丰台法院审判大楼

法庭全景

原告宣读起诉书

法庭审判人员

被告代理人发表答辩意见

法官组织进行法庭调查

原告向法庭出示证据

被告代理人进行最后陈述
11月25日9：15，丰台法院“合同到期拒退押金 房产中介被起诉”案
  • [主持人]：
    各位网友大家好！我是今天的直播主持人雪洁，今天丰台法院将公开开庭审理叶女士诉北京某房地产经纪公司房屋租赁合同纠纷一案，我们将在北京市高级人民法院的支持下，通过北京法院网、中国法院网以及丰台法院网对此次庭审进行网络直播，欢迎大家关注！
    [09:37:20]
  • [主持人]：
    在案件开始审理之前，我先简要介绍一下基本案情。
    [09:38:53]
  • [主持人]：
    原告叶女士起诉称，2003年9月21日，原告与被告北京某房地产经纪公司签订房屋租赁合同，原告租赁被告位于丰台区的一处楼房。合同对租金及租赁时间进行了约定。合同到期后，原告终止租赁被告房屋，但被告拒绝退还原告押金等费用。原告将被告诉至法院，要求退还押金2500元、剩余燃气费63元、剩余电费56元。
    [09:39:05]
  • [主持人]：
    本案由丰台法院民一庭法官罗红军独任审理。庭审工作已经就绪，审判人员、书记员已经进入法庭，庭审马上就要开始了。
    [09:40:08]
  • [书记员]：
    宣读法庭纪律。 
    [ 审判员]：
    核对双方当事人及诉讼代理人的身份情况。 
    [ 审判员]：
    依据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，经本院审查，原、被告及诉讼代理人符合法律规定，准许以上当事人和代理人参加诉讼。
    [09:40:53]
  • [审判员]：
    （敲法槌）现在开庭。北京市丰台区人民法院今天在此公开开庭审理原告叶女士诉北京某房地产经纪公司房屋租赁合同纠纷一案，本案适用简易程序，由民一庭法官罗红军进行审理，书记员薛颖担任法庭记录。 
    [ 审判员]：
    下面宣读当事人在法庭上享有的诉讼权利和应尽的诉讼义务。当事人有申请回避、提供新证据、辩论、最后陈述和请求法庭调解的权利，原告有放弃、变更和增加诉讼请求的权利，被告享有对本诉提出反驳和反诉的权利。 
    [ 审判员]：
    当事人遵守法庭纪律、服从法庭指挥，依法行使诉讼权利及如实陈述事实。 
    [ 审判员]：
    以上宣布的诉讼权利和诉讼义务，双方听清了吗？是否申请审判员及书记员回避？ 
    [ 原告]：
    不申请。 
    [ 被告代理人]：
    不申请。
    [09:43:10]
  • [审判员]：
    下面进行法庭调查，原告陈述事实及诉讼请求。
    [ 原告]：
    2003年9月21日，原告与被告北京某房地产经纪公司签订房屋租赁合同，原告租赁被告位于丰台区的一处楼房。合同对租金及租赁时间进行了约定。合同到期后，原告终止租赁被告房屋，但被告拒绝退还原告押金等费用。原告将被告诉至法院，要求退还押金2500元、剩余燃气费63元、剩余电费56元。
    [09:55:47]
  • [审判员]：
    被告陈述答辩意见。
    [ 被告代理人]：
    不同意原告诉讼请求。
    [10:18:43]
  • [审判员]：
    下面开始法庭举证、质证，首先由原告出示证据。
    [ 原告]：
    1、出租合同，证明双方租赁事实。
    2、验收签字单据，证明水费已验收。
    3、收据、收条，证明收取了房租及燃气费。
    [ 审判员]：
    被告质证。
    [ 被告代理人]：
    1、认可。
    2、有异议，双方当时都不认可，查表字数，现在由自来水公司查。
    3、认可。
    [ 审判员]：
    原告共交多少房租？
    [ 原告]：
    2880元。
    [ 审判员]：
    还交过什么费用？
    [ 原告]：
    房屋押金2400元，电卡押金100元，还有燃气费223元，电费是自己买的。
    [10:26:15]
  • [审判员]：
    被告出示证据。
    [ 被告代理人]：
    水费单据，证明原告尚欠水费。
    [ 审判员]：
    原告质证。
    [ 原告]：
    当时验房后，被告给我写了一个单子，说水费是345元。
    [10:27:46]
  • [审判员]：
    原告，剩余燃气费、电费是你买的吗？
    [ 原告]：
    里面的燃气没有用完，电费是我自己买的。
    [ 审判员]：
    水费如何计算？
    [ 原告]：
    最后走的时候，由被告统一收取费用。
    [ 审判员]：
    照片是否提交？
    [ 原告]：
    提交照片，2013年9月25日拍的照片。
    [ 被告代理人]：
    不清楚。
    [ 审判员]：
    原告房屋几人居住？
    [ 原告]：
    四个，两人一间。
    [ 审判员]：
    水费四人如何缴纳？
    [ 原告]：
    大家一起交。
    [ 审判员]：
    电卡是谁交给被告的？
    [ 原告]：
    是我交给被告。
    [10:30:11]
  • [审判员]：
    为何欠2000元水费？
    [ 被告代理人]：
    自来水公司，说2013年11月欠5吨水费没交，当时水费是4元一吨，之后原告退房我让自来水公司查表，按617的数字，说之前的水费一直没交。
    [ 审判员]：
    剩余燃气费63元、电费56元？
    [ 被告代理人]：
    认可。
    [ 审判员]：
    押金多少？
    [ 原告]：
    房屋押金2400元，电费押金100元。
    [ 被告]：
    认可。
    [ 审判员]：
    房屋损坏有无证据提交？
    [ 被告代理人]：
    庭后补交照片。房屋损坏：门锁，墙面。马桶、热水器。
    [ 审判员]：
    被告一周以内提交水费2000元计算依据。
    [ 被告代理人]：
    好的。
    [ 审判员]：
    双方对事实部分有无补充？
    [ 原告]：
    马桶和热水器是好的，和验房员也说过，当时验房员认可。木门门锁也是好的。
    [ 被告代理人]：
    没有。
    [ 审判员]：
    证据原件退交双方。
    [ 原告]：
    收到。
    [ 被告代理人]：
    收到。
    [10:33:42]
  • [审判员]：
    法庭调查结束，现在开始法庭辩论，双方发表辩论意见。
    [ 原告]：
    坚持诉讼请求。
    [ 被告代理人]：
    坚持答辩意见。
    [ 审判员]：
    法庭辩论结束，双方做最后陈述。
    [ 原告]：
    交接房屋后，我方也履行义务了，交接时双方认可的，之后被告提出的，我方不认可。坚持诉讼请求。
    [ 被告代理人]：
    坚持答辩意见。
    [ 审判员]：
    现在休庭，双方当事人看笔录签字。
    [10:34:45]
  • [主持人]：
    紧张庭审结束了，感谢广大网友的关注！本次庭审直播得到了北京市高级人民法院新闻办的关心和支持，在此表示感谢，同时对参与本次庭审直播的工作人张馨天的辛苦工作表示感谢。直播到此结束！
    [10:36:22]
  • [声明]：
    本次庭审记录不是庭审笔录，仅供关心此次庭审的网友参考，不具有法律效力。
    [10:36:56]