各位网友，大家好，我是此次直播的主持人、北京市通州区人民法院研究室张然，很高兴再次与大家一起参与网上直播活动。

今天，通州法院，民一庭徐殿君法官将做客北京广播电台《法律调解室》栏目，讲述“为索房产祖孙现纠纷”案。对此，我们将通过中国法院网、北京法院直播网进行同步图文直播。

1996年，小王的父亲因车祸去世，肇事人和保险公司共支付赔偿款20万余元。小王当时只有4岁，祖母便与小王的母亲商量，赔偿款分给小王母亲5万元，祖母用剩余的部分再加上自己的一点积蓄购买一套楼房。房子暂时登记在祖母名下。一晃十几年过去了，小王已长大成年，祖母却总以各种理由，迟迟不把房子交给自己。小王无奈只好将祖母诉至通州法院。

通州法院简介
北京市通州区人民法院位于通州区梨园北街187号。1949年8月1日，建立通县人民司法处。1950年1月建立通县人民法院。1958年4月1日，通县人民法院与河北省通州市人民法院合并，改称为北京市通州区人民法院。1960年2月，复称通县人民法院。1997年9月，因撤县设区改称为北京市通州区人民法院。2004年4月，我院搬迁至现办公地址。现办公大楼面积13500平方米，共有法庭 30多个。现我院下设民一、民二、民三、民四、刑一庭、刑二庭、劳争庭、行政庭、立案庭、审监庭、执行庭、执行办及宋庄等四个派出法庭。现我院在职在编干警共222人，其中法官88人，聘任制法警和速录员共96人。

庭室简介
民事审判第一庭，属民事法庭，现有干警12名，其中法官6人、书记员6人，民事审判第一庭主要审理所有权确认、租赁合同、财产损害赔偿、排除妨害、相邻关系、医疗责任赔偿等传统民事案件，同时还审理物业服务合同及供暖服务合同案件，所处理案件涉及百姓切身利益，与广大人民群众的基本权利息息相关，系我院民事审判工作的重点。

承办法官简介
徐殿君，1987年1月30日出生，法学学士，中共党员，现任北京市通州区人民法院民一庭代理审判员，主要审理租赁、财产损害赔偿、所有权确认、相邻关系、排除妨害、医疗责任赔偿等案件。

各位听众，大家好，欢迎收听北京广播电台城市服务管理广播《法律调解室》栏目，我是主持人方明。今天邀请到直播间的是通州法院民一庭徐殿君法官，和听众朋友打个招呼吧。

主持人好，各位听众好。

首先还是请徐殿君法官给我们介绍下基本案情吧。

1996年，小王的父亲因车祸去世，肇事人和保险公司共支付赔偿款20万余元。当时小王的爷爷已经去世，父亲的继承人只有三个：奶奶、父亲和小王。由于突遭横祸的小王当时只有4岁，家上在当时20余万元可以算作巨款。祖母便与小王的母亲商量，赔偿款分给小王的母亲5万元，祖母用剩余的部分再加上自己的一点继续购买一套楼房。一方面能够保值，另一方面也能安全地利用这笔钱。老人想的很开，孩子终究要成年，以后这些财产还是孩子的。但是为防止以外事情的发生，祖母还是跟小王母亲亲属了一份书面的协议书。协议主要约定了六个面的问题。

小孩是由奶奶一手带大的么？

小孩是由于母亲抚养的，因为母亲可以改嫁的问题，母亲与祖母达成协议，到现在很具有参考价值的，协议约定了六个问题，首先前几方面约定了赔偿金的处理。1、双面一致同意购买位于通州区某小区的楼房一套，房屋价款15万余7千余元，赔偿款不足购买房屋时，由祖母自行帮助垫付。2、所购房屋暂时登记在祖母名下，带消亡成年后过户到他名下。颠覆的部分不要求小王返还。3、房屋交付后由消亡居住使用，小王成年前，该房屋不得有买卖、抵押、抵押及其他损害小王权益的行为。4、房屋过户后属于消亡的个人财产，与任何人无关。这些都是关于赔偿金处理及保障小王权益的约定，以及对祖母行为的制约。5、如小王母亲改嫁，不得未经祖母同意擅自给小王改名字，如果出现这种情况，该房屋归祖母所有，小王及母亲不得提出异议。6房屋过户给小王后，小王对祖母进行赡养扶助，如果小王不履行赡养扶助义务，该房屋由祖母收回。

这个协议从各个角度分析都照顾了方方面面的利益，为什么祖母不同意过户？

从受理案件后，第一时间联系了双方当事人。

他们祖孙关系怎么样？

挺融洽的，以前的基础很好，到庭审后小王见到祖母后非常的热情，祖母见到孙子后也非常的开心，我们与祖母沟通的时候，祖母也有顾虑，当时购买房屋时，祖母将自己大半辈子继续投入在房子里，因为房子如果过户给小王后，完全属于小王单独左右，祖母没有安全感。另一方面，小王从小是母亲样大的，与自己母亲关系十分好，虽然母亲一直到小王成年一直没有改嫁，祖母也并不是对其母亲有完全的信任，将房屋给小王之前，会对小王有牵制，如果将房屋交给小王了，小王不赡养祖母了怎么办。综合双方的心理，我们认为这个案子并不是有什么特殊的原因。

也不是什么水火不容的情况。假如一方不同意调解，就让法院判决，这种情况下，是否应该按照协议有奶奶配合孙子过户。

首先应该审查协议的效力问题，根据现在情况，祖母与小王母亲的协议完全是当时真实意思表示，小王当时想自己的监护人是其母亲，其母亲也代替小王作出意思表示，虽然死亡赔偿金不属于遗产，也是他们三个人共有的，因此他们的协议是有效的，小王依据协议起诉，完全可以得到支持。

如果调解的话，效果就不同。案件是如何调解的，调解结果怎么样，下面由徐法官继续进行介绍。

首先我们做的是小王母亲的工作，其并非本案当事人，但是要确认没有小王母亲的份额，令我们可喜的是，小王母亲表示自己的那部分已经取走了，她表示孩子已经成人了，接下来做祖母的工作，是关键的一环。从这里我们了解到，小王本质上是不错的孩子，祖母年老了，感觉不到小王的关心，加上小王从小与母亲走的近，怕发生变化，我们告诉她既然签订了协议，从法律角度上就应该履行，如果不履行周围邻居及妻子怎么看待他，且祖母也没有什么亲人，应该放下顾虑。

祖母表示考虑一下，我们接着作小王的工作，小王表示母亲将他待大，肯定与母亲感情深，但是祖母也是他为数不多的亲人，此次起诉也只是为了解决事情，小王也表示自己不是忘本的人，祖母当时想到这个办法也是为了表示自己的利益，小王也当时表示请祖母放心，自己将来肯定孝敬，祖母也当时表示履行协议，在法庭中达成了调解，祖母于15日办理手续。

祖母的心结就在孩子，双方之间也没有大的矛盾，双方交流比较少，时间久了老人怕孩子不管了，所以孩子当庭给老人承诺，给老人安慰。

我们特别提醒一下单亲家庭的爷爷奶奶部分，一定要注重与孩子的沟通交流，不仅有利于孩子的成长，也对双方关系起到了促进的作用。

当我们遇到类似事情的时候，您给我们做一些相关的提示。

当时的年代，小王的母亲与祖母有这个法律意识是非常值得赞赏的，普通老百姓法律意识是比较缺失的，首先遇到事情时要表示心情的平和，双方应协商解决，如果对事情能够协商一致就通过此事情解决，如果当时能分配的就尽量分配，如果不能分配的就应对财产今后如何分配，以及涉及到谁的利益，或者谁放弃了一部分利益应通过协议或者书面的东西确认一下。

这个事是1996年发生的，事隔10年，法官依然认为这个协议是可行的，现在房子的价值不一样了，如果到现在遇到这个事情，还应该考虑到哪部分？

一部分是被继承人去世后一定留下部分遗产，甚至会有部分现金，已经清点完毕的，应当有一定的分配方案，另外，对以后可能发生的，毕竟人去世后消息可能不会那么畅通，比如被继承人在第三人处有债权什么的，没有来得及往回要的，对于这些财产出现后怎么解决，双方也应尽可能约定一下，如果不能确定有什么东西，尽量作一个兜底的条款，再有，可能因为被继承人去世，如果是在事业单位上班的话，单位也会给一部分慰问金，这个必须是被继承人去世且经过一定的审批时间的，这个也不能忽视，如果当时确认是对这几项没有想过，当时双方关系比较融洽，如果出现纠纷的话，建议咨询相关的法律人士。

感谢徐殿君法官为我们的提示。

主持人：今天的直播就到这里，感谢北京市高级法院新闻办对本次直播给予的大力支持和帮助。

主持人：欢迎各位网友继续关注北京市通州区人民法院在中国法院网、北京法院网的网络直播，今天的直播就到这里，各位网友，再见！