通州法院

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法官与主持人沟通

直播中
10月23日16：10，通州法官谈“保姆向七旬老汉索房款”案
  • [主持人]：
    各位网友，大家好，我是此次直播的主持人、北京市通州区人民法院研究室张然，很高兴再次与大家一起参与网上直播活动。
    [16:07:37]
  • [主持人]：
    今天，通州法院执行二庭于素娟法官将做客北京广播电台《法律调解室》栏目，讲述“保姆向七旬老汉索房款”案。对此，我们将通过中国法院网、北京法院直播网进行同步图文直播。
    [16:11:40]
  • [主持人]：
    下面我来简单介绍一下案情。七旬老汉将自家房屋卖给保姆，并给保姆打了购房款13万的收条。后因双方之间的房屋买卖合同被法院确认无效无法实际履行，保姆将老汉告上法庭要求其返还全部购房款。近日，通州法院经过耐心细致的工作促使双方达成和解，老汉支付保姆谢某购房款8万元，案件顺利执行完毕。
    [16:12:18]
  • [主持人]：
    通州法院简介
    北京市通州区人民法院位于通州区梨园北街187号。1949年8月1日，建立通县人民司法处。1950年1月建立通县人民法院。1958年4月1日，通县人民法院与河北省通州市人民法院合并，改称为北京市通州区人民法院。1960年2月，复称通县人民法院。1997年9月，因撤县设区改称为北京市通州区人民法院。2004年4月，我院搬迁至现办公地址。现办公大楼面积13500平方米，共有法庭 30多个。现我院下设民一、民二、民三、民四、刑一庭、刑二庭、劳争庭、行政庭、立案庭、审监庭、执行庭、执行办及宋庄等四个派出法庭。现我院在职在编干警共222人，其中法官88人，聘任制法警和速录员共96人。
    [16:12:34]
  • [主持人]：
    庭室简介
    通州法院执行二庭，执行局下属执行实施庭，负责各类执行案件的办理。现有干警19名，其中法官9人、法官助理及书记员10人。
    [16:12:51]
  • [主持人]：
    承办法官简介
    法官于素娟，1985年7月出生，通州法院助理审判员，2010年7月1日进入北京市通州区人民法院工作至今。
    [16:13:03]
  • [电台主持人]：
    各位听众，大家好，欢迎收听北京广播电台城市服务管理广播《法律调解室》栏目，我是主持人方明。今天邀请到直播间的是通州法院执行二庭于素娟法官，和听众朋友打个招呼吧。
    [ 嘉宾于素娟]：
    主持人好，各位听众好。
    [16:18:55]
  • [电台主持人]：
    首先还是请于素娟法官给我们介绍下基本案情吧。
    [16:19:56]
  • [嘉宾于素娟]：
    本案的原告是谢女士，被告是年逾七旬的李先生。谢女士曾经在李先生家做保姆，照顾因膝关节手术和心脏支架手术不能自己活动的李先生。后来在04年的时候李先生在未经其妻张女士的同意将李先生名下一套房产卖给了谢女士，双方签订了房屋买卖合同，房屋价款为13万元。后张女士认为李先生未经其同意将夫妻共有的房屋出售给第三人，从而起诉到通州法院，要求确认李先生和谢女士签订的房屋买卖合同无效。
    [16:21:14]
  • [嘉宾于素娟]：
    通州法院经审理后判决双方签订的房屋买卖合同无效。后来谢女士将李先生起诉到通州法院，表示曾经支付了李先生13万元的购房款，李先生还给其打了购房款的收条。现在要求李先生返还其购房款13万元。通州法院经审理后判决李先生返还谢女士购房款13万元。判决生效后李先生未主动履行判决，谢女士向通州法院申请强制执行。
    [16:22:18]
  • [电台主持人]：
    这个事情听起来并不特别复杂，但我们听起来的疑问是这个老汉为什么要将该房卖给一个无亲无故的保姆呢？此案到底有什么蹊跷呢？
    [16:23:11]
  • [嘉宾于素娟]：
    案子分到我手中后，我先查看了案件的基本情况，对案情和双方当事人的情况有了一个基本的了解之后。给被执行人李先生打电话，对方接听后表示是李先生的儿子，李先生目前在医院做心脏方面的手术，表示出院后到法院领取执行手续。
    [16:34:23]
  • [嘉宾于素娟]：
    后李先生来到法院，表示双方之间并不存在真实的房屋买卖行为。谢女士是自己的保姆，多年来一直照顾悉心自己，渐渐双方之间产生了感情，李先生自己将所有的财产都交由谢女士管理，自己需要花钱的时候也得问谢女士要钱。谢女士曾答应照顾自己一辈子，自己做为回报答应将房屋赠给谢女士。谢女士担心口说无凭，要求李老汉写一张购房款收条交其保管。后因买卖合同被确认无效，谢女士就翻脸不认人了，起诉李先生要求返还13万元的购房款。
    [16:34:55]
  • [电台主持人]：
    就是说双方由于时间呆的久了，双方产生了感情？
    [16:35:16]
  • [嘉宾于素娟]：
    对，目前从李先生的口中我们得知是这个样子的。但李先生说自己根本就不欠谢女士的钱，但是看在谢女士照顾了自己这么多年且和自己产生了感情的份上，他愿意给谢女士一些钱做补偿，但是会是13万元，五万块钱是自己可以接受的最大限度，再多了就给不了了。
    [16:35:46]
  • [电台主持人]：
    那么在这个纠纷过程中，李先生是否有老伴呢？
    [ 嘉宾于素娟]：
    李先生是有老伴的，但因为老伴瘫痪在女儿家，两人不住在一起，保姆单独照顾着李老汉。
    [16:36:23]
  • [电台主持人]：
    哦，那么现在这种情况是李老汉自己单方面的说辞，我们是否也应该听听保姆的说法呢？
    [ 嘉宾于素娟]：
    打电话给申请人谢女士，接电话的是其代理律师，姓黄，其称谢女士目前人在美国，授权他全权处理此案，但是涉及案款数额的事情黄律师表示需要向谢女士本人征求一下意见。后黄律师回电表示谢女士同意减少数额，但是不能低于9万元。承办人将谢女士的意见告知李先生，李先生还是坚持只给5万元。双方无法达成一致意见。
    [16:38:38]
  • [电台主持人]：
    去美国了？
    [ 嘉宾于素娟]：
    对，这个都令我们感觉有点惊讶，因为案件还在执行当中，她却放任不理了。
    [16:39:23]
  • [电台主持人]：
    这么说来，具体的情况我们现在也无法从谢女士口中得知了？
    [ 嘉宾于素娟]：
    对，目前是这样。
    [16:40:32]
  • [电台主持人]：
    从我们一般人的角度看来，像李老汉的这种情况，是令我们匪夷所思的，他自己有老伴，有儿有女，却自愿将房屋赠送给一个非亲非故的保姆，这其中的关系确实令我们觉得蹊跷。那么最后这笔钱是怎么解决的呢？
    [ 嘉宾于素娟]：
    我接到案件后，一直与李老汉沟通，但他一直坚持最多还5万。
    [16:41:23]
  • [电台主持人]：
    那么中间李老汉的儿女出现了吗？
    [ 嘉宾于素娟]：
    一直都是李老汉自己处理解决这个问题的，儿女一直没出现过。
    [ 电台主持人]：
    那么双方一边坚持9万元，一边坚持5万元，都不妥协了？
    [ 嘉宾于素娟]：
    对。
    [16:42:32]
  • [电台主持人]：
    那后来怎么办呢？
    [ 嘉宾于素娟]：
    后来谢女士的代理人就要求我们法院依判决执行13万元。
    [16:43:08]
  • [电台主持人]：
    那么执行过程中实际是什么情况呢？
    [ 嘉宾于素娟]：
    在双方无法进行和解的情况下，法院依法应当继续执行。承办人依法查询了李先生名下的财产。发现李先生名下有一套六十多平米的房产，每个月有2800元的退休金，便没有其他财产了。法院依法查封了李先生名下的房产，并将其退休金账户予以冻结。由于李先生和其妻子张女士只有这一处房产，如果法院将其拍卖的话两位年逾七旬的老人便没有地方居住了，所以拍卖房产不太现实。同时李先生2800元钱的退休金依照法律规定还要保证被执行人的基本生活，还得从中扣除一部分发还给李先生作为其生活费用，这样的话每月能够留作案款的钱很少，本案的案款得执行十余年才能执行完。李先生岁数偏高，又有心脏病，法院也无法对其采取司法拘留等强制措施迫使其履行义务。
    [16:43:58]
  • [电台主持人]：
    那么，您当时这种情况下什么处理意见呢？
    [ 嘉宾于素娟]：
    我考虑种种案情，认为尽量对双方当事人做工作，各退一步从而达成执行和解是目前最好的解决办法。承办人先是与黄律师联系，告知案件的基本情况，李老汉年逾七十，患有严重心脏病，每月有两千多元的退休金，案件执行存在一定的困难。希望双方能够心平气和解决问题，尽量达成和解。黄律师表示尽量做谢女士的工作，争取在9万元的基础上再免除一部分。
    [ 嘉宾于素娟]：
    同时与李老汉进行谈话，告知其答辩意见没有任何证据佐证，且收条是其亲手所写，必须要履行生效判决确定的义务。法院现在扣除的退休工资一年的总数还不够判决书上所确定的13万元一年的双倍迟延履行利息呢。及时李先生去世了 ，法院还会拍卖其名下的房产，法院的生效判决是躲不掉的。谢女士现在做出让步同意少要钱，对李先生来说是件好事儿，希望李先生能够抓住这个机会，拿出自己的诚意，尽快了解案件，同时自己也少受损失。
    [16:45:30]
  • [电台主持人]：
    那么经过您这样反复工作后，最后双方达成了一致意见吗？
    [ 嘉宾于素娟]：
    后经过承办人反复劝说，多次进行单方调解，最终双方达成和解协议，李老汉一次性返还谢女士购房款7万元，双方其他互不追究。
    [16:45:58]
  • [电台主持人]：
    那么到这里，此案的前因后果我们已经了解了，对此，于法官对我们有什么建议提示吗？
    [ 嘉宾于素娟]：
    需要提醒大家注意的是，法院是一个重视证据的地方，所以千万不要随便给人打欠条，无论有什么隐情。
    [16:46:47]
  • [电台主持人]：
    好的，由于时间关系，今天的节目就到这里了，感谢来自通州法院执行二庭的于素娟法官，再见。
    [ 嘉宾于素娟]：
    谢谢主持人，谢谢各位听众，再见。
    [16:47:32]
  • [主持人]：
    今天的直播就到这里，感谢北京市高级法院新闻办对本次直播给予的大力支持和帮助。
    [16:47:50]
  • [主持人]：
    欢迎各位网友继续关注北京市通州区人民法院在中国法院网、北京法院网的网络直播，今天的直播就到这里，各位网友，再见！
    [16:48:07]