北京市大兴区人民法院

电台主持人

参加本次访谈的法官

访谈现场

网络直播现场

主持人与法官合影
6月17日20时，大兴法院法官谈“回迁安置房买得买不得”
  • [主持人]：
    网上直播庭审,公开审判过程,展现法官风采,普及法律知识。
    [20:17:47]
  • [主持人]：
    各位网友，大家好，我是此次直播的主持人，北京市大兴区人民法院研究室王夕，很高兴与大家一起参与网上直播活动。
    [20:18:17]
  • [主持人]：
    大兴法院开发区法庭贺维法官将做客北京广播电台《首都法官热线》栏目，讨论回迁房安置的话题。
    [20:19:49]
  • [主持人]：
    现在嘉宾贺维法官正在和主持人李雷进行沟通，直播即将开始。
    [20:20:21]
  • [电台主持人李雷]：
    各位听众，大家好，欢迎收听北京广播电台首都法官热线栏目，我是主持人李雷，今天邀请到直播间参加节目的是大兴法院开发区法庭贺维法官，欢迎你。
    [21:04:59]
  • [嘉宾贺维法官]：
    主持人好，各位听众好。
    [21:05:30]
  • [电台主持人李雷]：
    请您给听众朋友们介绍一下关于回迁房安置的案例好么？
    [21:09:06]
  • [嘉宾贺维法官]：
    好的。2010年1月，张先生因房屋动迁，与开发公司签订了拆迁安置协议，协议中约定张先生搬家的时间、补偿款的给付，回迁安置地点与时间等事项。2011年12月，安置房交付给张先生，张先生办理了收房手续。2012年1月，张先生想将手上富余的安置房卖掉，经朋友介绍，张先生认识了王女士。二人很快达成了一致协议，张先生将其中一套卖给了王女士，王女士与张先生签署《房屋买卖协议》，约定张先生将安置房转让给王女士，回购房屋位于北京市大兴区某房产，面积为96平方米，房款总额为96万元，房款于签定协议时交付张先生，但该房屋尚不能办理房屋产权证，王女士在买房时知道此事情。因拆迁安置房的地段也是比较好的，房价较便宜。
    [21:10:39]
  • 同日，王女士在张先生的陪同下，领取了房屋钥匙，完成了诉争房屋的收房手续，并在房屋装修后一直居住至今。2013年1月，王女士得知该房屋能够办理房屋产权证，要求张先生按照协议约定协议办理过户时，遭到张先生的拒绝。张先生称，办理过户也可以，但是张先生要求王女士给付20万元补偿款，才给办理房屋过户手续。王女士没有给付张先生20万元，张先生就没有办理房屋过户手续，后王女士将张先生告上法院，王女士要求张先生根据合同配合办理房屋产权证书，在庭审中张先生认为诉争房产属于拆迁安置房屋，只有属于拆迁被安置人才有资格享有拆迁安置房，在签订房屋买卖合同时诉争房屋并没有办理房产证。张先生的房屋性质属于商品房，并不受五年禁止上市交易的限制，并不参照两限房的性质进行买卖，双方签订的合同并不违反法律依据。王女士的请求得到了法院的支持。
    [21:17:42]
  • [电台主持人李雷]：
    张先生向王女士索要20万元是否有法律依据？
    [21:20:12]
  • [嘉宾贺维法官]：
    张先生要求王女士再给付20万元的请求应按照当时签订合同时的约定来确定。
    [21:20:53]
  • [电台主持人李雷]：
    张先生出售的该回迁房能否买卖呢？
    [21:21:39]
  • [嘉宾贺维法官]：
    购买安置房时要理清房屋的性质，如果是商品房性质，又没有规定限制上市交易，就不影响买卖。
    [21:22:12]
  • [电台主持人李雷]：
    这种不限制交易的安置房在价格上会有所体现么？
    [21:23:02]
  • [嘉宾贺维法官]：
    不限制交易的商品房的价格自然较高，而参照经济适用房管理的回迁房在交易时还需要向政府缴纳相应的土地出让金等款项。
    [21:24:02]
  • [电台主持人李雷]：
    购买回迁房容易发生的问题有哪些？
    [21:24:26]
  • [嘉宾贺维法官]：
    首先要分清安置房的性质，如果有限制交易的情形还是不能买卖；二是如果没有办理房产证，在办理房屋产权证书时在房屋面积上容易产生分歧。三是购买拆迁安置房时，出售的安置房可能有共有权人，在购买房屋时，有可能在没有查清共有权人造成房屋买卖合同无效。在购房时要尽到购买人的谨慎义务。
    [21:26:34]
  • [电台主持人李雷]：
    如果出现一房二卖的情况呢？
    [21:26:58]
  • [嘉宾贺维法官]：
    根据相关法律法规，先办理房屋产权证书登记的应取得房屋的所有权，但也要根据实际情况进行分析。
    [21:27:38]
  • [电台主持人李雷]：
    一房二卖的卖房人需要承担什么责任？
    [21:28:22]
  • [嘉宾贺维法官]：
    卖房人首先需要退还房款，并承担违约责任，赔偿违约金。
    [21:28:45]
  • [电台主持人李雷]：
    第一个买房人已经把房屋装修，且房屋已经涨价，对于增值部分怎么主张？
    [21:29:02]
  • [嘉宾贺维法官]：
    装修添附的价值可以通过评估来确定，对房屋增值部分的预期损失可以一并主张。
    [21:29:42]
  • [电台主持人李雷]：
    买房人应该怎样提防上述的购房陷阱呢？
    [21:30:07]
  • [嘉宾贺维法官]：
    首先不建议购买没有房屋产权证书的房屋，如果要购买也要在法律专业人士的指导下签订详细的合同，并对上述可能的违约情况进行明确约定。
    [21:31:00]
  • [电台主持人李雷]：
    谢谢贺维法官，今天的节目就到此，谢谢大家的收听。
    [21:32:14]
  • [嘉宾贺维法官]：
    谢谢。
    [21:32:44]
  • [主持人]：
    今天的直播就到这里，感谢北京市高级法院新闻办刘娜对本次直播给予的大力支持和帮助，同时感谢北京广播电台主持人李雷。
    [21:33:31]
  • [主持人]：
    欢迎各位网友继续关注北京市大兴区人民法院在中国法院网、北京法院网的网络直播，今天的直播就到这里，各位网友，再见！
    [21:34:01]