通州法院

北京人民广播电台

法官姚玮东

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直播中

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法官与主持人合影
11月14日20时，通州法官谈“涉拆迁案件中农村房屋宅基地区位补偿价归属问题”
  • [主持人]：
    各位网友，大家好，我是此次直播的主持人、北京市通州区人民法院研究室张然，很高兴再次与大家一起参与网上直播活动。
    [20:00:13]
  • [主持人]：
    今天，通州法院马驹桥法庭姚玮东法官将做客北京广播电台《首都法官热线》栏目，谈“涉拆迁案件中农村房屋宅基地区位补偿价归属问题”。对此，我们将通过中国法院网、北京法院直播网进行同步图文直播。
    [20:01:29]
  • [主持人]：
    通州法院简介
    北京市通州区人民法院位于通州区梨园北街187号。1949年8月1日，建立通县人民司法处。1950年1月建立通县人民法院。1958年4月1日，通县人民法院与河北省通州市人民法院合并，改称为北京市通州区人民法院。1960年2月，复称通县人民法院。1997年9月，因撤县设区改称为北京市通州区人民法院。2004年4月，我院搬迁至现办公地址。现办公大楼面积13500平方米，共有法庭 30多个。现我院下设民一、民二、民三、民四、刑一庭、刑二庭、劳争庭、行政庭、立案庭、审监庭、执行庭、执行办及宋庄等四个派出法庭。现我院在职在编干警共222人，其中法官88人，聘任制法警和速录员共96人。
    [20:03:35]
  • [主持人]：
    庭室简介
    马驹桥法庭，属民事法庭，现有干警17名，其中法官7人、书记员8人，马驹桥法庭主要审理所有权确认、租赁、财产损害赔偿、排除妨害等传统民事案件，同时还审理物业服务合同及供暖服务合同，所处理案件涉及百姓切身利益，与广大人民群众的基本权利息息相关，系我院民事审判工作的重点。
    [20:18:55]
  • [主持人]：
    法官简介
    姚玮东，男，1985年9月出生，2010年6月毕业于武汉大学，获法学硕士学位；同年进入北京市通州区人民法院工作，现为马驹桥法庭代理审判员。
    [20:20:05]
  • [主持人]：
    伴随着经济的快速发展，农村房屋拆迁工作大面积展开，由农村房屋拆迁而引发的纠纷逐年增长，尤其是涉及到农村房屋宅基地区位补偿价归属的纠纷，涉及到广大农民的切身利益。通州法院在处理这类纠纷时，从法理和社情角度，分析、总结归纳出合理方案，为定纷止争、化解矛盾提供了很好的借鉴。
    [20:21:18]
  • [电台主持人]：
    各位听众，大家好，欢迎收听北京故事广播《首都法官热线》栏目，我是主持人李雷。今天邀请到直播间的是通州法院马驹桥法庭姚玮东法官，和听众朋友打个招呼吧。
    [ 嘉宾姚玮东]：
    主持人好，各位听众好。
    [20:36:03]
  • [电台主持人]：
    我们今天谈的是涉及到农村房屋宅基地区位补偿价归属的纠纷，宅基地拆迁之后会获得区位补偿价，另一个叫重置成新价，请您解释一下？
    [20:43:56]
  • [嘉宾姚玮东]：
    区位补偿价是对宅基地的补偿，房屋重置成新价是对地上物价值的补偿，区位补偿价的数额会占大部分，重置成新价少一些。
    [20:44:25]
  • [电台主持人]：
    区位补偿价就是地的钱，会不会因为地位置的好坏价格不一样呢？
    [ 嘉宾姚玮东]：
    根据宅基地所处位置不同而不同，但通州区是统一的。
    [ 电台主持人]：
    比如八里桥、新华大街、土桥位置会差很多吗？
    [ 嘉宾姚玮东]：
    是的。通州跟朝阳就会有区别。
    [ 电台主持人]：
    经历过的朋友可能有了解，但到底会产生什么纠纷？
    [ 嘉宾姚玮东]：
    宅基地使用权不同，房屋建造者不同，在拆迁过程中，房屋建造者就会争夺区位补偿价，认为自己有权利，但分割有一定依据，不是建房就能分割。
    [20:46:08]
  • [电台主持人]：
    有没有一个案例呢？
    [ 嘉宾姚玮东]：
    嗯，有一个农村父子之间的纠纷。
    [ 电台主持人]：
    是通州区法院审理的吗？
    [ 嘉宾姚玮东]：
    是的。是父亲起诉儿子。宅基地是老房，是父母在1978年左右建造的，儿子当时还小。1993年进行了土地确权，因为只有一个儿子，没有新批宅基地，就登记在儿子名下。儿子当时成年了。房屋翻建是儿子出资的，拆迁协议也是跟儿子签的，因为儿子是登记的人。现在儿子拿了钱不给父亲，父亲起诉了儿子。
    [ 电台主持人]：
    拆迁款多少钱？
    [ 嘉宾姚玮东]：
    总共180多万，包括了房屋的价值，不包括购买楼房的购房款。
    [ 电台主持人]：
    2011年拆迁儿子已经成年了，还是跟父母住在一起吗？
    [ 嘉宾姚玮东]：
    是的。父亲认为其建了老房，区位补偿价应归其所有。儿子认为红本登记的是他的名字，所以应归儿子所有。
    [20:48:28]
  • [电台主持人]：
    双方都没有说谎，在这种情况下怎么处理？
    [ 嘉宾姚玮东]：
    结果是父子之间进行了分割，都有份。毕竟建造时是父亲翻建的，翻建也用了老房的拆料，当时也是批给父亲的。确权时登记在儿子名下，且没有其他的宅基地，考虑到这种情况，法院判决进行了分割。
    [ 电台主持人]：
    谁多谁少呢，在这种情况下？
    [ 嘉宾姚玮东]：
    儿子多，因为儿子出资多，且1993年红本登记在他名下。
    [ 电台主持人]：
    但是这样父子关系就闹僵了。
    [ 嘉宾姚玮东]：
    法院只能进行调解工作，如果双方坚持自己的意见，法院只能判决，这种案件对亲情影响比较大。
    [20:49:49]
  • [电台主持人]：
    反映了这一类的什么问题？
    [ 嘉宾姚玮东]：
    区位补偿价如何分割。法院总结了进行分割的标准。不同法官有不同判例。一种认为宅基地最初是批给谁的，区位补偿款就应归谁。另一种，谁进行了翻建，谁的批示就是谁的。还有一种是被安置人之间进行分割，因为他们是实际居住在宅基地上的人。
    [ 电台主持人]：
    出现不同判决，就会出现混乱，哪种会占主流、会更合理呢？
    [ 嘉宾姚玮东]：
    看宅基地分割款的人是否是本村村民，只有是村民才有资格使用宅基地，第二看当时审批宅基地手续时你是否这户的人，如果是就可以分割，不是就无权分割。
    [ 电台主持人]：
    怎么看是不是这个户的人？
    [ 嘉宾姚玮东]：
    看户口本，如果通过婚姻关系，丈夫或者妻子吧户口牵进来，就会成为新增人口，或者新生儿，也算是新增人口。
    [20:51:28]
  • [电台主持人]：
    如果户口里有七八个人，有父母、孩子、孙子孙女，孩子结婚后，孩子跟父母分开住，户口没有迁出去，但是搬出去的孩子能享有相应利益吗？
    [ 嘉宾姚玮东]：
    如果还是本村成员，就可以享受，但是考虑到程度，有无对房屋建设进行出资。
    [ 电台主持人]：
    还有其他原则吗？
    [ 嘉宾姚玮东]：
    如果有两个儿子的家庭，进行分家，分出去了，他对父亲的宅基地就没有使用权，如果只有一个宅基地，两个儿子都作为使用权人考虑。
    [ 电台主持人]：
    宅基地上的房屋，只要是谁建造的或者翻建的，谁就是相关的拆迁款收益人吗？
    [ 嘉宾姚玮东]：
    实践中，有很多翻建的情况，农村有正房、厢房，翻建正房农村都是只要的工程，如果是厢房，就比重没有正房大。因为厢房的用处等于正房是不一样的，批示上正房都会有面积规定，厢房则没有，翻建正房必须经过相关部门批示，而厢房就不需要。
    [20:52:45]
  • [嘉宾姚玮东]：
    区位补偿款的性质是对宅基地使用权的补偿，宅基地使用权与集体经济组织成员的身份挂钩。房屋的重置成新价是谁建造或者翻建的房屋就归谁所有。
    [20:54:01]
  • [电台主持人]：
    还有什么其他类纠纷？
    [ 嘉宾姚玮东]：
    今年比较典型是离婚之后，女方起诉男方要拆迁款。离婚时，因为婚姻共同财产涉及到男方父母，不易分割，需要另行起诉。拆迁过程中包括男方父母，拆迁之后被安置人包括男方父母和男方、女方。这样拆迁过程中，拆迁款分割，女方认为有女方，男方认为是男方父母的，不同意给女方。
    [ 电台主持人]：
    女有无份额？
    [ 嘉宾姚玮东]：
    要看有无对房屋进行改造翻建，如果没有，只有拆迁的人头费，只是住在这里。如果夫妻对房屋进行了翻建，离婚时要考虑对房屋的区位补偿和价值的天赋。
    [ 电台主持人]：
    为什么翻建就要考虑？
    [ 嘉宾姚玮东]：
    区位补偿是对宅基地使用，翻建是翻建的房屋，但是在宅基地上，也是对宅基地使用权的体现。法院考虑到公平原则，如果进行了出资翻建，也列为宅基地使用权人范围内。
    [ 电台主持人]：
    如果城镇居民女性，嫁给了农民户口男性，必须要签到宅基地户口本里才行是吗？
    [ 嘉宾姚玮东]：
    以为是居民户口，不可能再变为农民户口，不会获得区位补偿款，只能获得区位补偿价。
    [20:56:25]
  • [电台主持人]：
    纠纷产生原因？
    [ 嘉宾姚玮东]：
    我国对区位补偿款没有具体明确的规定。
    [ 电台主持人]：
    今天在节目中，法官介绍了分割原则，权利多少如何确定。
    [ 嘉宾姚玮东]：
    嗯，对，以前考虑正房，不考虑厢房，现在建造厢房也考虑进去，厢房也占有一定比例进行分割。如果离婚时翻建了厢房，也进行考虑。
    [ 电台主持人]：
    如果父母住在正房，儿子在厢房，如果不涉及离婚怎么分配呢？
    [ 嘉宾姚玮东]：
    也是按照上述方法分割。正房按照50%份额，就会占有正房面积50%的份额。
    [ 电台主持人]：
    家庭成员之间应如何协商？
    [ 嘉宾姚玮东]：
    这样是现在司法面对的比较难的问题。大家应维持亲情，最好一家人坐下来商量，商量不行可以在拆达迁部门达成协议，法律上也是生效的。
    [20:58:04]
  • [电台主持人]：
    纠纷产生原因？
    [ 嘉宾姚玮东]：
    我国对区位补偿款没有具体明确的规定。
    [ 电台主持人]：
    今天在节目中，法官介绍了分割原则，权利多少如何确定。
    [ 嘉宾姚玮东]：
    嗯，对，以前考虑正房，不考虑厢房，现在建造厢房也考虑进去，厢房也占有一定比例进行分割。如果离婚时翻建了厢房，也进行考虑。
    [ 电台主持人]：
    如果父母住在正房，儿子在厢房，如果不涉及离婚怎么分配呢？
    [ 嘉宾姚玮东]：
    也是按照上述方法分割。正房按照50%份额，就会占有正房面积50%的份额。
    [ 电台主持人]：
    家庭成员之间应如何协商？
    [ 嘉宾姚玮东]：
    这样是现在司法面对的比较难的问题。大家应维持亲情，最好一家人坐下来商量，商量不行可以在拆达迁部门达成协议，法律上也是生效的。
    [20:58:04]
  • [电台主持人]：
    好的，由于时间关系，今天的节目就到这里了，感谢来自通州法院马驹桥法庭姚玮东法官，再见。
    [ 嘉宾姚玮东]：
    谢谢主持人，谢谢各位听众，再见。
    [20:58:29]
  • [主持人]：
    今天的直播就到这里，感谢北京市高级法院新闻办对本次直播给予的大力支持和帮助。
    [20:58:49]
  • [主持人]：
    欢迎各位网友继续关注北京市通州区人民法院在中国法院网、北京法院网的网络直播，今天的直播就到这里，各位网友，再见！
    [20:59:00]