16:25:37]
  • [主持人]：
    姜丽娜法官将为大家介绍一起和我们的生活息息相关的纠纷，各位朋友在收听节目的过程中可以通过发送短信和拨打电话的方式参与节目的互动。
    今天同时我们还邀请到一位律师在导播间中接听各位听众提出的需要律师为您提供法律帮助的问题，大家可以在节目播出的过程中随时拨打。两部热线电话为您开通。下面我们就邀请姜丽娜法官和大家说一个由房屋漏水引起的邻里纠纷。
    [16:30:03]
  • [姜法官]：
    原告范女士诉称与第二被告均为北京市怀柔区某小区六号楼业主，原告住402室，第二被告住原告楼上的502室。第一被告为北京市怀柔区青某小区的开发商。2007年10月，原告入住某小区。2011年6月23日，怀柔地区下大雨，由于屋顶防水质量不合格，造成原告卧室屋顶漏水，室内屋顶涂料层部分破裂、脱落，床上物品床垫、床单、被子被水浸渍，室内地板被水浸泡；厨房屋顶被泡及顶板开裂；南卧室屋顶漏水、涂料脱落、顶灯被泡、地板被泡。原告多次与物业及第一被告联系修理事宜均未得到妥善解决，2011年8月24日，怀柔地区又降大雨，上述漏洞处再次漏雨。原告认为第一被告多次拖延修理时间，严重侵害了原告的合法权益。另外，第二被告确实装修过漏水处的屋顶，其在装修的过程中损坏屋顶防水层的可能性无法排除。如果第二被告无法证明其在装修施工过程中未损坏屋顶防水层，其应与第一被告承担连带责任。故原告诉至法院。
    [16:32:24]
  • [姜法官]：
    诉讼请求如下，一、请求法院判令被告对原告所居住的怀柔区某小区六号楼一单元402的房屋露台重新进行防水处理后恢复原状。二、请求法院判令被告对原告所居住的怀柔区某小区六号楼一单元402室室内屋顶因漏水所损坏的可以恢复原状的部分进行修理、恢复原状。三、请求法院判令被告赔偿原告因室内屋顶漏水所造成的且无法恢复原状的物品损失：床垫3000元，床单被罩500元，室内地板被泡两处补偿1000元，微波炉被泡补偿500元，电冰箱被泡补偿3000元，房间无法居住的补偿每日100元，自2011年6月24日起至修复完毕可以住人之日止。四、被告负担本案诉讼费用。
    [16:35:23]
  • [姜法官]：
    被告北京某公司辩称，我公司同意对原告居住房屋的漏水部分给予维修，同意赔偿原告经济损失五千元，愿与原告协商解决。
    被告李某辩称，我同意在维修过程中给予协助，同意赔偿原告经济损失一千元，愿与原告协商解决。
    [16:36:02]
  • [主持人]：
    咱们现实生活中经常遇到这种房屋漏水的情况，我也曾经遇到过，尤其是卫生间防水一旦没有做好，整个拆起来，马桶需要敲掉，瓷砖还要除掉，这是很麻烦的。
    [ 姜法官]：
    是的。我在审理这起案件的时候也看了双方所说的这种情况，确实让人觉得挺闹心的。
    [16:36:42]
  • [主持人]：
    这起案件的当事人他们在来到法院之前是否互相交涉过或者参加过调解程序？
    [ 姜法官]：
    法庭在审理之初也做过相应的调解工作，我当时的思路就是分开做调解，范女士这边，我对范女士谈过，想法是如果官司打下去，上下楼邻里之间的感情受到影响，且牵扯到鉴定程序，时间会很长，这样拖下去，对双方的损失都有极大的影响。
    [16:38:15]
  • [主持人]：
    房屋漏水问题本身就是一个很闹心的事儿。
    [ 姜法官]：
    后期审理过程中，我也进行了了解，这个小区的漏水情况是较为普遍的，我也找了开发商向他们说明这个情况，官司长期打下去对他们公司的影响是极为不利的，所以开发商对漏水这个问题一定要采取相关措施。
    [16:39:34]
  • [主持人]：
    姜法官，实际在这起案件中实际您起到了一个第三方调解的身份，在案件中也做了不少的工作。
    [16:40:43]
  • [姜法官]：
    是的，对这种邻里纠纷，我还是本着尽量去调解，尽量不影响双方邻里之间的感情，最好做到案结事了。
    [16:41:19]
  • [主持人]：
    对楼上的住户您做过哪些了解？
    [ 姜法官]：
    我问过他们这些行为是否经过了物业的允许，他们说没有经过允许。
    [16:41:58]
  • [主持人]：
    下面我们请法官向我们介绍一下这个纠纷最后的处理结果。
    [16:43:10]
  • [姜法官]：
    本案需要牵扯的鉴定的问题，现在对这种房屋的鉴定需要按照高院的规定来进行随机摇号确定鉴定机构，鉴定机构在高院是有备案的，通过随即摇号确定鉴定机构后，由鉴定公司去现场对双方争议的损失等情况进行评估鉴定，然后出具鉴定结论。
    [16:43:29]
  • [主持人]：
    这种房屋漏水的损失问题是必须要通过鉴定方式来解决吗？
    [ 姜法官]：
    如果双方不能通过调解来解决纠纷，我们判决的依据还是要根据鉴定机构的鉴定结论来进行判决，因为毕竟鉴定机构是专业的机构。
    [16:43:56]
  • [主持人]：
    那么现在这起案件的结果是什么呢？
    [ 姜法官]：
    本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议，被告北京某有限公司于调解书生效后四十日内对原告范女士居住的位于怀柔区某小区6号楼4层1单元402室房屋的北侧卧室两间、北阳台及厨房的屋顶进行防水维修，被告李先生在上述维修过程中应予以协助。
    二、被告北京某有限公司于调解书后十日内赔偿原告范女士经济损失五千元。
    三、被告李先生于调解书后十日内赔偿原告范女士经济损失一千元。
    [16:45:15]
  • [姜法官]：
    这个调解结果是双方都作出了让步，当事人在诉讼后，通过我们调解，了解了现实中的各方面的情况，权衡利弊后，还是考虑到了一些对自己有利的和不利的东西。所以我们也是本着双方自愿的原则进行的调解，争取让双方当事人都满意，做到案结事了。
    [16:46:13]
  • [主持人]：
    邻里之间相处还是需要和睦，很多时候不要有很多的怨气，像什么老死不相往来，我的印象里打官司好像一般都是到了是在没法弄的程度才去，通过今天的节目，我还是了解到了法院在处理邻里纠纷案件中所作的一些努力和调解。
    [16:46:35]
  • [姜法官]：
    是的。我们调解主要是考虑节省当事人的诉讼资源。希望大家在处理邻里关系中真的是要做到退一步海阔天空，大家相处好了，真的是远亲不如近邻。
    [16:47:00]
  • [主持人]：
    姜法官，对这种调解的好处以及走诉讼程序所带来的后果，还是要多宣传一下，让大家都了解了。
    [16:49:30]
  • [姜法官]：
    我们也是遇到这些问题的时候会发一些司法建议等。
    [16:49:42]
  • [主持人]：
    像今天这类开发商的纠纷占到您院里办理的案子的百分之多少？
    [16:50:04]
  • [姜法官]：
    大概有四分之一左右，还是邻里纠纷的案件居多。
    [16:50:26]
  • [主持人]：
    通过生活中这些邻里纠纷，遗产纠纷等案件的增多，也说明了公民法律意识的提高。
    [ 姜法官]：
    是的，现在我们法院也是在积极推广调解的制度。尽量将案件解决在法庭之外。
    [16:51:55]
  • [主持人]：
    随着案件的增多，法官通过调解解决，这样是不是增加了更大的工作量。
    [ 姜法官]：
    工作量是增大了，但能够通过调解解决当事人的纠纷，化解他们的矛盾，我们也是觉得值得的。
    [16:52:24]
  • [主持人]：
    通过我们今天的节目，也希望大家遇到纠纷，能调解解决的还是要调解，能在家里解决的就在家里解决，能不出社区就不出社区，尽量不要走到诉讼上去。
    [ 姜法官]：
    这也是我们法院的希望。
    [ 主持人]：
    各位听友，今天的《1073法律调解室》就结束了，感谢您的收听和关注。
    [16:56:12]
  • [主持人]：
    各位网友，现在审判员已经宣布休庭，庭审已经结束。本次庭审直播要特别感谢北京法院网、中国法院网的大力支持，感谢北京市高级人民法院法宣处姚学谦老师、刘娜老师的热情指导，直播到此结束，谢谢各位网友对此次庭审直播的关注！再见！
    [16:56:45]