密云法院办公大楼

审判员

法庭全景
12月15日10时，密云法院审理“全款购房后未取得产权证 购房者诉法院要求开发商赔偿”案
  • [主持人]：
    网上直播庭审，公开审判过程，展现法官风采，普及法律知识。各位网友，大家好，欢迎大家关注北京市密云区人民法院的网络直播。
    我是此次庭审直播的主持人王方晴，很高兴再次与大家一起参与网上直播庭审活动。
    即将开庭审理的是“全款购房后未取得产权证 购房者诉法院要求开发商赔偿”案，我们将在北京市高级人民法院的支持下，通过本网对此次庭审进行网络图文直播，欢迎大家关注！
    [10:02:35]
  • [主持人]：
    下面我介绍一下案情。
    原告诉称，2013年原告与被告某房地产开发公司签订了房屋预售合同，购买了位于密云区的某小区，后原告根据合同支付了全部购房款，同时被告代收了原告缴纳的公共维修基金和契税，并且又向被告支付了产权代办费等费用。根据合同约定，2015年9月前，被告应办理完原告的房屋所有权证，但至今被告仍未给原告办理所有权证。故原告诉至法院，要求被告赔偿其损失共计10万余元。
    现在庭审开始。
    [10:03:49]
  • [书记员]：
    宣读法庭纪律（略）。
    [10:09:20]
  • [审判员]：
    下面核对当事人身份。
    [10:09:26]
  • [原告　原告1]：
    齐某媛，女，19**年*月*日出生，汉族，住北京市密云区巨各庄镇某村。
    [10:12:17]
  • [原告　原告2]：
    李某，女，19**年*月*日出生，汉族，住北京市密云区某小区。
    [10:12:51]
  • [原告　原告3]：
    齐某全，男，19**年*月*日出生，汉族，住址同齐某媛。
    [10:14:04]
  • [被告]：
    北京某房地产开发有限公司。
    [10:14:44]
  • [被告　委托代理人]：
    徐某，北京市中运律师事务所律师。
    [10:15:52]
  • [审判员]：
    双方对对方出庭人员有无异议？
    [10:17:34]
  • [主持人]：
    原、被告双方均无异议。
    [10:18:03]
  • [审判员]：
    双方当事人对对方出庭人员均无异议，双方当事人符合相关法律规定，可以参加本案诉讼。现在开庭，密云区人民法院在十五法庭依法公开开庭审理原告李某、齐某媛、齐某全诉北京某房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本案适用简易程序，依法由法官邢瑞玲独任审判，书记员孙艳秋担任法庭记录。原告李某、齐某媛、齐某全与被告北京某房地产开发有限公司委托代理人徐某到庭参加诉讼。
    [10:18:57]
  • [审判员]：
    下面告知当事人在法庭上享有的诉讼权利和应尽义务。（略）
    [10:19:40]
  • [审判员]：
    上述权利义务双方是否听清？是否申请回避？
    [10:19:58]
  • [主持人]：
    原、被告双方均听清且不申请回避。
    [10:20:13]
  • [审判员]：
    现在进行法庭调查，先由原告陈述起诉的事实、理由及诉讼请求。
    [10:20:38]
  • [主持人]：
    各位网友，因网络延迟，还请各位网友耐心等待，感谢您对我院案件的关注。
    [10:48:52]
  • [原告　委托代理人]：
    宣读起诉状（略）。诉讼请求：一、判决被告为原告从被告处购买的密云区密云镇某小区27号楼16层2单元1602室房屋支付原告逾期办理房屋所有权证书违约金130575元（自2015年11月9日至实际办理之日止，暂计算至2017年10月19日，共711天，按年利率6%计算）；二、本案的诉讼费用由被告承担。
    [10:59:44]
  • [原告　委托代理人]：
    判令被告立即为原告办理房屋所有权证。二、判令被告支付逾期办理房屋所有权证105463.66元（暂从2015年9月15日计算至2017年10月27日。违约金计算至房屋所有权办理完毕之日止）。三、判令被告承担本案诉讼费用。
    [11:00:36]
  • [审判员]：
    下面由被告方进行答辩。
    [11:00:56]
  • [被告　委托代理人]：
    被告不同意二原告的诉讼请求，如果被告延期办证，合同约定赔偿原告的直接损失，本案原告并没有举证直接损失，因此原告按照年利率6%计算不应该得到支持。二原告至今未能办证的原因，是原告未能提供办证所需要的材料，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
    [11:01:21]
  • [审判员]：
    根据被告的答辩，被告对二原告购买被告开发的楼房，对二原告签订购房合同及相关条款、付款、入住时间的事实没有争议。
    [11:01:29]
  • [被告　委托代理人]：
    是的。
    [11:01:46]
  • [审判员]：
    到目前为止，二原告的房产证办理了吗。
    [11:01:59]
  • [被告　委托代理人]：
    没有。
    [11:02:10]
  • [审判员]：
    根据被告的答辩，被告不同意原告的诉讼请求，一是没有延期办证没有造成损失，二是没有提交延期办证的材料。
    [11:02:23]
  • [被告　委托代理人]：
    是的。
    [11:02:50]
  • [主持人]：
    下面进行举证质证，先由原告方进行举证。
    [11:03:05]
  • [原告　委托代理人]：
    一、北京市商品房购房合同。二，预付款的发票。三，当时办理入住时候交纳的物业费。证明原告的入住时间。
    [11:03:16]
  • [审判员]：
    入住时间是什么时间。
    [11:03:23]
  • [原告　委托代理人]：
    2013年12月9日。
    [11:03:34]
  • [审判员]：
    对入住时间被告没有异议。
    [11:03:46]
  • [被告　委托代理人]：
    是的，没有异议。
    [11:03:55]
  • [原告　委托代理人]：
    关于原告的损失计算问题，起诉状中已经说明，根据关于审理商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释，第十八条规定。按照这个标准和被告要求的损失。二，办理房产证的材料是按照被告要求的时间内交付的。
    [11:04:07]
  • [审判员]：
    被告看看李萌提交的证据，发表质证意见。
    [11:04:26]
  • [被告　委托代理人]：
    没有异议。
    [11:04:35]
  • [审判员]：
    原告李某的办理房产证的材料都早已经交付给你们了。
    [11:04:49]
  • [被告　委托代理人]：
    是的。
    [11:05:03]
  • [审判员]：
    对于原告说的直接损失，被告方发表意见。
    [11:05:12]
  • [被告　委托代理人]：
    没有异议。合同约定是赔偿的是直接损失，但是原告并未在法庭上提交直接损失的证据。在有损失的前提下，损失也无法确定，但是本案原告并没有提供直接损失的证据在损失无法确定的情况下，才可以适用最高人民法院的规定。
    [11:05:23]
  • [审判员]：
    原告齐某媛提供证据。
    [11:05:43]
  • [原告　委托代理人]：
    提交购房合同，其他我们所有的手续全在被告方。我们要求按照合同办证，该怎么计算怎么计算。
    [11:05:52]
  • [审判员]：
    被告方看看，发表质证意见。
    [11:06:06]
  • [被告　委托代理人]：
    没有异议。
    [11:06:16]
  • [审判员]：
    原告的手续都在你方手里。
    [11:06:30]
  • [被告　委托代理人]：
    对于原告的发票在我们手里没有异议。另外质证意见和刚才李某的意见一样。
    [11:08:54]
  • [审判员]：
    被告方有证据提交吗。
    [11:09:11]
  • [被告　委托代理人]：
    在2017年5月19日曾经给李某一发过催办函，证明我们最后一次发函在2017年5月19日让李某补交新版的委托书和购房承诺书。证明2017年5月19日之后没有办证的责任不在被告，是原告的原因。今天没有带来回执。
    [11:09:20]
  • [审判员]：
    你今天没有带回执，怎样质证。
    [11:09:41]
  • [被告　委托代理人]：
    回头补交。
    [11:09:54]
  • [审判员]：
    证据必须当庭提交，你今天没有带，还作为证据提交吗。
    [11:10:04]
  • [被告　委托代理人]：
    不作为证据提交了。
    [11:10:17]
  • [审判员]：
    到目前为止，原告提交了房产证的所有材料，也没有为原告办证，原因是什么。
    [11:10:46]
  • [被告　委托代理人]：
    这个不清楚。
    [11:11:09]
  • [审判员]：
    事实上原告有补充陈述的吗。
    [11:11:16]
  • [主持人]：
    原告均表示没有。
    [11:11:32]
  • [审判员]：
    法庭调查结束，下面进行法庭辩论，先由原告方发表辩论意见。
    [11:11:58]
  • [原告　委托代理人]：
    起诉书中说明了，按照最高院司法解释，按照中国人民银行贷款利息给付原告的损失，原告按照6%计算违约金，是有法律依据的，由法院依法判决。
    [11:12:04]
  • [被告　委托代理人]：
    李某逾期办证的原因在于原告，与被告无关。
    [11:12:18]
  • [原告　委托代理人]：
    我们在2013年相关手续都已经交纳了，到2017年再提交相关证据没有意义。将近2年的时间再办理房产证我认为没有任何意义。
    [11:12:33]
  • [审判员]：
    法庭辩论结束，双方是否同意调解。
    [11:12:45]
  • [主持人]：
    原、被告双方均表示同意调解。
    [11:12:59]
  • [审判员]：
    被告先说一下调解意见。
    [11:13:25]
  • [被告　委托代理人]：
    按照违约金数额的20%计算。
    [11:13:41]
  • [审判员]：
    原告说一下调解意见。
    [11:13:48]
  • [原告　委托代理人]：
    按照起诉书数额20%，诉讼费由被告承担。要求2018年5月15日之前办理房产证，如果2018年5月15日未办理房产证，给付起诉金额80%违约金。齐某的意见是到2018年5月15日之前办理房产证。
    [11:14:07]
  • [被告　委托代理人]：
    同意二原告的调解意见。
    [11:14:44]
  • [审判员]：
    经调解，双方达成一致意见：被告于2017年12月22日前给付原告李某逾期办理房产证违约金26115元。二，被告于2018年5月15日前为原告办理房产证，如逾期办理，被告给付原告违约金104460元。被告于2017年12月22日前给付原告齐某媛、齐某全逾期办理房产证违约金21092.6元。二，被告于2018年5月15日前为原告办理房产证。如逾期办理，被告给付原告违约金84370.928元。诉讼费用由被告承担。
    [11:14:55]
  • [被告　委托代理人]：
    同意。
    [11:15:28]
  • [审判员]：
    双方当事人阅读无误后笔录签字。
    [11:19:17]
  • [主持人]：
    各位网友，本次庭审直播到此结束。此次直播得到了市高院的指导、帮助与支持。欢迎您继续关注密云区人民法院在中国法院网、北京法院网的庭审直播节目，感谢您的关注，再见！
    [11:20:35]
  • [声明]：
    本直播内容不是庭审笔录，不具有法律效力！
    [11:21:23]