各位网友大家好，欢迎点击浏览中国法院网、北京法院网网络直播栏目。我是此次直播的主持人付金，很高兴再次与大家一起参与网上直播活动。

为进一步深化司法公开，提升司法公信力，化解社会矛盾，门头沟法院在审判工作中深入开展“说理性司法”，即“依法说理”、“全程说理”、“全景说理”、“全员说理”。要求审判人员充分释明裁判思路和法律适用过程，并结合案件情况动员当事人亲友、协调案件关注人和相关单位等社会力量参与说理，从源头上做好服判息诉工作，确保当事人打一个公正、明白、便捷、受尊重的官司。

今天，北京市门头沟区人民法院的张源法官做客北京人民广播电台的《法律调解室》栏目，讲述“拆改地暖淹新房”案。对此，我们将通过中国法院网、北京法院网进行网络直播，欢迎大家关注！

主持人方明和张源法官已进入了直播间。

各位观众朋友，大家好，欢迎收听北京广播电台城市服务管理广播《法律调解室》栏目，我是主持人方明。今天邀请到直播间的是门头沟法院民事审判三庭的张源法官，和听众朋友打个招呼吧。

主持人好，各位听众好。

今天，张源法官将为我们讲述一起“拆改地暖淹新房”纠纷，首先还是请张源法官给我们介绍下基本案情吧。

主持人好，各位听众好。首先我给大家介绍一下案情。潘某于2013年4月10日入住北京市某小区7号楼1单元102号回迁安置房（以下简称102号房屋），兰某是潘某楼上邻居，其门牌号为北京市某小区7号楼1单元202号（以下简称202号房屋）；总承包公司是潘某房屋的总承包单位；物业公司负责潘某小区的物业服务。2013年5月10日，潘某家厨房屋顶出现漏水现象。后潘某向物业公司报修，工作人员对潘某家楼上2层水井的截门进行了维修，但潘某家依旧漏水。2013年5月16日，潘某家厨房停止漏水。潘某找三被告要求赔偿损失。因三被告不同意潘某的要求，故潘某诉至法院，要求三被告赔偿潘某橱柜损失2600元、吊顶损失360元、精神损失费1000元、交通费200元、误工费800元，共计4960元。第一次，法院取现场进行了勘察。四方都到场了，但是物业公司认为一层漏水的原因是楼上住户也就是202号房屋改造暖气所致，不愿意承担责任。二层住户则认为，。 承办人勘察现场后认为，漏水的原因不是很明显，需要做鉴定才能确定。

这个事确实也不是什么大事，向法院提出诉讼时是否私下协商过。

协商过，但是没有达成一致意见。

相互还是在推卸责任，才导致来法院提起诉讼。

正是因为相互之间无法达成一致意见，故本院让鉴定机构的人员先行前往现场看一下，承办人与司法鉴定中心工作人员及四方当事人勘查涉案房屋现场。鉴定人员查看了一层管道井、二层管道井内部、兰某家202房屋厨房底部，并让潘某代理人魏某请人拆除了其家厨房顶部吊顶，查看了潘某家102房屋厨房顶部的情况。鉴定人员表示，潘某家厨房东北角顶部有被水浸过的痕迹，厨房吊顶PVC板背面有水流过的痕迹，可以判断水是从厨房顶部东北角顺着吊顶板材流到吊顶周围后流下的。鉴定人员询问，兰某是何时改造的暖气，兰某表示是2013年4月6日改造完成的暖气，并提供了两张落款日期分别为2013年4月4日及2013年4月6日的收据，2013年4月6日的收据上载明北京某公司收取改地暖费4080元。潘某、总承包公司、物业公司均表示不清楚兰某改造暖气的时间。后鉴定人员向承办人表示，如果二层住户是在2013年4月份改造的暖气的话，与一层住户漏水的时间差距较大，可以排除是二层住户改造暖气造成一层住户漏水的原因，能够确定是二层管道井内的202住户自来水上水管阀门漏水造成一层漏水，基本没有必要花费大额鉴定费进行漏水成因鉴定，如果不做鉴定的话，希望承办人协调当事人出几千元的出场费。鉴于此情况后承办人第二次叫四方来法院协商此事，协商了一上午，最后达成调解意见开发商和物业公司各自出1000元。楼上住户出600元，把此事解决。

细分也无法分出是谁的责任，就都沾点边，各自承担一部分。

是的，如果做鉴定，时间很长，还会花费大额鉴定费用。

针对您所述，如果鉴定二层的住户可能责任相对少一点，是吗？

嘉宾法官张源: 是的。

最后达成的协议是两千多元 ，原告能同意吗？

原告也是考虑到做鉴定的时间及费用情况，故与四被告达成了一致意见。

已经由门头沟法院张源法官介绍了案情和调解结果，下面请法院给我们一些生活中处理相关事宜的方法。

首先，要做到预防，如果楼上住户修改暖气、水、电、天然气的管道，你可以在旁边进行监督。其次，如果家中碰见上述情况发生，起诉到法院，我给大家介绍一下法院审理此类案件的过程。如果家中出现漏水与开发商、物业和侵权方不能达成一致意见就需要做漏水成因才能确定；如果鉴定结论能够确定漏水成因的话，还需要通过鉴定确定你方的损失具体数额；但是如果进行鉴定的话，需要由原告方先预交鉴定费，没有正当理由不交纳鉴定费的话，或者向鉴定机构申请减交但未获得鉴定机构准许，则视为原告放弃鉴定申请，原告方的主张可能因没有事实依据而不能得到法院支持。如果原告获得胜诉判决，鉴定费由败诉方承担，但原告方在执行阶段还有可能面临责任方无力执行法院判决的风险；如果鉴定单位无法认定漏水的成因，原告方可能会败诉，鉴定费可能会由原告方负担。关于鉴定单位的选择，可以双方当事人协商一致，可以由北京市高级人民法院摇号确定，也可以直接由人民法院指定。但是如果采取鉴定方式确定漏水成因及损失数额的话，存在几个缺点，比如鉴定期间过长，极易造成损失扩大、矛盾激化。司法鉴定从确定鉴定事项、选择鉴定机构，到移送、评估、确定鉴定结果并出具鉴定报告，再到将鉴定结论移送法院，安排当事人质证，直至最后裁判结果的产生，中间环节多、鉴定周期长。如因楼上房屋漏水造成楼下房屋的物品损毁，当事人往往因修复费用、方案或损失物品价值等产生争议而进行司法鉴定，在鉴定期间没有采取有效措施防止损失进一步扩大，激化了双方矛盾。一是大力推进小标的额诉讼案件的调解工作，争取在矛盾激化前予以解决。对于诉争标的额不大的案件，如果案件事实较为清楚，应当鼓励当事人通过社区、街道等部门的介入，先解决问题，再计算损失，避免损失扩大，尽早化解纠纷；对于案件事实尚有争议的案件，应当尽量结合其他辅助性证据，鼓励当事人诚信诉讼，尽快调解解决。最后，邻里之间发生矛盾，还是第一时间解决，避免损失的扩大化。建议大家在装修时修改暖气、电管道时还是要慎重，如果不得不改需要向物业公司报备，如果造成损害还需要赔偿。针对物业公司，在平常的物业服务管理过程中，要随时提醒业主修改管道的风险。

非常感谢张源法官的提示，希望大家在日常生活中，相互理解，相互体谅，减少矛盾的发生。今天谢谢门头沟法院张源法官做客《法律调解室》，今天就到这里，谢谢各位听众。

谢谢主持人，谢谢各位听众，再见。

各位网友，本次直播到此结束。感谢您的关注。

在此特别感谢北京法院网、中国法院网、北京市高级人民法院新闻办对此次直播的大力支持。同时感谢北京广播电台主持人方明，以及担任直播记录工作的北京市门头沟区人民法院民事审判三庭书记员肖蒙。

欢迎您继续关注北京市门头沟区人民法院在中国法院网、北京法院网的网络直播，再见！