房山区人民法院

北京人民广播电台

主持人

卢涛法官

访谈进行时
4月17日10 ：20，房山法院法官谈规避“国五条”招数中存在的法律问题
  • [主持人]：
    各位网友大家好，欢迎点击浏览中国法院网、北京法院网网络直播栏目。我是此次直播的主持人张明星。今天，北京市房山区人民法院长沟法庭卢涛法官将做客北京广播电台与大家畅谈关于规避“国五条”的招数中存在的法律问题，感谢广大网友的关注！
    [10:23:44]
  • [主持人]：
    北京市房山区人民法院是位于北京西南的基层法院，辖区面积2019平方公里，辖区人口达到近100万人，下辖5个排出法庭，共有干警370名。在全院上下的不懈努力下，房山法院从理论到实践取得了多项丰硕成果，曾荣获全国文明单位、全国人民满意的好法院、全国模范法院、全国精神文明建设标兵、全国思想宣传先进单位、全国网络宣传先进单位、全国应用法学先进单位等一系列荣誉。
    [10:24:15]
  • [主持人]：
    同时，该院涌现出了一批优秀庭室，如河北人民法庭、执行庭、刑一庭等被评为首都政法系统人民满意的政法单位、首都法院系统先进审判庭，更涌现出了一批如“全国三八红旗手”、“人民满意的政法干警”--厉莉、首都十佳法官韩朝利和王宁等优秀干警。
    [10:24:39]
  • [主持人]：
    今天，做客北京广播电台的卢涛法官毕业于中国政法大学，卢涛法官于2008年7月来到房山法院工作，历任法官助理、代理审判员，现任长沟法庭代理审判员，曾连续被评为院先进工作者、院优秀党员，曾荣获个人三等功一次。卢涛法官还积极参与院庭文化建设、司法宣传等，累计在人民日报、新华每日电讯、人民政协报、法制日报等报刊杂志上发表调研、普法文章上百篇，多次通过电视、电台进行普法活动，充分展现了我院法官法律功底扎实、调研能力强、积极维护广大人民群众的合法权益、积极参与普法宣传的良好形象。
    [10:25:15]
  • [主持人]：
    针对规避“国五条”招数中存在的法律问题，北京市房山区人民法院卢涛法官即将做客北京人民广播电台进行分析讲解。我们将通过中国法院网、北京法院网对此次广播进行图文网络直播，欢迎大家关注！
    [10:27:09]
  • [主持人高婷]：
    首先欢迎房山法院长沟法庭卢涛法官，欢迎您做客我们的栏目！
    [10:30:27]
  • [卢涛]：
    主持人好，各位听众大家好！
    [10:30:53]
  • [高婷]：
    国五条公布之后，网上传出很多版本的避税攻略，其中通过假结婚假离婚的招数达到避税的目的受到网友追捧，您认为这一招数存在什么风险吗？
    [10:50:53]
  • [卢涛]：
    该避税方法一共分为三步：第一步，买卖双方夫妻离婚；第二步，卖方房主与买方异性结婚，房产证上加上对方名字，然后再离婚，房屋归属买方异性；第三步，买卖双方夫妻各自复婚。这样一来，二手房过户的总费用只需要办理结婚、离婚证件的费用，加上房产证更名的费用，最多只要几百元就可以搞定一套房的交易过户。网友声称该避税办法，可以节省几万、几十万、乃至几百万的税费。
    [10:51:38]
  • [卢涛]：
    婚姻与家庭对每个人都具有非常重要的意义，任何人都不应该为了所谓的金钱而道德沦丧，毫无底限。假结婚、假离婚在实际操作中很可能会发生有些人“弄假成真”、“假戏真做”的情形，离婚时约定房产等归一方所有，结果离婚后对方拒不复婚真的被扫地出门了；与对方家庭异性结婚并在房产证上加名后，结果有一方拒绝办理离婚手续并提出其他财产要求的，这些情形均将给婚姻与家庭带来巨大的危害，将会得不偿失。
    [10:54:55]
  • [高婷]：
    因为时间的关系，我们对很多网传攻略不进行一一讲解，您再给我们讲解一下网传的将房产过户给公司达到避税的目的，这种行为风险在什么地方？
    [10:56:55]
  • [卢涛]：
    网友指出，根据目前的“国五条”的规定，以公司名义售卖二手房并无缴纳20%个人所得税的规定，因此可以借用公司的名义将房屋出售出去，从而达到避税的目的。
    [10:57:21]
  • [卢涛]：
    要借用公司名义售房，首先需要借用公司名义买房，要将自己的房屋过户到该公司的名下，该种买卖在交易环节仍然有着较高的纳税成本，转让时也要按15%的税率缴纳企业所得税，避税效果并不明显。
    [10:57:49]
  • [卢涛]：
    此外，房屋登记在公司的名下，可能被该公司私下进行处置，例如进行抵押、担保、买卖等，这些行为均无需实际购房人的许可，均将严重侵害实际房主的权益。房屋登记在公司的名下，一旦公司财务状况出现问题，该房产可能被作为公司的固定资产遭遇法院的执行。
    [10:58:06]
  • [高婷]：
    作为法律人士，您认为咱们老百姓，针对国家出台的调控政策，应该如何对待？
    [11:00:48]
  • [卢涛]：
    针对国家为进行调控出台的政策，要合理地进行买卖房屋行为，比如暂时选择不出售房屋，不要选择在调控时期通过所谓的攻略达到偷税漏税的目的，这些行为很有可能触犯刑法。
    [11:01:17]
  • [高婷]：
    通过您的讲解，我们了解到这些攻略都是完全不靠谱的。非常感谢卢涛法官做客我们电台为各位听众朋友分析讲解。
    [11:03:16]
  • [卢涛]：
    感谢各位听众的收听，再见！
    [11:03:28]
  • [主持人]：
    各位网友，本次庭审直播到此结束，感谢您的关注！
    [13:03:25]
  • [主持人]：
    在此特别感谢北京法院网、中国法院网、北京市高级人民法院新闻办刘娜同志对此次直播的大力支持！
    [13:04:02]
  • [主持人]：
    感谢北京市房山区人民法院杨国兴同志对此次直播的大力支持，感谢北京人民广播电台的大力支持！谢谢各位网友的关注！
    [13:05:17]