各位网友，大家好，我是此次直播的主持人、北京市顺义区人民法院研究室李秀文，很高兴再次与大家一起参与网上直播活动。

今天，顺义法院民一庭殷超法官将做客北京广播电台《法律早点到》栏目，讲述“恋爱买房登一人名 房屋归属协议定”案。对此，我们将通过中国法院网、北京法院直播网、顺义法院网进行同步图文直播。

原告小王诉称：他与被告小李在以男女朋友名义交往期间，于2012年12月共同出资购买了北京市顺义区楼房一套，原告出资30万元，被告出资13万元。由于办理房产证和银行贷款时只能登记一方的名字，所以房产证只登记了被告名字，但后来原被告双方签订协议，约定该房屋归双方共同所有，原告占69.8％，被告占30.2％。原被告于2013年9月初分手。9月12日原告向被告提出将涉诉房屋进行处理，要求被告将首付30万元及房屋市场升值部分归还给原告，但被告一直不同意。于是，原告诉至法院请求判令其享有涉诉房屋69.8％的所有权。

各位听众，大家好，欢迎收听北京广播电台城市服务管理广播《法律早点到》栏目，我是主持人李雷。今天邀请到直播间的是顺义法院民一庭殷超法官，和听众朋友打个招呼吧。

主持人好，各位听众好。

今天，殷超法官将为我们讲述一起恋爱期间买房引发的所有权纠纷案件，首先还是请殷超法官给我们介绍下基本案情吧。

原告小王诉称：他与被告小李在以男女朋友名义交往期间，于2012年12月共同出资购买了北京市顺义区楼房一套，原告出资30万元，被告出资13万元。由于办理房产证和银行贷款时只能登记一方的名字，所以房产证只登记了被告名字，但后来原被告双方签订协议，约定该房屋归双方共同所有，原告占69.8％，被告占30.2％。

首付还是小王出资比较多哈？

是的，贷款80万元由小李用公积金一直在偿还。

那房子有多大呢？后来为什么会有这个纠纷呢？

差不多90平米。原被告于2013年9月初分手。9月12日原告向被告提出将涉诉房屋进行处理，要求被告将首付30万元及房屋市场升值部分归还给原告，但被告一直不同意，故，原告诉至法院请求判令其享有涉诉房屋69.8％的所有权。

那小李是什么意见呢？

被告小李辩称：她与原告系高中同学，高中时开始恋爱，后来决定买房，因为原告不能办理贷款，所以以被告的名义贷款购买了涉诉房屋，房本写的被告的名字。认可原告出资30万元，但因原被告原计划2013年年底订婚，因此，被告认为原告出资的30万元是对被告的赠与，不同意返还，也不同意原告与被告是按份共有关系。
2013年8月24日，原告说要给父母一个交代，说明30万元的去向，便让被告写一个协议哄原告爸妈高兴，基于对原告的信任被告才写了分配房屋比例的那份协议，协议内容并不是被告真实意思表示。在签协议之后不到一个月的时间，原告就提出与被告分手。如果按照按份共有物分割，以后被告结婚买房，首付要提高到60％，贷款由4.5％上浮到14.5％，由此给被告造成的损失原告也应当赔偿。另外，贷款一直是被告一个人偿还，原告后续并没有出资。

那打官司之前房子由谁居住呢？

一直在出租。

本来是挺好关系的恋人，现在闹成这样真是可惜。那咱们法院应该怎么处理这样的纠纷呢？

法院经审理查明，2012年12月14日，原告小王出资30万元、被告小李出资13万元共同购买了北京市顺义区某房屋，房屋总价款123万元，剩余房款80万元由被告小李以公积金贷款的方式支付。涉诉房屋过户登记至被告小李名下。2013年8月24日，小李与小王签订协议书，双方约定共同享有涉诉房产之占有、使用、收益、处分的权利。房产共有份额为小李30.2％，小王69.8%。共有房产出租给第三方使用的，租金按约定比例由甲乙双方分别占有，其中小李30.2％，小王69.8%，租金由小李收取用于还银行贷款。其中还特别约定：因小王无法办理银行贷款，由小李办理银行贷款，所以房产证上只写明小李一人名字，实际房屋所有权为甲乙双方共同所有。

法院认为，不动产的所有权证书具有公示公信的效力，然而这并不影响权利人以协议、合同等形式处分相关权益。意思表示真实但未经登记的所有权变动协议，仍受国家法律保护。原告小王与被告小李签订的关于涉诉房屋所有权分割的协议书（即2013年8月24日协议书）合法有效，原告小王依约定请求确认所有权份额，应予支持。被告小李以赠与和意思表示不真实进行抗辩，但未能就其抗辩事由向本院提供充分的证据，法院不予采信

那结果最后怎么样呢？

依据诚实信用原则，法院最终判决原告小王享有涉诉房屋百分之六十九点八的所有权。

好的，由于时间关系，今天的节目就到这里了，感谢来自顺义法院民一庭殷超法官，再见。

谢谢主持人，谢谢各位听众，再见。

今天的直播就到这里，感谢北京市高级法院新闻办对本次直播给予的大力支持和帮助。同时感谢担任直播记录工作的北京市顺义区人民法院民一庭西

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