各位网友大家好，欢迎关注中国法院网、北京法院网进行的网络直播，我是本次直播主持人密云法院新闻办张朦，很高兴在这里与广大网友一起交流。

今天，密云法院双井法庭法官张维霞做客北京广播电台城市服务广播《法律早点到》栏目，和听众朋友们探讨问题房屋抵押贷款的相关问题。

房屋抵押贷款对于我们每个人来说并不陌生，但现实中有部分借款人盲目听信个人或中介公司承诺的高额贷款，最终落得房屋“不翼而飞”的现象时有发生。除此之外，还有随意出借身份证、房产证等行为都有可能导致房屋被出卖的情况。
法官将在节目中介绍几起因当事人疏忽导致房屋莫名被出卖的案件故事及相应的法律问题。

现在，张法官正在与主持人李雷进行沟通，直播即将开始。

各位听众朋友，大家好，欢迎收听北京人民广播电台《法律早点到》栏目，我是主持人李雷。今天邀请到直播间的是密云法院双井法庭张维霞法官，欢迎张法官。

主持人好，听众朋友们好。

房屋抵押贷款听起来并不陌生，在现实生活中有部分借款人盲目听信非正规中介公司的承诺进行高额贷款，导致房屋不翼而飞的情况发生，这个“不翼而飞”主要是说房屋被出卖了，今天邀请到密云法院张法官给大家介绍一些案例，给听众朋友们提个醒。

第一期案件是叫未审核内容，盲目签订合同。案件的原告叫小付，小付诉称，2011年6月因急需用钱，又囿于银行贷款数额低，经多方打探得知时女士可以贷得高于银行的款项，遂向时女士借款135万元，约定如到期不还，以自己名下商品房一套向银行抵押贷款的数额偿还借款，并按时女士要求授权程先生办理贷款手续，整个借款事宜由父亲老付代为办理。借款到期后，小付未能按期偿还借款，时女士与老付沟通以房屋向银行抵押贷款清偿欠款，但需要小付签订抵押贷款的相关手续，老付于是按照时女士约定的地点，电话通知小付去签银行要求签的抵押贷款合同。因为父亲让签的，所以小付没有任何戒备之心，直接在程先生提供的合同上签名，并未审查合同内容。事后才得知签署的是将房屋出售给王女士的买卖合同。后程先生又凭借小付出具的办理房屋贷款事宜的委托书，办理了房屋网签及过户手续。当王女士持新房产证诉至法院要求其腾房时，自己才得知房屋早已被卖。小付被迫以石女士、程先生、王女士恶意串通，程先生私自将该房屋以低于市场价卖与王女士为由诉至密云法院，要求确认程先生代小付与王女士签订的网签合同及王女士与小付签订的房屋买卖合同无效。王女士在庭上表示，与小付签订合同属实，双方约定由王女士将房款交付给时女士，以偿还小付欠王女士欠款，自己已向时女士付款。程先生也表示依据小付的公正委托书在授权范围内代小付签署网签合同、办理房屋产权过户，不存在过错。

就是说小付的房子被莫名其妙的卖了，但是他本意其实就是贷款对么？

对，据他称在他自己不知情，没有审查的情况下签订了合同，后来知道是买卖合同。

那后来呢，法院审理怎么认为呢？

法院经审理查明，小付于2011年6月向程先生出具《委托书》，委托事项涉及房产买卖、抵押、过户、代为确定交易价格，代为交纳相关费用，代为收取房款等，并在公证处公证。2011年9月，小付与王女士签订房屋买卖合同，约定将位于密云县某小区的商品房一套出售给王女士。程先生持公证委托书与王女士签订网签合同并办理了房屋过户手续。密云法院认为，因房屋买卖合同系小付本人签署，网签合同系程先生持小付出具的委托书在授权范围内签订，小付虽主张时女士、程先生、王女士恶意串通但未提交证据加以证明，且小付以房屋成交价低于市场价为由确认合同无效，无法律依据，依法驳回小付的上述诉请。

那么实际上这个房子是怎么就这么卖出去了呢？

据小付称，这个案子中他以为自己当时签订的抵押合同，胆实际上是签订的是房屋买卖合同，就是因为当时他没有看，以为是抵押合同。

并且在前授权委托书时，里面的内容是涵盖了可以代办网签、过户等等手续的内容，小付也是没有查看就签字了。

当时本来是以房子抵押贷款借的钱，这个钱要是不还怎么办？

钱没有还，是打算把房子在银行做抵押还贷，这个房子是小区的商铺，有200多平米。

案子当时是怎么到法院的呢？

新的房主姓王，她持新房产证诉到法院，要求腾房，小付才知道自己的房子被卖了，就来起诉要求确认合同无效。

然后呢？

小付认为自己办的是抵押贷款，并没有让他们卖这个房子，法院经过审理，小付确实签订了委托买卖房屋的合同，约定将这套房屋售卖给他人，小付虽然主张程先生、王女士恶意串通，但是没有足够的证据证明，最后法院是驳回了诉讼请求。

这里反映了什么问题？

当事人与非正规的个人和经营机构签订合同，当你看到是签订的房屋买卖合同可以不签，在办理公证委托书的时候，只办理抵押合同就可以，没有必要办理网签。一定要注意审查合同内容。而且在这个案子中，当事人说是借款，但是手里没有任何借款的手续，这个应该也要注意留存证据。

那能不能说小付是被人算计了？

如果说的属实，就是被人算计了。

正式签订抵押合同要注意什么？

签合同的时候应该审核合同内容，签订合同是不是与当事人协商好的内容，就不要随意签订，千万不要疏忽这些事情，要不然很可能房屋以后被别人卖了。

好的，上半时段的节目就到这里，下班时段，将继续邀请法官为我们介绍房屋贷款的一些问题。

在下面的节目时间里继续让密云法院张法官为我们说一说抵押贷款的问题？

这个案子是说盲目顾及面子，出借房产证致房屋被卖。案件的原告刘先生诉称：邻居李女士急需用钱，称自己一个人的房本贷款数额太少，不能满足用钱需要，多次上门苦苦哀求，想借自己家房本用用。李女士承诺两个月后一准儿将借款还上，只是需要刘先生借房本用一下并配合办理一些手续而已。因为刘先生与李女士是二、三十年的老邻居，刘先生实在抹不开面子拒绝，而且觉得只是借房本用一下，也无大碍，于是就答应了李女士的请求。因赵先生承诺借款数额较高，李女士遂决定从赵先生处借款。并按赵先生的要求提供两套房屋作为担保，约定如到期不能还款，用两套商品房向银行抵押贷款偿还欠款。贷款到期后李女士无力偿还，赵先生在未与刘先生、李女士进行任何沟通的情况下，伪造刘先生及李女士授权杨先生出售房屋的委托书，杨先生依据公证委托书将两套房屋出售给他人，并办理了过户。当新房主张先生要求其腾房时，方知房子被卖，面临无家可归的刘先生被迫诉至密云法院，要求确认公证委托书及杨先生与新房主张先生签订的房屋买卖合同无效。

赵先生到底是什么人？

他就是出借人，履行的人，也是刘女士写赵先生今收到钱。

赵先生是干什么的？

在没有挂牌子的公司工作。主要从事房屋贷款中介等等。

开庭中怎么对方怎么说呢？

当时杨先生辩称，2009年7月，刘先生将诉争房屋出售给赵先生，并收取购房款，赵先生在签订购房合同时就向刘先生表示购买房屋就是为了出卖赚钱，考虑到该套房屋登记的权利人为刘先生，为避免房屋两次交易多交纳税费，双方约定由刘先生签订授权杨先生售房的公证委托书，待赵先生找到合适买家后，由杨先生作为刘先生名义上的代理人将房屋直接过户到买家名下，自己在建委签订网签合同及过户的行为，从表面上是代表刘先生，实际上当时刘先生早已将房屋卖给赵先生，自己是作为赵先生的代理人将房屋卖给新房主的。新房主张先生辩称，杨先生向我出售房屋时，出示了刘先生给杨先生出具的委托书，我已经支付房屋价款，符合善意取得的条件，房屋应归我所有。

后来这个案子怎么处理的？

我们经过经审理查明，2009年7月，原告刘先生作为出售方（甲方）签订了《北京市房屋买卖合同》，买受方（乙方）处为空白。合同详细列明了房屋的具体位置、房产证编号、房屋出售价格、首付款、剩余尾款交付时间等内容。刘先生于2009年7月5日向赵先生出具了购房首付款及剩余尾款收条，同日，赵先生通过银行个人账户向刘先生账户转帐350 000元。另，通过法院向公证处了解情况，得知刘先生于2009年7月2日前往公证处当面书写了委托杨先生代为办理房屋买卖、抵押、代为定价、办理网签、过户等事项的委托书。2010年1月3日，杨先生与张先生签订房屋买卖协议，将涉案房屋出卖给张先生，并办理了房屋过户手续。

在法院调取公证处的相关手续后，刘先生承认确实在公证处签订过委托书以及买受人为空白的房屋买卖合同，对于这些文件自己并未细看，只是按照邻居李女士的要求这么做的，李女士表示只有履行这些手续，才能贷得高额贷款。

那么最后结果呢？

本案在审理过程中，原告撤回了起诉。

如果没有撤诉的话，因为刘先生对自己的主张，需要提供相关证据加以证明。在民事案件审理过程中，根据“谁主张、谁举证”的原则，刘先生还是要对自己主张的事实提供证据，如果没有相应证据加以证明，而对方又持有双方存在买卖合同关系的相关证据的情况下，原告的诉讼请求也很难得到支持。

从之前介绍的这两起案件中，我们也看到，虽然相关人员是否真的被骗不得而知，但提醒大家要引以为戒，在贷款时多多注意审核，要找正规的单位办理手续，并且不要随意出借房产证身份证等证件。

时间有限，今天的节目就到这里，感谢密云法院双井法庭的张法官，我们下期节目再见。