网上直播庭审，公开审判过程，展现法官风采，普及法律知识。
各位网友大家好，欢迎关注北京二中院本次网上直播，我是直播主持人。我们将在北京市高级法院的支持下，通过北京法院网、中国法院网对“工程尚未完 合同起争执”案进行网络直播，欢迎大家关注参与！
下面简要介绍今天这起案件的案情。
某测控技术公司诉称，曾与某房地产公司签订《楼宇智能化系统工程合同书》约定，公司提供安装保安监控系统、非可视对讲系统、门禁控制系统、电梯五方对讲系统。自己完成了部分工作，其余因不具备施工条件，有部分工作尚未完成。因房地产公司拖欠部分款项未付，故起诉要求被告支付合同款及相应利息。
某房地产公司辩称，测控技术公司应在完成全部工作后方有权主张货款，且应先提交竣工验收申请，待双方验收后支付款项。但测控技术公司至今未申请验收，提供的设备也存在质量问题,故无法确定欠款数额。
一审法院经审理,判决驳回测控技术公司的诉讼请求。测控技术公司不服，上诉至二中院。
庭审现在开始，书记员宣读法庭纪律。

现在宣布法庭纪律
1、 非经法庭许可不得录音、录像和摄影；
2、 不得随意走动和进入审判区；
3、 非经审判长许可不得发言、提问；
4、 不得鼓掌、喧哗、哄闹和实施其他妨害审判活动的行为；
5、 请诉讼参加人和旁听人员关闭寻呼机及移动电话等通讯设备。
书记员：全体起立，请审判长、审判员入庭。
（审判长、审判员入庭，就座）
书记员：请坐下。
书记员：（侧转身）报告审判长，现双方当事人及诉讼代理人已经到庭，法庭准备工作已就绪，可以开庭。
（书记员就坐）

（敲击法槌）现在开庭。首先核对当事人和其他诉讼参加人的基本信息。

北京某技术有限责任公司，住所地北京市西城区白纸坊西街20号2301号。
法定代表人：黄某，总经理。
委托诉讼代理人：刘某，某律师事务所律师。

某房地产开发有限公司，住所地北京市海淀区清河嘉园东区甲1号楼10层1043室。
法定代表人：李某，董事长。（未到庭）
委托诉讼代理人：孟某，男，1979年1月2日出生，汉族，某房地产开发有限公司员工，住河北省石家庄市新华区中华北大街。

上诉人对出庭人员有无异议？

无异议。

被上诉人对出庭人员有无异议？

无异议。

经核对，各方当事人和其他诉讼参加人均符合法律规定，可以参加本案诉讼活动。北京市第二中级人民法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条规定，今天依法适用普通程序，公开开庭审理（2017）京02民终10930、10931、10932号上诉人北京某技术有限责任公司与被上诉人某房地产开发有限公司买卖合同纠纷一案。本案由审判员罗珊、审判员李丽、审判员陈红建组成合议庭，由审判员罗珊担任审判长，由代濛担任法官助理，由书记员李雪担任法庭记录。
当事人在诉讼中享有以下诉讼权利：1、针对案件事实进行陈述和申辩；2、可以委托代理人，提出回避申请，收集、提供证据，进行辩论，请求调解，申请执行；3、上诉人有放弃、变更或补充上诉请求和理由的权利；4、被上诉人有承认、反驳上诉人诉讼请求的权利；5、自行和解；6、经法庭准许，可以向证人、鉴定人、勘验人发问；7、经法庭准许，可以查阅本案有关材料，复制本案有关材料和法律文书；8、当事人和其他诉讼参与人认为法庭对自己的陈述记录有遗漏或差错，可以申请补正。
当事人在诉讼中应当承担以下诉讼义务：1、必须依法行使诉讼权利，如实陈述事实；2、自觉遵守诉讼秩序，听从法庭指导，如故意扰乱诉讼秩序，视其情节给予罚款、拘留等处分；3、主动履行发生法律效力的判决书、裁定书和调解书。
当事人可以提出回避申请。上诉人是否申请回避？

不申请。

被上诉人是否申请回避？

不申请。

今日合并审理2017京02民终10930号、10931号、10932号上诉人北京某技术有限责任公司与被上诉人北京某房地产开发有限公司之间买卖合同纠纷三案。

同意。

这三个案子经过询问审，询问审的内容作为本案庭审的一部分。双方，听清了吗？

听清了。

上诉人，你方这三个案子的上诉意见与询问审时是否一致，有无变化或补充？

一致。没有变化和补充。

上诉人，简陈述上诉理由？先说1036号案件。

一、原审法院上诉人和被上诉人之间的关系定性为买卖合同关系，我方认为是一审认定错误，双方应该是承揽合同关系。二、本案涉及的工程已经验收合格，并交物业及业主使用。根据最高法院关于建设工程的司法解释的规定，对方虽然没有验收，但已经实际使用，按照法律规定应视为验收。

被上诉人，你方这三个案子答辩意见与询问审时是否一致，有无变化或补充？

一致。没有变化和补充。

被上诉人，对于上诉人提出按照最高法院建设工程司法解释第13条、14条规定，对方提出已经转移占有，使用之后应该视为验收合格，你方什么意见？

我方认为不适用该法律规定，我方还是同意一审判决认定的理由。

被上诉人，你认为双方的合同关系是买卖？

是。

本案焦点是关于合同关系的定性，上诉人认为是承揽合同关系，被上诉人同意一审理判决认定，认为是买卖合同关系。在上次法庭调查过程中，有几个问题法庭让被上诉人进行核实，被上诉人的书面意见法庭已经收到。被上诉人，对你方核实问题一一说明？

关于合同附表问题，应该属于合同的一部分。关于付款情况，经核实根据合同，首付款是按合同约定支付的，根据现场工程人员确认，其余部分是参考现场施工量及上诉人提供的发票。

被上诉人，你说付款是根据发票额度进行支付是吗？

基本上也是根据合同约定支付。总体数额与合同一致。

被上诉人，双方合同第13条对工程款支付有进度安排吗？

对。

被上，你方为什么不按合同约定付款进度进行支付？

因为现场工程没有严格按照合同约定进行施工，报的计划和现场施工还有一定差距。所以支付款项是按照发票额支付的，但总体额度符合合同约定。

被上诉人，对于上诉人提出的4号楼、5楼及附属地下车库，除了部分不具备施工条件外，其他完成的已经交付物业，你方对此什么意见？

目前确实在使用。

被上诉人，实际使用中发现了什么问题？

主要问题是提供的设备和合同约定设备不一致。在使用中存在质量问题。

被上诉人，对方有无进行维修？

我们通知过上诉人维修，但上诉人没有进行维修。

被上诉人，关于合同附表你们认为是合同内容的一部分，合同附表中对设备品牌怎么约定的？

附表对设备有品牌和型号的约定，但实际施工使用的设备与附表及合同不一致。

上诉人，你们对此回应一下？

产品已经经过专业部门进行验收，上诉人提供的设备品牌基本上与合同约定一致。符合合同约定的品牌性能。电子产品更新换代很快，如果不一样有的是已经停产了，但我方进货均经过甲方同意；有些方案整体实施时，实际上技术水平已经提高了，提高之后必须要用现在的水平、方案来实施，要不然达不到现场施工的要求。所以，有时候必须按照现在方案做，国家也不限于使用先进技术和产品在建筑工程上进行使用。而且我们通过了现场人员验收、同意使用设备。被上诉人用了这么多年没有问题。

上诉人，上次你方提到的竣工时间2012年12月29日和2014年6月是吗？

竣工表已经交给被上诉人归档，我方先前提交的是电子版，经过我们申请法院出具调查令，我方调取了北京城市建设档案馆实际验收时间，4号楼是2012年10月30日验收。5号楼是2014年5月30日进行的验收。竣工时间以归档材料为准。

上诉人，出具你方调取的新证据？

工程验收质量表，该两份验收进度表证明本案涉及的工程已经经过专业部门验收合格。

上诉人，本案工程在验收表中是哪一项？

验收记录表涉及的是本案合同智能化系统。

上诉人，是什么工程的验收？

智能化系统工程。

上诉人，你方提交证据的证明目的？

证明本案涉及的4号楼、5号楼住宅楼及地下车库智能化系统工程已经验收合格。

上诉人，你所的清河家园4号楼和5号楼和本案清河新城4号楼、5号楼一样吗？

一样。

被上诉人，对上诉人新证据发表质证意见。

关于真实性无异议。不认可证明目的。关于两个验收表明确记载4、5号楼，而且从内容看不能确认该系统与合同是否一致。

被上诉人，你认为智能化系统验收表是针对本案智能化系统工程合同书吗？

我需要进一步确认。

被上诉人，你认为缺少什么？

我方认为缺少附件。

被上诉人，清河家园4号楼和5号楼和本案清河新城4号楼、5号楼是同一个工程吗？

我需要核实。但施工地点是在一个小区。建筑备案的名称是清河家园。

被上诉人，继续。

施工合同是整体工程，包含4、5楼和地下车库。所以我们对证明目的不认可。

被上诉人，竣工验收，你方是工程的开发商？

是。

被上诉人，这个表应该是你方提供备案的吧？

是。

被上诉人，这个表当时备案是经过你方认可的吧？

应该是。

被上诉人，还有其他意见？

从竣工验收资料看，不能证明提供的设备和合同约定设备一致。庭后提交具体的书面质证意见。

被上诉人，书面质证意见本周五前提交法庭？

好的。

刚才双方都提出上诉人提供的设备与合同约定不符的问题，合同附件二对设备品牌约定内容，上诉人你解释一下？

因为当时招标时，给了一个品牌，但选定这些品牌和型号本来已经落后了，我们提出设备已经停产了怎么办，甲方同意使用其他可以兼容的产品。

上诉人，有甲方同意的用其他可兼容设备的证据吗？

合同附表二写着呢。

被上诉人，你们解释一下？

不认可上诉人说法。首先表是上诉人提供的，上诉人自己提供的表和其使用的设备就不一致，我们认为其说法不具有合理性。

被上诉人，你刚才说附表是合同内容的一部分？

这些表都是上诉人提供的，所有的合同订立是上诉人主导。因为这个表格是上诉人提供的，所以该表格内容也是上诉人自行填写，虽然作为合同内容一部分，但不合理。在合同订立时上诉人已经确立了设备品牌。

被上诉人，你方发现设备品牌有出入，有体现在什么地方，你方有统计吗？

有。一审我方已经提供证据。

被上诉人，品牌和质量问题有直接关系吗？

不确定，这个需要专业人员认定。

关于款项支付问题，没有单独区分付款进度。根据上诉人上次陈述意见，你方统计了4号楼仅差5%质保金没有支付，5号楼剩余的14万多，你方估算大概支付到了第三笔价款是吗？

是。

对方付款没有按照合同约定支付，是根据实际施工进度和发票支付的，上诉人对此有什么意见？

支付情况应该和合同基本一致，因为停车场款项没有在4、5号楼付款比例上支付，但扣除停车场付款情况就能对上了。我方开发票也是经过甲方同意后才开的。

上诉人，你方认为款项数额是先由被上诉人确定后才开的？

是。

上诉人，还有其他问题吗？

4号楼、5号楼虽然没有约定每笔金额，但该两楼其实在附表里有明确约定工程款总计金额。4号楼35万余元、5号楼是59万余元。

上诉人，你方除了提出的关于合同性质的认定外，事实方面，你方认为被上诉人应该支付4号楼和5号楼剩余款项的理由，你再总结陈述一下。

首先我方提供的设备已经经过对方认可，任何可以通过被上诉人给我方支付的工程款进度可以确定，设备是经过被上诉人认可并验收合格的。从工程整体说，工程已经交给被上诉人占有使用，且已经经过相应专业部门进行竣工验收。并向城市档案馆进行备案。

合同约定工程完工后，有两年质保期，而合同结束后三四年被上诉人都没有提出过工程质量问题，被上诉人即使提质量问题也已经超过了质保期的合同约定的时效。

被上诉人，有什么补充？

整体系统在没有整体完工情况下，不存在验收合格问题。上诉人提出验收合格的理由不成立。

被上诉人，从上诉人提供的验收记录表看，4号楼、5号楼、地下车库工程在12月30日已经做了验收，且显示验收合格。你说没有验收是什么意思？

表内写的都是5号楼，质量报告中也是写的5号楼，而整个合同是4号楼、5号楼和地下车库整体工程，所以上诉人提供的证据不能证明工程已经整体竣工验收。

被上诉人，工程2012年就施工完了，你们提出有质量问题，你们对质量问题是如何处理的？有无向上诉人提出质量异议？

提出了。一直都是我方人员电话通知上诉人。

被上诉人，楼使用了吗？

使用了。

被上诉人，你方还有无采取其他措施提出质量异议？

没有。

被上诉人，有整改通知吗？

都是电话通知。

被上诉人，就质量问题，没有向上诉人书面提出异议的证据是吗？

是。

被上诉人，质量问题找过专业部门进行质量鉴定吗？

没有。

被上诉人，有补充吗？

上诉人说用先进的设备替换了落后的设备，我方不认可。合同约定明确，要上诉人提出相应的资料，合同约定的是附条件的支付款项，付款条件未成就，被上诉人不应该付款。

上诉人，利息如何计算？

一审我方有明确的支付时间，一审应该有记录。我再说一下，当时4号楼剩余尾款17598元，正好是总款的5%，从2013年1月29日计算的，我方一审提供的验收记录表显示验收时间是2012年12月29日，验收合格后我们给了被上诉人一个月款项期支付货款。

上诉人，你们要求给付利息的标准和依据是什么？

因为已经符合支付工程款的条件，被上诉人拖延支付，依据最高院关于建设施工合同的司法解释按照银行同期贷款利率计算，截止至给付之日。这是4号楼。

上诉人，还有吗？

5号楼验收表显示验收时间是2014年6月10日，我方计算利息起算点是7月10日。

下面审理1037号案件，之前询问过程中上诉人表示上诉意见一致，主要是合同性质认定，就目前合同履行情况，被上诉人应该支付剩余款项，因为工程已经验收，上诉人实际使用。

是。

被上诉人，答辩意见？

同上一个案件。

合同内容核实及款项支付情况，被上诉人你方意见是否都是合同附表是合同一部分，款项支付是根据现场施工量及上诉人发票。

是。

上诉人，你方主张的款项是否包含12号楼和13号楼？

包含。

上诉人，说一下。

验收记录表两份，工程名称清河家园12楼和13号楼。证明：12楼于2014年10月6日竣工验收，13楼于2014年1月10日竣工验收。

被上诉人，发表质证意见。

同上一个案件一致。具体庭后提交书面意见。

被上诉人，你方认为住宅小区智能化系统工程验收和本案智能化系统验收是一个概念吗？

我需要核实，庭后向法庭提交书面回复意见。

被上诉人，你方认为不具备支付工程款的条件是什么？

上诉人使用设备不符合合同约定，且工程没有验收。合同中约定付款以竣工验收为条件。

被上诉人，合同第14条最后一句关于验收的约定内容，你怎么理解？目前楼、包括智能化系统已经交付物业，业主已经实际使用。你方认为还是没有达到竣工验收及付款条件吗？

是。我方认为验收需要上诉人提供完备的资料，双方进行现场核实验收，但上诉人一直没有提供资料。

被上诉人，本案上诉人所具体提交的货品是否存在与合同约定不符？

是。

被上诉人，合同约定上诉人要保证货品兼容性，你方对此什么意见？

附表中好像没有这句话。所有的设备是由上诉人确定的品牌，已经确定完毕后，不能再另行使用其他设备。

被上诉人，你们是专业房地产公司是吗？

是。

被上诉人，你们开发房地产在交付业主使用前，不需要验收吗？

这个不是作为验收的条件。

被上诉人，不需要验收，房子就可以交付使用吗？

这项不属于整体验收的条件。

被上诉人，业主收房时也不验收是吗？

是。

被上诉人，物业公司也不进行验收是吗？

是。

被上诉人，这么多年都没有人对设备系统提出异议，一直在使用是吗？

是。

被上诉人，品牌差异与质量有直接关联吗？

不清楚。

被上诉人，12号楼和13楼交付物业的时间？上诉人提出是12号楼于2014年10月6日竣工验收，13号楼于2014年1月10日竣工验收。

（没回答）。

根据验收记录表显示12楼和13楼是以上时间验收的。

对事实有补充吗？

工程质量验收记录表证明合同性质属于建筑施工合同，我们提交的工程质量验收记录表是在整个12楼、13号楼竣工验收档案中调取的，整个工程有多项验收记录，通过记录表显示分主部分、子部分等，这种表格在档案中有很多项，我们是针对本案智能化系统工程调取的验收记录表。

没有。

上诉人，本案你方主张的利息标准和上一个案子一致吗？

一致。

上诉人，利息起算日？

验收合格后给被上诉人一个月宽限期，从宽限期届满开始计算。

下面审理1038号案件。上诉人你方上诉意见有变化吗，被上诉人答辩意见有变化吗？

没有。

上诉人，说一下相应的证据。

工程质量竣工验收记录表两份、5号楼整体工程竣工验收质量报告。证明：本案电梯是5号楼的电梯，证明本案电梯已经竣工验收。

上诉人，质量验收报告提到了电梯层控了吗？

验收报告第4页第5项。这个报告是整体验收，共42个验收项，其中包含本案电梯层控工程验收。

被上诉人，发表质证意见。

合同签订日期是2014年10月20日，上诉人提交的证据是2015年5月，所以我方认为上诉人提交的证据与本案没有关联性。

被上诉人，当时做工程时，电梯还没有做是吗？

当时电梯的合同还没有签订。

上诉人，有什么意见？

没有。电梯已经交付业主使用。

有关电梯层控问题还有其他补充吗？

没有。

被上诉人，法庭要求你核实的意见以书面意见为准是吗？

是。

上诉人，电梯国家有严格的标准，你们有其他验收报告吗？

从档案馆调取出来的这些材料，说明电梯层控是电梯的一部分，因为我们是提前做完了才签的合同。

被上诉人，上次法庭询问过程中提到，电梯层控已经使用了，你们发现了无法使用的情况，你们要求上诉人维修了吗？

不存在维修问题。我们认为整体不能用，也没有验收，一直通知上诉人维修，但上诉人也没有维修。

对事实有补充吗？

电梯已经过了两年质保期，说明电梯没有问题。

没有。

法庭调查结束，下面进行法庭辩论。结合三个案件，上诉人发表辩论意见。

经过庭审和双方证据，我方认为双方合同属于建筑施工合同，属于承揽合同项下的一种合同，庭审中被上诉人也承认三个案件涉及的工程已经交付物业及业主使用，按照建筑工程司法解释的规定，从转移占有为验收之日。从我们提交的质量验收记录，也可以体现本案涉及的施工内容已经经过专业机构验收合格。综上，上诉人已经履行了合同义务，被上诉人应该支付剩余工程款。根据司法解释规定，被上诉人拖延支付工程款，应该另行支付相应利息。

被上诉人，发表辩论意见。

不存在维修问题。我们认为整体不能用，也没有验收，一直通知上诉人维修，但上诉人也没有维修。

对事实有补充吗？

电梯已经过了两年质保期，说明电梯没有问题。

没有。

法庭调查结束，下面进行法庭辩论。结合三个案件，上诉人发表辩论意见。

经过庭审和双方证据，我方认为双方合同属于建筑施工合同，属于承揽合同项下的一种合同，庭审中被上诉人也承认三个案件涉及的工程已经交付物业及业主使用，按照建筑工程司法解释的规定，从转移占有为验收之日。从我们提交的质量验收记录，也可以体现本案涉及的施工内容已经经过专业机构验收合格。综上，上诉人已经履行了合同义务，被上诉人应该支付剩余工程款。根据司法解释规定，被上诉人拖延支付工程款，应该另行支付相应利息。

被上诉人，发表辩论意见。

同意一审判决。三个案件不适用建筑施工的司法解释。合同约定了双方相关权利义务，在上诉人没有提交完整验收材料情况下，工程没有验收，被上诉人无须支付工程款。上诉人提供的设备与合同约定不一致，对此上诉人也认可。我方认为应在符合合同约定的情况下，我方才具备付款义务。

恢复法庭调查。被上诉人，合同约定你方有组织验收的义务是吗？

前提是上诉人提供相应的验收申请，但上诉人没有提供验收资料，所以无法验收。

上诉人，关于提交申请问题，上诉人上次你方说提交了验收申请，但没有证据是吗？

是。

法庭调查结束，法庭辩论继续。上诉人有无新的辩论意见？

工程验收很复杂，如果以某一点就不认可是验收了，我方认为建筑工程的相关司法解释就已经解决了此问题。我方认为被上诉人应该支付剩余款项。

关于时效问题，因为付款是分批支付，我方认为最后一期履行届满开始计算时效。故，本案未超过诉讼时效。

没有。

法庭辩论结束，下面进行最后陈述。

坚持上诉请求。

坚持答辩意见。

今天庭审结束，双方看笔录签字，现在休庭。

（起立宣布）全体起立，请审判长、审判员退庭。
（合议庭成员退庭）

今天的网络直播到此结束，感谢民三庭宋卫平，研究室王鑫刚的辛苦工作，感谢网友关注，再见。

此记录不是庭审记录，不具有法律效力。