各位网友，大家好，我是此次直播的主持人、北京市顺义区人民法院研究室李秀文，很高兴再次与大家一起参与网上直播活动。

今天，顺义法院后沙峪法庭王竞隆法官将做客北京广播电台《法律早点到》栏目，讲述“业委会起诉开发商维权”案。对此，我们将通过中国法院网、北京法院直播网、顺义法院网进行同步图文直播。

原告某小区业委会诉称: 某公司是原告业委会所在小区建设单位，小区1号楼规划设有用于小区业主出入的大堂及门厅。业主入住初期，尚可利用该公用通道出行。但自2012年11月开始，某公司无故将大堂和门厅封闭，在大堂内堆积杂物。全体业主多次要求某公司将大堂及门厅开启，恢复使用功能，均遭拒绝。并有部分业主遭不明身份人员威胁。无奈之下，业委会代表全体业主诉至法院，请求法院判令某公司立即开启其封闭的小区出入口,确保全体业主可以正常通行。
被告某公司辩称：不同意业委会的诉讼请求,其起诉没有事实和法律依据。大堂系某某公司拥有独立产权的财产，业委会无权要求被告公司开放大堂。1号楼1、2、3单元均有独立的出入口，且与小区人行通道的人行出入口均相连。首层大堂的封闭，不影响1号楼小区业主的通行。
近日，顺义法院对该案做出一审判决。

各位听众，大家好，欢迎收听北京广播电台城市服务管理广播《法律早点到》栏目，我是主持人泽华。今天邀请到直播间的是顺义法院后沙峪法庭王竞隆法官，和听众朋友打个招呼吧。

主持人好，各位听众好。

今天，王法官将为我们讲述一起因为物业服务引发的纠纷，首先还是请王法官给我们介绍下基本案情吧。

原告某花园小区业委会诉称， 某公司是我业委会所在小区建设单位，小区1号楼规划设有用于小区业主出入的大堂及门厅。业主入住初期，尚可利用该公用通道出行。但自2012年11月开始，某公司无故将大堂和门厅封闭，在大堂内堆积杂物。全体业主多次要求某公司将大堂及门厅开启，恢复使用功能，均遭拒绝。并有部分业主遭不明身份人员威胁。无奈之下，我业委会代表全体业主诉至法院，请求法院判令某公司立即开启其封闭小区的出入口,确保全体业主可以正常通行。

那物业公司什么意见呢？

被告某公司不同意业委会的诉讼请求,其起诉没有事实和法律依据。他们的意见主要是1号楼首层大堂系和庚公司拥有独立产权的财产，业委会无权要求我公司开放大堂。1号楼1、2、3、单元均有独立的出入口，且与小区人行通道的人行出入口均相连。首层大堂的封闭，不影响1号楼小区业主的通行。

我们经审理发现，顺义区空港米兰花园小区由和庚公司开发建设。和庚公司就该小区1号楼一层，建筑面积共1543.16平方米房屋享有所有权，房屋用途为商用。1号楼一层南侧中央外墙为玻璃结构，并开有玻璃门。1号楼北侧一层现有开放出入口共四个，包括第一单元一个，第二单元两个，第三单元一个。第一单元和第三单元分别位于第二单元的东侧、西侧。
北京市规划委员会顺义分局存留的建设工程规划许可证附件所附带的总平面图中，涉诉小区1号楼玻璃门处标注为主出入口。
2012年11月20日起，和庚公司、金玉蓝天公司封锁顺义区空港米兰花园小区1号楼南侧玻璃门。金玉蓝天公司在1号楼第二单元与大厅连接处安装铁质栅栏两张。和庚公司、金玉蓝天公司在第一单元与第二单元连接处安装防盗门两扇，并锁闭。
2012年12月25日，和庚公司（甲方）与北京金玉蓝天航空售票服务中心（乙方），就顺义区空港米兰花园小区1号楼商业用房地上990平方米以及地下1032.76平方米签订《房屋租赁合同》。双方约定甲方将上述房屋租赁乙方，租期自2012年12月22日自2018年12月21日止。2014年3月25日，北京金玉蓝天航空售票服务中心名称变更为金玉蓝天公司。
我们院经审理认为, 某公司的封堵和闭锁行为，致使小区绝大多数业主无法正常使用该口进行通行。某公司封闭行为，对小区业主出行构成妨害。故业委会要求某公司开启南入口、拆除铁栅栏、开启防盗门的诉讼请求，于法有据。予以支持。某公司辩称其系列封闭行为是在其自己所有的房屋内进行一节，因权利的实现应顾及公共利益并受到法律的约束，就其答辩意见，难以支持。最终，法院判决开发商将小区封闭出入口开启,保证业主正常通行。

那经过审理这个案件，王法官有什么心得体会，给咱们听众朋友提示一下呢？

该案宣判后,我们针对双方矛盾激化的情况,向某花园业主委员会送达司法建议书,建议该业委会应加强对米兰花园区小区居民法律、法规的宣传;督促、指导、协助物业公司疏导小区道路，提示小区居民在小区内驾驶机动车应低速缓行，注意车辆及人身安全；也提示小区居民在小区内步行、骑车时，亦应注意路况，提高自身安全意识。

好的，由于时间关系，今天的节目就到这里了，感谢来自顺义法院后沙峪法庭王竞隆法官，再见。

谢谢主持人，谢谢各位听众，再见。

今天的直播就到这里，感谢北京市高级法院新闻办对本次直播给予的大力支持和帮助。

欢迎各位网友继续关注北京市顺义区人民法院在中国法院网、北京法院网、顺义法院网的网络直播，今天的直播就到这里，各位网友，再见！