各位网友，大家好，我是此次直播的主持人、北京市顺义区人民法院研究室李秀文，很高兴再次与大家一起参与网上直播活动。

今天，顺义法院杨镇法庭副庭长胡泊将做客北京广播电台《法律调解室》栏目，讲述“装修不能正常进行 公司业主互指违约”案。对此，我们将通过中国法院网、北京法院直播网、顺义法院网进行同步图文直播。

2012年7月,张女士与某装修公司签订了商品房装修合同。合同约定由某装修公司为张女士的房屋进行装修，工程款共计128000元，工期45天，合同签订之日付50% 款项，工程及工期进行到一半时给付45%款项，其余5%款项验收合格后付清。张女士给付某装修公司64000元工程款后，工程便开工了。当工程进行到第七天的时候，某公司开始向张女士要求给付45% 的工程款。张女士认为工程的工期和工程量都没有达到合同约定的一半，所以不同意支付45%的工程款。但是某公司认为张女士先期给付的50%工程款已经用于购买材料，支付人工费，如果张女士不及时给付下一笔款项，工程将无法继续进行。张女士见装修公司不能按照合同约定进行施工，便要求解除合同，退还剩余的工程款项。但是装修公司坚持要完成合同约定的工程，继续施工。张女士在协商不成的情况下，将房门换了锁，使得装修公司不能继续施工。张女士为了要回剩余的工程款，将装修公司告上了法庭，要求装修公司返还44000元装修费。
被告某公司则认为合同不能顺利履行，是因为张女士对工程指手画脚、拒绝继续给付工程款，导致工程不按照常规程序进行。由于张女士违约在先，所以要求张女士给付工程款3万元及1万元违约金。
经过法庭举证质证，双方对对方违约均不能提出有力的证据加以证明。双方对已经施工的工程量价值存在重大分歧，经工程造价评估公司对工程量评估，最终对工程量的评估值为35000元。经过法官的调解，最后双方达成解除装修合同，被告退还张女士工程款23000元的调解协议。

现在，胡泊法官正在与主持人进行沟通，直播即将开始。

各位听众，大家好，欢迎收听北京广播电台城市服务管理广播《法律调解室》栏目，我是主持人庄兵。今天邀请到直播间的是顺义法院杨镇法庭副庭长胡泊，和听众朋友打个招呼吧。

主持人好，各位听众好。

今天，胡泊法官将为我们讲述一起因装修引发的纠纷，首先还是请胡泊法官给我们介绍下基本案情吧。

2012年7月,张女士与某装修公司签订了一份商品房装修合同。合同约定由某装修公司为张女士的一套使用面积为87平米的一层毛坯房进行装修，装修项目共涉及55项，工程款共计128000元，工期45天，合同签订之日付50% 款项，工程及工期进行到一半时给付45%款项，其余5%款项验收合格后付清。 在张女士看来，合同签订得清清楚楚，但是工程干起来却一塌糊涂。张女士给付某装修公司64000元工程款后，工程便开工了。当工程进行到第七天的时候，某公司开始向张女士要求给付45% 的工程款。张女士认为工程的工期和工程量都没有达到合同约定的一半，所以不同意支付45%的工程款。但是某公司认为张女士先期给付的50%工程款已经用于购买材料，支付人工费，如果张女士不及时给付下一笔款项，工程将无法继续进行。

那张女士怎么做的呢？

张女士见装修公司不能按照合同约定进行施工，便要求解除合同，退还剩余的工程款项。但是装修公司坚持要完成合同约定的工程，继续施工。张女士在协商不成的情况下，将房门换了锁，使得装修公司不能继续施工。张女士为了要回剩余的工程款，将装修公司告上了法庭，要求装修公司返还44000元装修费。

那装修公司什么意见？

某装修公司提出了答辩意见并且提出了反诉请求。某公司认为合同不能顺利履行，是因为张女士对工程指手画脚，导致工程不按照常规程序进行，所以延误了工期。张女士又拒绝继续给付工程款，所以工程不能继续施工。由于张女士违约在先，所以要求张女士给付工程款3万元及1万元违约金。

这下麻烦了，不仅有本诉还有反诉了。

是的。

有过装修经验的朋友都知道，在木匠活开始之前，装修是十分缓慢的，每天基本上看不出什么变化。

是的，当时我们去原告家勘验，基本上还是光秃秃的，没有什么变化。

不管工程进行得快慢，但是我会觉得装修公司有点做的不地道，明明开始约定工程及工期进行到一半时给付45%款项，工期才进行7天就又要钱，我觉得7天肯定还不到工程期的一般。

是的。但是他们说一开始给的钱已经花完了，原告就应该给钱。

那就因为这样原被告之间就发生了纠纷。那原告是不是也有什么过激行为，要不然装修公司也不会提出反诉，给原告张女士要钱吧。

是的。装修公司称张女士当时换了锁，导致装修人员无法正常装修。

张女士现在想要回多少钱？

69000元，张女士也主张通过鉴定，鉴定的工程量价值是多少，剩余的钱就主张返还给自己。

装修公司的工程量是否确实已经过半了？

装修公司认为自己已经将张女士给的工程款已经都花出去了，包括定制门、以及楼梯的一些部分，但是张女士认为自己吃亏上当了，认为自己根本没有看到工程的进展。

家庭装修内容都包括什么，是不是应该自己亲自去合适？

去选门等材料的时候张女士其实也去了，只是后来产生了纠纷。

装修公司反诉的内容是什么？

装修公司认为自己的装修已经超出了张女士给付的工程款，要求张女士给付超出的工程的工程款，且因为张女士提出解除合同，要求张女士支付违约金。

下面请胡泊法官为我们介绍一下调解过程吧。

经过法庭举证质证，双方对对方违约均不能提出有力的证据加以证明。就工程的现状及双方僵持的关系，法官向双方提出了调解意见。双方对已经施工的工程量价值存在重大分歧。原告张女士认为，已经施工的部分只值2万元，所以被告装修公司应该退还44000元已付的工程款。但是被告装修公司认为，工程款已经花了9万余元，所以要求原告按照实际工程量继续给付3万元工程款。对于僵持不下的意见，只能采取对实际施工量进行评估来确定价值。经过原告张女士的申请，法院委托了专业的工程造价评估公司对工程量进行了评估，经过严格的评估程序，最终对工程量的评估值为35000元。

原来装修公司还主张工程量价值为90000多呢。

鉴定结果其实对于调解室友好处的，双方都能客观的面对了，态度也比一开始缓和了许多。

那装修公司是不是主动撤销反诉呀？

没有，一开始装修公司认为鉴定的价值偏低，也想提起异议的，但是到后看来又想清楚了。

那接下来双方的纠纷就比较容易解决了吧？

是的。张女士希望尽快解决问题，再找别的公司进行装修。

那调解结果怎么样呢？

经过法官的调解，最后双方达成一致意见同意解除装修合同，被告某装修公司退还张女士工程款23000元。

那看来最后还是张女士做出了一定让步。

是的，张女士做了让步，希望尽快解决纠纷。

装修市场现在很火热，如何能够避免一些不必要的纠纷呢？

在装修之前，要做充分的调研，货比三家，了解自己装修需要什么。多询问已经装修过的朋友。

业主现在获取信息的途径比较多，也希望装修公司能够自我约束。

好的，由于时间关系，今天的节目就到这里了，感谢来自顺义法院杨镇法庭胡泊法官，再见。

谢谢主持人，谢谢各位听众，再见。

今天的直播就到这里，感谢北京市高级法院新闻办对本次直播给予的大力支持和帮助。同时感谢担任直播记录工作的北京市顺义区人民法院杨镇法庭杨征。

欢迎各位网友继续关注北京市顺义区人民法院在中国法院网、北京法院网、顺义法院网的网络直播，今天的直播就到这里，各位网友，再见！